DataM2

Avenida Ganzo, 745

Menino Deus, Porto Alegre · vendas até junho de 2026

2vendas registradas desde 2022, nenhuma no último ano

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Menino Deus

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 144 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 750 mil.

m² estimado pela Prefeitura

—

nenhuma venda no último ano

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 90150-071

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 172 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.182) fica 12% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.087 a 4.083
  • R$ 4.089 a 4.580
  • R$ 4.673 a 5.422
  • R$ 5.431 a 6.680
  • R$ 6.851 a 11.861
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

40

a até 300 m · 172 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.627

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+12%

R$ 5.182 o m² deste prédio

Mais negociado

20 vendas

Edifício Unidos Iv · a 293 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida Ganzo, 745Este prédio—2set/2024referência R$ 5.182
Rua Barão do Triunfo, 11a 20 m20 m3fev/2025-25% R$ 3.882
Rua Barão do Triunfo, 21a 50 m50 m1jul/2023-36% R$ 3.333
Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 93 m93 m6mai/2026+61% R$ 8.351
Avenida Bastian, 571a 112 m112 m4nov/2025-9% R$ 4.690
Avenida Ganzo, 655a 113 m113 m1mai/2023+39% R$ 7.217
Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 130 m130 m2set/2023-22% R$ 4.022
Avenida Bastian, 477a 139 m139 m3fev/2026-34% R$ 3.409
Avenida Bastian, 497a 139 m139 m2out/2023-9% R$ 4.725
Avenida Bastian, 549a 142 m142 m2ago/2023-12% R$ 4.564
Avenida Bastian, 489a 145 m145 m1out/2022+5% R$ 5.422

Mostrando 10 de 40 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil5,5 mil202220232024202520265,4 mil5,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida Ganzo, 745
Nenhuma venda com esse filtro.

0 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Menino Deus35 prédios

85%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026.

Anúncios ativos no Avenida Ganzo, 745
144 m²3R$ 750.000R$ 5.208VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ganzo com venda no último ano.

Prédios da Avenida Ganzo
23, Edifício Keniasem número22
Avenida Ganzo, 200sem número22
Avenida Ganzo, 525110%24
677, Residencial Quinto di Trevisosem número27
Avenida Ganzo, 20sem número10
105, Edifício Sintra Cascaissem número10
Avenida Ganzo, 480sem número10
Avenida Ganzo, 498sem número10
Avenida Ganzo, 695sem número15

9 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.