DataM2

Edifício Dom Esteves

Rua Gonçalves Dias, 422 · Menino Deus, Porto Alegre · construído em 1983 · vendas até junho de 2026

R$ 5.902/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
7
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Menino Deus

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Resumo

No Edifício Dom Esteves, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.902. Os apartamentos têm de 43 a 49 m², e o mais vendido, de 43 a 44 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 270 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 5.902

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

4,9 a 6,9 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025

Edifício Dom EstevesNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90130-061 e 90130-060

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Dom Esteves, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 114 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Dom Esteves (R$ 6.223) fica 33% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.577 a 4.033
  • R$ 4.073 a 4.615
  • R$ 4.669 a 5.470
  • R$ 5.579 a 6.916
  • R$ 7.135 a 11.425
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

27

a até 300 m · 114 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.684

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+33%

R$ 6.223 o m² do Edifício Dom Esteves

Mais negociado

14 vendas

Rua Gonçalves Dias, 319 · a 122 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Dom Esteves
Edifício Dom EstevesEste prédio · Rua Gonçalves Dias, 422—7nov/2025referência R$ 6.223
Rua Gonçalves Dias, 443a 5 m5 m3jul/2023-22% R$ 4.843
Rua Gonçalves Dias, 449a 16 m16 m2mai/2024-31% R$ 4.278
Rua Visconde do Herval, 847a 67 m67 m3fev/2026-39% R$ 3.775
Edifício TupinambáRua Visconde do Herval, 869 · a 67 m67 m2ago/2024-42% R$ 3.598
Rua Visconde do Herval, 725a 98 m98 m2jan/2026+17% R$ 7.292
Rua Gonçalves Dias, 319a 122 m122 m14jan/2026+5% R$ 6.517
Rua Visconde do Herval, 915a 122 m122 m5out/2025+30% R$ 8.079
Rua Gonçalves Dias, 301a 127 m127 m1ago/2025+4% R$ 6.473
Rua Gonçalves Dias, 581a 135 m135 m8jan/2026+23% R$ 7.630
Rua Visconde do Herval, 677a 146 m146 m1set/2025-39% R$ 3.776

Mostrando 10 de 27 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil202220232024202520265,5 mil6,1 mil6,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Dom Esteves
nov/202543 m²R$ 298.136R$ 6.933
set/202544 m²R$ 300.000R$ 6.857
ago/202549 m²R$ 240.000R$ 4.947
jul/202543 m²R$ 205.000R$ 4.765

4 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Menino Deus35 prédios

85%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Dom Esteves
43 m²1R$ 310.000R$ 7.209VivaReal
43 m²1R$ 286.000R$ 6.651VivaReal
44 m²1R$ 290.000R$ 6.591VivaReal

3 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Gonçalves Dias com venda no último ano.

Prédios da Rua Gonçalves Dias
979, Edifício Daniela95%55
Rua Gonçalves Dias, 170sem número46
Rua Gonçalves Dias, 319sem número43
1075, Edifício Quality89%311
345, Edifício Residencial Ápice Menino Deussem número22
606, Edifício Prado Menino Deussem número24
936, Edifício Heliconiasem número27
54, Edifício Solar dos Arcossem número10
68, Edifífico Marcelosem número13
Rua Gonçalves Dias, 185sem número16

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.