Resumo
No Edifífico Marcelo, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.416.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.416
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifífico MarceloNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90130-061 e 90130-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifífico Marcelo, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 183 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifífico Marcelo (R$ 4.922) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.564 a 4.022
- R$ 4.033 a 4.469
- R$ 4.494 a 5.134
- R$ 5.159 a 6.680
- R$ 6.782 a 11.861
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 183 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.684
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 4.922 o m² do Edifífico Marcelo
Mais negociado
32 vendas
Edifício Capitão Rodrigo · a 250 m
| Edifífico MarceloEste prédio · Rua Gonçalves Dias, 68 | — | 4 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Gonçalves Dias, 71a 9 m | 9 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício SolimarRua General Caldwell, 705 · a 68 m | 68 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua General Caldwell, 691a 76 m | 76 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Gonçalves Dias, 185a 90 m | 90 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua General Caldwell, 661a 92 m | 92 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício Unidos IvRua General Caldwell, 847 · a 115 m | 115 m | 20 | abr/2026 | |
| Residencial Le Chaim e Greenwich Business CenterRua Marcílio Dias, 1031 · a 130 m | 130 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua General Caldwell, 889a 146 m | 146 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 227a 149 m | 149 m | 2 | set/2023 | |
| Rua General Caldwell, 901a 154 m | 154 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 119a 186 m | 186 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Bastian, 571a 187 m | 187 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Barao do TriunfoRua Barão do Triunfo, 217 · a 187 m | 187 m | 14 | out/2025 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 697a 196 m | 196 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 681a 197 m | 197 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Beck, 67a 197 m | 197 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Villa HeideRua Beck, 47 · a 210 m | 210 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 21a 214 m | 214 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício EstherRua Marcílio Dias, 749 · a 217 m | 217 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício AtlantaAvenida Érico Veríssimo, 731 · a 218 m | 218 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício AndréAvenida Ipiranga, 853 · a 227 m | 227 m | 5 | set/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 705a 233 m | 233 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Gonçalves Dias, 301a 233 m | 233 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 11a 238 m | 238 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Ganzo, 745a 241 m | 241 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício SabrinaAvenida Érico Veríssimo, 751 · a 241 m | 241 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 244 m | 244 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Gonçalves Dias, 319a 245 m | 245 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Barão do TriunfoAvenida Érico Veríssimo, 775 · a 247 m | 247 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Bastian, 497a 250 m | 250 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Capitão RodrigoAvenida Érico Veríssimo, 441 · a 250 m | 250 m | 32 | jun/2026 | |
| Avenida Bastian, 489a 261 m | 261 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Bastian, 549a 272 m | 272 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Marcílio Dias, 679a 275 m | 275 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida Bastian, 477a 279 m | 279 m | 3 | fev/2026 | |
| VinculaRua Marcílio Dias, 659 · a 295 m | 295 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 847a 296 m | 296 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 915a 303 m | 303 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício TupinambáRua Visconde do Herval, 869 · a 311 m | 311 m | 2 | ago/2024 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 316 m | 316 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 725a 318 m | 318 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Ganzo, 655a 324 m | 324 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Visconde do Herval, 677a 341 m | 341 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício AnetteAvenida Getúlio Vargas, 384 · a 342 m | 342 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 879a 349 m | 349 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Riserva Menino DeusRua Marcílio Dias, 589 · a 350 m | 350 m | 14 | dez/2025 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 911a 352 m | 352 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 942a 352 m | 352 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício dos CoqueirosRua Dezessete de Junho, 926 · a 354 m | 354 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 821a 356 m | 356 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 443a 357 m | 357 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício Residencial MilanoRua Dezessete de Junho, 886 · a 365 m | 365 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 811a 370 m | 370 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício PrimeRua Nunes Machado, 76 · a 371 m | 371 m | 149 | mai/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 449a 373 m | 373 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício TriunfoRua Barão do Triunfo, 477 · a 375 m | 375 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 810a 375 m | 375 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 1297a 381 m | 381 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial FlorençaRua Nunes Machado, 284 · a 384 m | 384 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Personal TowersRua Nunes Machado, 319 · a 388 m | 388 m | 19 | mai/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 755a 392 m | 392 m | 2 | mar/2022 | |
| Rua Dezessete de Junho, 733a 399 m | 399 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 575a 400 m | 400 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 734a 401 m | 401 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Nunes Machado, 277a 409 m | 409 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício El CidRua General Caldwell, 1127 · a 413 m | 413 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 1325a 414 m | 414 m | 6 | abr/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 521a 416 m | 416 m | 2 | out/2024 | |
| Travessa la Salle, 11a 417 m | 417 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício ItapetiningaAvenida Getúlio Vargas, 298 · a 421 m | 421 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 697a 421 m | 421 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 677a 429 m | 429 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Visconde do Herval, 499a 429 m | 429 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 533a 430 m | 430 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 683a 432 m | 432 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Nunes Machado, 346a 439 m | 439 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Residencial DesignAvenida Érico Veríssimo, 1017 · a 440 m | 440 m | 13 | ago/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 651a 446 m | 446 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Marcílio Dias, 1359a 450 m | 450 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Ganzo, 525a 459 m | 459 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 629a 459 m | 459 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 252a 460 m | 460 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Praça da FigueiraRua Almirante Álvaro Alberto da Motta e Silva, 195 · a 465 m | 465 m | 6 | jan/2026 | |
| Auri Smart LifeRua Laurindo, 116 · a 470 m | 470 m | 37 | mai/2026 | |
| Edifício Solar da BastianAvenida Bastian, 275 · a 473 m | 473 m | 3 | jun/2025 | |
| Residencial Saint PeterRua Saldanha Marinho, 380 · a 475 m | 475 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 728a 477 m | 477 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício AmaralinaRua Botafogo, 755 · a 478 m | 478 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Rio VerdeRua Nunes Machado, 411 · a 478 m | 478 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 437a 479 m | 479 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício EdelweissAvenida Getúlio Vargas, 240 · a 480 m | 480 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua General Caldwell, 1205a 482 m | 482 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício NápoliRua Dezessete de Junho, 589 · a 485 m | 485 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 581a 491 m | 491 m | 8 | jan/2026 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 230a 494 m | 494 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício DianópolisRua Visconde do Herval, 469 · a 500 m | 500 m | 6 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 93 m² | R$ 410.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2024 | 117 m² | R$ 560.000 | |
| jun/2023 | 44 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2023 | 57 m² | R$ 290.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 93 m² | 3 | R$ 639.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 92 m² | 3 | R$ 612.750 | VivaReal | |
| 117 m² | 3 | R$ 745.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gonçalves Dias com venda no último ano.
| 979, Edifício Daniela | 95% | 5 | 5 |
|---|---|---|---|
| Rua Gonçalves Dias, 170 | sem número | 4 | 6 |
| Rua Gonçalves Dias, 319 | sem número | 4 | 3 |
| 422, Edifício Dom Esteves | sem número | 4 | 3 |
| 1075, Edifício Quality | 89% | 3 | 11 |
| 345, Edifício Residencial Ápice Menino Deus | sem número | 2 | 2 |
| 606, Edifício Prado Menino Deus | sem número | 2 | 4 |
| 936, Edifício Heliconia | sem número | 2 | 7 |
| 54, Edifício Solar dos Arcos | sem número | 1 | 0 |
| Rua Gonçalves Dias, 185 | sem número | 1 | 6 |
| Rua Gonçalves Dias, 210 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Gonçalves Dias, 301 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifífico Marcelo?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.