Resumo
No Edifício Residencial Ápice Menino Deus, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 12.427. Os apartamentos têm de 148 a 253 m², e o mais vendido, de 148 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 1,8 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 12.427
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025
Edifício Residencial Ápice Menino DeusNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90130-061
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Ápice Menino Deus, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 171 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Ápice Menino Deus (R$ 12.427) fica 165% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.577 a 3.990
- R$ 4.022 a 4.580
- R$ 4.581 a 5.431
- R$ 5.562 a 7.003
- R$ 7.135 a 11.861
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 171 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.690
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+165%
R$ 12.427 o m² do Edifício Residencial Ápice Menino Deus
Mais negociado
20 vendas
Edifício Unidos Iv · a 243 m
| Edifício Residencial Ápice Menino DeusEste prédio · Rua Gonçalves Dias, 345 | — | 20 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Gonçalves Dias, 319a 39 m | 39 m | 14 | jan/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 301a 45 m | 45 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 847a 48 m | 48 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 725a 70 m | 70 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício TupinambáRua Visconde do Herval, 869 · a 71 m | 71 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Gonçalves Dias, 443a 82 m | 82 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Barão do Triunfo, 119a 96 m | 96 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 449a 97 m | 97 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 915a 119 m | 119 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 677a 123 m | 123 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 227a 129 m | 129 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Barao do TriunfoRua Barão do Triunfo, 217 · a 155 m | 155 m | 14 | out/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 21a 158 m | 158 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Barão do Triunfo, 11a 182 m | 182 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 185a 188 m | 188 m | 7 | abr/2026 | |
| Avenida Ganzo, 745a 201 m | 201 m | 2 | set/2024 | |
| Residencial Saint PeterRua Saldanha Marinho, 380 · a 209 m | 209 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 911a 212 m | 212 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 581a 213 m | 213 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua General Caldwell, 661a 236 m | 236 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício SolimarRua General Caldwell, 705 · a 236 m | 236 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Barão do TriunfoAvenida Érico Veríssimo, 775 · a 237 m | 237 m | 3 | set/2025 | |
| Rua General Caldwell, 691a 237 m | 237 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício Unidos IvRua General Caldwell, 847 · a 243 m | 243 m | 20 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial DesignAvenida Érico Veríssimo, 1017 · a 244 m | 244 m | 13 | ago/2025 | |
| Edifício AmaralinaRua Botafogo, 755 · a 247 m | 247 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Gonçalves Dias, 603a 251 m | 251 m | 3 | ago/2025 | |
| Travessa la Salle, 11a 251 m | 251 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Visconde do Herval, 533a 263 m | 263 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício SabrinaAvenida Érico Veríssimo, 751 · a 265 m | 265 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial Riserva Due ParchiRua Gonçalves Dias, 615 · a 270 m | 270 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício AtlantaAvenida Érico Veríssimo, 731 · a 274 m | 274 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 521a 277 m | 277 m | 2 | out/2024 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 282 m | 282 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Bastian, 571a 283 m | 283 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General Caldwell, 889a 284 m | 284 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 71a 285 m | 285 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 697a 289 m | 289 m | 1 | set/2024 | |
| Rua General Caldwell, 901a 289 m | 289 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 499a 297 m | 297 m | 4 | dez/2024 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 681a 298 m | 298 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício JubiabáRua Botafogo, 683 · a 302 m | 302 m | 6 | abr/2026 | |
| Avenida Ganzo, 655a 307 m | 307 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 322 m | 322 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Personal TowersRua Nunes Machado, 319 · a 326 m | 326 m | 19 | mai/2026 | |
| Avenida Bastian, 497a 332 m | 332 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Bastian, 477a 338 m | 338 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Bastian, 489a 340 m | 340 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Bastian, 549a 340 m | 340 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Residencial FlorençaRua Nunes Machado, 284 · a 343 m | 343 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 725a 353 m | 353 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Nunes Machado, 346a 356 m | 356 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Botafogo, 621a 360 m | 360 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 437a 360 m | 360 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício TriunfoRua Barão do Triunfo, 477 · a 362 m | 362 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 713a 362 m | 362 m | 4 | out/2023 | |
| Rua Botafogo, 631a 363 m | 363 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Rio VerdeRua Nunes Machado, 411 · a 364 m | 364 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício DianópolisRua Visconde do Herval, 469 · a 368 m | 368 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Nunes Machado, 277a 373 m | 373 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Le Chaim e Greenwich Business CenterRua Marcílio Dias, 1031 · a 374 m | 374 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Botafogo, 597a 391 m | 391 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício EstherRua Marcílio Dias, 749 · a 418 m | 418 m | 1 | jun/2024 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 33a 428 m | 428 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Plaza Las PalmasRua Comendador Rodolfo Gomes, 631 · a 429 m | 429 m | 21 | mar/2026 | |
| Avenida Ganzo, 525a 434 m | 434 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 679a 441 m | 441 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Botafogo, 515a 446 m | 446 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 587a 455 m | 455 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício FacileTravessa Alexandrino de Alencar, 50 · a 456 m | 456 m | 13 | jun/2026 | |
| VinculaRua Marcílio Dias, 659 · a 457 m | 457 m | 4 | out/2025 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 76a 462 m | 462 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Beck, 67a 464 m | 464 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício ConnectRua Afonso Pena, 28 · a 466 m | 466 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício Villa HeideRua Beck, 47 · a 468 m | 468 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício PrimeRua Nunes Machado, 76 · a 468 m | 468 m | 149 | mai/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 230a 474 m | 474 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício El CidRua General Caldwell, 1127 · a 478 m | 478 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 240a 481 m | 481 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Domus PersonnaliteRua Botafogo, 505 · a 484 m | 484 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Riserva Menino DeusRua Marcílio Dias, 589 · a 487 m | 487 m | 14 | dez/2025 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 140a 494 m | 494 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 340a 498 m | 498 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Capitão RodrigoAvenida Érico Veríssimo, 441 · a 499 m | 499 m | 32 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 148 m² | R$ 1.850.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 148 m² | R$ 1.820.000 | |
| jun/2025 | 148 m² | R$ 1.786.000 | |
| jan/2025 | 253 m² | R$ 3.780.000 | |
| dez/2024 | 148 m² | R$ 1.985.000 | |
| set/2024 | 148 m² | R$ 1.800.000 | |
| jun/2024 | 253 m² | R$ 3.780.000 | |
| mar/2024 | 148 m² | R$ 2.280.000 | |
| mar/2024 | 148 m² | R$ 1.745.000 | |
| ago/2023 | 148 m² | R$ 1.922.500 | |
| ago/2023 | 148 m² | R$ 1.745.000 | |
| jun/2023 | 148 m² | R$ 1.710.000 | |
| mar/2023 | 148 m² | R$ 1.520.000 | |
| jan/2023 | 171 m² | R$ 1.910.000 | |
| jan/2023 | 148 m² | R$ 1.970.000 | |
| jan/2023 | 148 m² | R$ 1.920.000 | |
| jan/2023 | 148 m² | R$ 1.970.000 | |
| dez/2022 | 148 m² | R$ 1.843.150 | |
| dez/2022 | 148 m² | R$ 1.733.875 | |
| dez/2022 | 148 m² | R$ 2.000.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 147 m² | 3 | R$ 2.501.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 147 m² | 3 | R$ 2.395.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gonçalves Dias com venda no último ano.
| 979, Edifício Daniela | 95% | 5 | 5 |
|---|---|---|---|
| Rua Gonçalves Dias, 170 | sem número | 4 | 6 |
| Rua Gonçalves Dias, 319 | sem número | 4 | 3 |
| 422, Edifício Dom Esteves | sem número | 4 | 3 |
| 1075, Edifício Quality | 89% | 3 | 11 |
| 606, Edifício Prado Menino Deus | sem número | 2 | 4 |
| 936, Edifício Heliconia | sem número | 2 | 7 |
| 54, Edifício Solar dos Arcos | sem número | 1 | 0 |
| 68, Edifífico Marcelo | sem número | 1 | 3 |
| Rua Gonçalves Dias, 185 | sem número | 1 | 6 |
| Rua Gonçalves Dias, 210 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Gonçalves Dias, 301 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Ápice Menino Deus?
A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.