Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 9.193. Os apartamentos vendidos têm de 88 a 89 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 820 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 9.193
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,1 a 9,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90130-061 e 90130-060
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 159 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 9.359) fica 102% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.564 a 3.990
- R$ 4.022 a 4.433
- R$ 4.469 a 5.134
- R$ 5.182 a 6.517
- R$ 6.680 a 11.861
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 159 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.624
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+102%
R$ 9.359 o m² deste prédio
Mais negociado
20 vendas
Edifício Unidos Iv · a 90 m
| Rua Gonçalves Dias, 170Este prédio | — | 15 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Gonçalves Dias, 185a 20 m | 20 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 227a 65 m | 65 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício SolimarRua General Caldwell, 705 · a 75 m | 75 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua General Caldwell, 691a 83 m | 83 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício Unidos IvRua General Caldwell, 847 · a 90 m | 90 m | 20 | abr/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 71a 94 m | 94 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua General Caldwell, 661a 95 m | 95 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 119a 107 m | 107 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Barao do TriunfoRua Barão do Triunfo, 217 · a 112 m | 112 m | 14 | out/2025 | |
| Rua General Caldwell, 889a 138 m | 138 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua General Caldwell, 901a 146 m | 146 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 301a 148 m | 148 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 319a 163 m | 163 m | 14 | jan/2026 | |
| Rua Barão do Triunfo, 21a 164 m | 164 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 697a 174 m | 174 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 681a 179 m | 179 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício AtlantaAvenida Érico Veríssimo, 731 · a 184 m | 184 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Le Chaim e Greenwich Business CenterRua Marcílio Dias, 1031 · a 188 m | 188 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Barão do TriunfoAvenida Érico Veríssimo, 775 · a 193 m | 193 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Bastian, 571a 195 m | 195 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 11a 195 m | 195 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício SabrinaAvenida Érico Veríssimo, 751 · a 198 m | 198 m | 4 | ago/2024 | |
| Avenida Ganzo, 745a 204 m | 204 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 847a 210 m | 210 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 915a 219 m | 219 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício TupinambáRua Visconde do Herval, 869 · a 224 m | 224 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 725a 240 m | 240 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 253 m | 253 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Bastian, 497a 261 m | 261 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Visconde do Herval, 677a 270 m | 270 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 443a 272 m | 272 m | 3 | jul/2023 | |
| Avenida Bastian, 489a 273 m | 273 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício EstherRua Marcílio Dias, 749 · a 275 m | 275 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 911a 277 m | 277 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Bastian, 549a 281 m | 281 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Beck, 67a 281 m | 281 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida Bastian, 477a 285 m | 285 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 449a 287 m | 287 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Villa HeideRua Beck, 47 · a 291 m | 291 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 293 m | 293 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Ganzo, 655a 306 m | 306 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício AndréAvenida Ipiranga, 853 · a 313 m | 313 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Capitão RodrigoAvenida Érico Veríssimo, 441 · a 314 m | 314 m | 32 | jun/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 705a 318 m | 318 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Marcílio Dias, 679a 322 m | 322 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício TriunfoRua Barão do Triunfo, 477 · a 333 m | 333 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Personal TowersRua Nunes Machado, 319 · a 333 m | 333 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial FlorençaRua Nunes Machado, 284 · a 335 m | 335 m | 1 | mar/2026 | |
| VinculaRua Marcílio Dias, 659 · a 342 m | 342 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Residencial DesignAvenida Érico Veríssimo, 1017 · a 360 m | 360 m | 13 | ago/2025 | |
| Travessa la Salle, 11a 362 m | 362 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Nunes Machado, 277a 363 m | 363 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício PrimeRua Nunes Machado, 76 · a 368 m | 368 m | 149 | mai/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 521a 369 m | 369 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 533a 375 m | 375 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Nunes Machado, 346a 382 m | 382 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Visconde do Herval, 499a 384 m | 384 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Riserva Menino DeusRua Marcílio Dias, 589 · a 390 m | 390 m | 14 | dez/2025 | |
| Residencial Saint PeterRua Saldanha Marinho, 380 · a 396 m | 396 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 1297a 399 m | 399 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício El CidRua General Caldwell, 1127 · a 400 m | 400 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 581a 406 m | 406 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Botafogo, 755 · a 408 m | 408 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Rio VerdeRua Nunes Machado, 411 · a 414 m | 414 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício AnetteAvenida Getúlio Vargas, 384 · a 424 m | 424 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 1325a 429 m | 429 m | 6 | abr/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 575a 431 m | 431 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 879a 436 m | 436 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 942a 437 m | 437 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício dos CoqueirosRua Dezessete de Junho, 926 · a 440 m | 440 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 437a 440 m | 440 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 821a 442 m | 442 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 603a 442 m | 442 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Ganzo, 525a 448 m | 448 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício JubiabáRua Botafogo, 683 · a 449 m | 449 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial MilanoRua Dezessete de Junho, 886 · a 452 m | 452 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 811a 454 m | 454 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício DianópolisRua Visconde do Herval, 469 · a 458 m | 458 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 810a 460 m | 460 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 1359a 463 m | 463 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Residencial Riserva Due ParchiRua Gonçalves Dias, 615 · a 464 m | 464 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua General Caldwell, 1205a 470 m | 470 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 755a 474 m | 474 m | 2 | mar/2022 | |
| Rua Dezessete de Junho, 733a 479 m | 479 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 734a 483 m | 483 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Solar da BastianAvenida Bastian, 275 · a 486 m | 486 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1215a 491 m | 491 m | 6 | dez/2023 | |
| Rua Botafogo, 621a 493 m | 493 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Botafogo, 631a 494 m | 494 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 697a 499 m | 499 m | 5 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 88 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 89 m² | R$ 825.000 | |
| ago/2025 | 89 m² | R$ 895.000 | |
| jul/2025 | 89 m² | R$ 815.000 | |
| jan/2025 | 89 m² | R$ 880.000 | |
| dez/2024 | 88 m² | R$ 820.000 | |
| out/2024 | 88 m² | R$ 830.200 | |
| jun/2024 | 132 m² | R$ 680.000 | |
| nov/2023 | 89 m² | R$ 900.000 | |
| set/2022 | 89 m² | R$ 744.000 | |
| ago/2022 | 89 m² | R$ 869.000 | |
| jul/2022 | 88 m² | R$ 740.000 | |
| jun/2022 | 89 m² | R$ 766.000 | |
| jan/2022 | 89 m² | R$ 833.500 | |
| jan/2022 | 89 m² | R$ 690.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 88 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 89 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 1.030.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 1.020.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gonçalves Dias com venda no último ano.
| 979, Edifício Daniela | 95% | 5 | 5 |
|---|---|---|---|
| Rua Gonçalves Dias, 319 | sem número | 4 | 3 |
| 422, Edifício Dom Esteves | sem número | 4 | 3 |
| 1075, Edifício Quality | 89% | 3 | 11 |
| 345, Edifício Residencial Ápice Menino Deus | sem número | 2 | 2 |
| 606, Edifício Prado Menino Deus | sem número | 2 | 4 |
| 936, Edifício Heliconia | sem número | 2 | 7 |
| 54, Edifício Solar dos Arcos | sem número | 1 | 0 |
| 68, Edifífico Marcelo | sem número | 1 | 3 |
| Rua Gonçalves Dias, 185 | sem número | 1 | 6 |
| Rua Gonçalves Dias, 210 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Gonçalves Dias, 301 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.