Resumo
No Edifício Maggiore, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.023. Os apartamentos vendidos têm 74 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 520 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.023
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício MaggioreNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90130-061 e 90130-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maggiore, 49 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 276 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maggiore (R$ 7.316) fica 34% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.506 a 4.073
- R$ 4.089 a 4.669
- R$ 4.673 a 5.431
- R$ 5.455 a 6.916
- R$ 6.960 a 12.714
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
49
a até 300 m · 276 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.470
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+34%
R$ 7.316 o m² do Edifício Maggiore
Mais negociado
51 vendas
Edifício Tom Menino Deus · a 254 m
Ordenar por
| Edifício MaggioreEste prédio · Rua Gonçalves Dias, 810 | — | 6 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Saldanha Marinho, 184a 63 m | 63 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Saldanha Marinho, 110a 67 m | 67 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Saldanha Marinho, 98a 67 m | 67 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 181a 80 m | 80 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 199a 114 m | 114 m | 9 | mai/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 243a 122 m | 122 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Barão de Teffe, 99a 137 m | 137 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Saldanha Marinho, 264a 137 m | 137 m | 5 | fev/2026 | |
| Solar da PraçaRua Saldanha Marinho, 43 · a 139 m | 139 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Barão de TefféRua Saldanha Marinho, 282 · a 144 m | 144 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício DanielaRua Gonçalves Dias, 979 · a 171 m | 171 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 70a 177 m | 177 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Saldanha Marinho, 327a 182 m | 182 m | 7 | jul/2024 | |
| Rua Gonçalves Dias, 999a 185 m | 185 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 106a 191 m | 191 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Barão de Teffe, 90a 192 m | 192 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Residencial Riserva Due ParchiRua Gonçalves Dias, 615 · a 195 m | 195 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial ArvenRua Almirante Gonçalves, 122 · a 198 m | 198 m | 20 | fev/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 141a 200 m | 200 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 113a 206 m | 206 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 127a 207 m | 207 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Barbedo, 756a 207 m | 207 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Barbedo, 730a 209 m | 209 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Gonçalves Dias, 603a 214 m | 214 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Barbedo, 735a 219 m | 219 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Barbedo, 737a 221 m | 221 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 359a 231 m | 231 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Dona GinaRua Almirante Gonçalves, 188 · a 249 m | 249 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 193a 250 m | 250 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Gonçalves Dias, 581a 251 m | 251 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Tom Menino DeusRua Almirante Gonçalves, 214 · a 254 m | 254 m | 51 | mai/2026 | |
| Edifício QualityRua Gonçalves Dias, 1075 · a 257 m | 257 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 396a 265 m | 265 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício CadizRua Saldanha Marinho, 393 · a 266 m | 266 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim Beira RioRua Adriano Ribeiro, 37 · a 267 m | 267 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 217a 269 m | 269 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Barbedo, 687a 269 m | 269 m | 5 | mar/2026 | |
| Cidade TrujilloRua Barbedo, 697 · a 270 m | 270 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício KátiaRua Barão de Teffe, 241 · a 274 m | 274 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Barbedo, 640a 281 m | 281 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício EsmeraldaRua Adriano Ribeiro, 85 · a 284 m | 284 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial KhayuRua Barão de Teffe, 242 · a 285 m | 285 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício la TourRua Almirante Gonçalves, 250 · a 289 m | 289 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Barbedo, 630a 291 m | 291 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Barão de Teffe, 273a 292 m | 292 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 725a 292 m | 292 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Barão do TeféRua Barão de Teffe, 253 · a 294 m | 294 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Cidade do MéxicoRua Doutor Oscar Bittencourt, 3 · a 294 m | 294 m | 1 | set/2024 | |
| Residencial Saint PeterRua Saldanha Marinho, 380 · a 295 m | 295 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 713a 303 m | 303 m | 4 | out/2023 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 271a 305 m | 305 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 7a 308 m | 308 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Paes de Andrade, 37a 308 m | 308 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial GondiRua Gonçalves Dias, 1115 · a 316 m | 316 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 1399a 319 m | 319 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 2a 321 m | 321 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Barão de Teffe, 270a 325 m | 325 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício ConnectRua Afonso Pena, 28 · a 330 m | 330 m | 17 | fev/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 1137a 332 m | 332 m | 4 | fev/2024 | |
| Rua Paes de Andrade, 71a 333 m | 333 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Barbedo, 645a 335 m | 335 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Gumercindo Saraiva, 100a 335 m | 335 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 33a 338 m | 338 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Cidade de SantiagoRua Barbedo, 635 · a 341 m | 341 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 38a 342 m | 342 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Costa, 444a 343 m | 343 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Solar di VicenzaRua Doutor Oscar Bittencourt, 24 · a 343 m | 343 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 299a 344 m | 344 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 55a 348 m | 348 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Cidade MontevidéuRua Barbedo, 629 · a 349 m | 349 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 21a 351 m | 351 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Gonçalves Dias, 1147 · a 356 m | 356 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Cidade QuitoRua Barbedo, 603 · a 359 m | 359 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Barbedo, 613a 365 m | 365 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Botafogo, 755 · a 366 m | 366 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Moradas BittencourtRua Doutor Oscar Bittencourt, 130 · a 367 m | 367 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 449a 369 m | 369 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício SingRua José de Alencar, 987 · a 373 m | 373 m | 11 | jan/2026 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 243a 374 m | 374 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 20a 377 m | 377 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1001a 379 m | 379 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 21a 380 m | 380 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 35a 381 m | 381 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 443a 384 m | 384 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício Plaza Las PalmasRua Comendador Rodolfo Gomes, 631 · a 385 m | 385 m | 21 | mar/2026 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 51a 385 m | 385 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Paes de Andrade, 165a 387 m | 387 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 7a 389 m | 389 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Barbedo, 581a 396 m | 396 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício JubiabáRua Botafogo, 683 · a 402 m | 402 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 133a 404 m | 404 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 587a 405 m | 405 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 78a 409 m | 409 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial DesignAvenida Érico Veríssimo, 1017 · a 411 m | 411 m | 13 | ago/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1149a 415 m | 415 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Costa, 426a 418 m | 418 m | 5 | set/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1373a 421 m | 421 m | 2 | set/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1263a 422 m | 422 m | 4 | out/2025 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 140a 422 m | 422 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício RosinhaRua Barbedo, 535 · a 435 m | 435 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício MidlandRua José de Alencar, 1281 · a 436 m | 436 m | 51 | mar/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 725a 437 m | 437 m | 2 | jan/2026 | |
| Praça Menino Deus, 28a 438 m | 438 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício TupinambáRua Visconde do Herval, 869 · a 439 m | 439 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 183a 440 m | 440 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua José de Alencar, 1391a 440 m | 440 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício LausanneRua Costa, 414 · a 441 m | 441 m | 5 | jun/2026 | |
| Praça Menino Deus, 44a 443 m | 443 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 677a 443 m | 443 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Botafogo, 621a 447 m | 447 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua José de Alencar, 1355a 447 m | 447 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Visconde do Herval, 847a 448 m | 448 m | 3 | fev/2026 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 76a 448 m | 448 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício DanielPraça Menino Deus, 50 · a 449 m | 449 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício AdamastorRua José de Alencar, 761 · a 450 m | 450 m | 2 | out/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 184a 451 m | 451 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Botafogo, 631a 452 m | 452 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua José de Alencar, 1405a 452 m | 452 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua José de Alencar, 723a 457 m | 457 m | 4 | set/2025 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 33a 457 m | 457 m | 1 | jun/2023 | |
| Praça Menino Deus, 45a 459 m | 459 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício FacileTravessa Alexandrino de Alencar, 50 · a 464 m | 464 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Botafogo, 597a 470 m | 470 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 915a 472 m | 472 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício IracemaPraça Menino Deus, 23 · a 476 m | 476 m | 1 | mar/2023 | |
| Praça Menino Deus, 65a 481 m | 481 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 533a 482 m | 482 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Barbedo, 474a 483 m | 483 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Barão do Guaíba, 1000a 484 m | 484 m | 2 | ago/2023 | |
| Travessa la Salle, 11a 484 m | 484 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Mariano de Matos, 20a 485 m | 485 m | 2 | jan/2026 | |
| Praça Menino Deus, 94a 488 m | 488 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 144a 494 m | 494 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Mariano de Matos, 66a 495 m | 495 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Uruguaiana, 162a 496 m | 496 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 911a 497 m | 497 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Costa, 402 · a 497 m | 497 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 319a 499 m | 499 m | 14 | jan/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 67a 500 m | 500 m | 1 | abr/2023 |
Mostrando 10 de 49 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 74 m² | R$ 590.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 74 m² | R$ 490.000 | |
| jan/2024 | 74 m² | R$ 490.000 | |
| jul/2023 | 74 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2023 | 65 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2022 | 83 m² | R$ 575.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 66 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gonçalves Dias com venda no último ano.
| 979, Edifício Daniela | 95% | 5 | 5 |
|---|---|---|---|
| Rua Gonçalves Dias, 170 | sem número | 4 | 6 |
| Rua Gonçalves Dias, 319 | sem número | 4 | 3 |
| 422, Edifício Dom Esteves | sem número | 4 | 3 |
| 1075, Edifício Quality | 89% | 3 | 11 |
| 345, Edifício Residencial Ápice Menino Deus | sem número | 2 | 2 |
| 606, Edifício Prado Menino Deus | sem número | 2 | 4 |
| 936, Edifício Heliconia | sem número | 2 | 7 |
| 54, Edifício Solar dos Arcos | sem número | 1 | 0 |
| 68, Edifífico Marcelo | sem número | 1 | 3 |
| Rua Gonçalves Dias, 185 | sem número | 1 | 6 |
| Rua Gonçalves Dias, 210 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Maggiore?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.