Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.034. Os apartamentos têm de 42 a 58 m², e o mais vendido, de 58 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.034
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
76%
Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 91370-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 51 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 340 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.691) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.838 a 3.608
- R$ 3.616 a 4.140
- R$ 4.200 a 4.497
- R$ 4.567 a 5.242
- R$ 5.433 a 8.050
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
51
a até 300 m · 340 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.239
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 3.691 o m² deste prédio
Mais negociado
69 vendas
Gran Vita Clube Residencial · a 236 m
| Rua Alberto Silva, 238Este prédio | — | 13 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Alberto Silva, 190a 67 m | 67 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Agulhas NegrasRua Alberto Silva, 315 · a 79 m | 79 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial Edifício BjlRua Alberto Silva, 302 · a 82 m | 82 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Mali, 220a 105 m | 105 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Mali, 223a 108 m | 108 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Mali, 203a 114 m | 114 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício RejaneRua Mali, 176 · a 116 m | 116 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Mali, 185a 122 m | 122 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Mali, 166a 125 m | 125 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Alberto Silva, 372a 135 m | 135 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 54a 140 m | 140 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial GranvilleTravessa Américo Silveira, 355 · a 144 m | 144 m | 2 | nov/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 380a 151 m | 151 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício CristianeRua Guiné, 22 · a 152 m | 152 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício GuarapariRua Alberto Silva, 397 · a 153 m | 153 m | 8 | mai/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 364a 153 m | 153 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Passo RealTravessa Américo Silveira, 340 · a 154 m | 154 m | 7 | nov/2025 | |
| Travessa Professor Emeterio Garcia Fernandez, 480a 154 m | 154 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Alberto Silva, 377a 158 m | 158 m | 4 | mai/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 187a 166 m | 166 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 291a 167 m | 167 m | 2 | out/2023 | |
| Do Edifício The AmbassadorRua Alberto Silva, 355 · a 167 m | 167 m | 13 | dez/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 44a 177 m | 177 m | 5 | abr/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 161a 183 m | 183 m | 3 | nov/2024 | |
| Travessa Américo Silveira, 182a 184 m | 184 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício JTravessa Américo Silveira, 445 · a 185 m | 185 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 445a 186 m | 186 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Rio TocantinsTravessa Professor Emeterio Garcia Fernandez, 50 · a 186 m | 186 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua Mali, 84a 187 m | 187 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Up LifeRua Limoeiro, 135 · a 193 m | 193 m | 59 | jun/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 162a 203 m | 203 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício ArarasRua Alberto Silva, 517 · a 209 m | 209 m | 3 | nov/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 51a 213 m | 213 m | 12 | jun/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 40a 223 m | 223 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício GaivotasRua Alberto Silva, 455 · a 226 m | 226 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 34a 228 m | 228 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 105a 232 m | 232 m | 3 | mar/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 146a 233 m | 233 m | 22 | abr/2026 | |
| Gran Vita Clube ResidencialAvenida Benno Mentz, 100 · a 236 m | 236 m | 69 | jun/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 95a 242 m | 242 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Guiné, 165a 246 m | 246 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Victoria VilleRua Amaragi, 62 · a 249 m | 249 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 475a 253 m | 253 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício DalilaAvenida Benno Mentz, 61 · a 266 m | 266 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 41a 281 m | 281 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 446a 283 m | 283 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Potengi, 68a 285 m | 285 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício New AmazonRua Alberto Silva, 500 · a 286 m | 286 m | 17 | mai/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 18a 291 m | 291 m | 1 | ago/2025 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 18a 297 m | 297 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 501a 299 m | 299 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício SinhorelliAvenida Benno Mentz, 13 · a 305 m | 305 m | 1 | dez/2022 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 34a 310 m | 310 m | 3 | jan/2026 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 38a 319 m | 319 m | 2 | dez/2022 | |
| Avenida do Forte, 386a 320 m | 320 m | 14 | jun/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 580a 322 m | 322 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Amaragi, 156a 322 m | 322 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Costa Rica, 17a 324 m | 324 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Pousada do ParatyRua Potengi, 24 · a 329 m | 329 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Bogotá, 22a 330 m | 330 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Dom Claudio Jose Ponce de Leon, 165a 331 m | 331 m | 28 | jun/2026 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 386a 336 m | 336 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 437a 342 m | 342 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Terra NovaRua Dom Claudio Ponce de Leao, 140 · a 342 m | 342 m | 109 | mai/2026 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 167a 347 m | 347 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Guiné, 303a 349 m | 349 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Residencial Terra NovaRua Dom Claudio Ponce de Leao, 240 · a 360 m | 360 m | 139 | jun/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 596a 373 m | 373 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Mali, 615a 375 m | 375 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Guiné, 325a 389 m | 389 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 34a 415 m | 415 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Guiné, 350a 421 m | 421 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Spazio VenezaRua Líbia, 286 · a 425 m | 425 m | 2 | abr/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 635a 428 m | 428 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Guiné, 362a 445 m | 445 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida do Forte, 602a 446 m | 446 m | 9 | abr/2026 | |
| Ala ResidencialAvenida Panamericana, 101 · a 447 m | 447 m | 27 | jan/2026 | |
| Avenida do Forte, 650a 447 m | 447 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Tunísia, 85a 447 m | 447 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 251a 451 m | 451 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Visconde de Macaé, 466a 454 m | 454 m | 1 | fev/2025 | |
| Grand Park LindóiaRua Jerônymo Zelmanovitz, 100 · a 467 m | 467 m | 525 | jun/2026 | |
| Edifício RenataTravessa Orion, 136 · a 474 m | 474 m | 2 | fev/2025 | |
| Edf Jardim MaliRua Mali, 700 · a 476 m | 476 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida do Forte, 697a 482 m | 482 m | 10 | jul/2025 | |
| Avenida do Forte, 687a 485 m | 485 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 365a 485 m | 485 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Torres do ForteRua Marco Polo, 505 · a 486 m | 486 m | 32 | abr/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 345a 495 m | 495 m | 2 | jul/2024 |
Mostrando 10 de 51 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 58 m² | R$ 235.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 100 m² | R$ 332.500 | |
| ago/2025 | 58 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2025 | 58 m² | R$ 210.000 | |
| jan/2025 | 83 m² | R$ 240.000 | |
| set/2024 | 58 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2023 | 42 m² | R$ 150.000 | |
| out/2023 | 58 m² | R$ 336.000 | |
| jun/2023 | 58 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2023 | 42 m² | R$ 152.300 | |
| dez/2022 | 58 m² | R$ 200.000 | |
| set/2022 | 58 m² | R$ 216.000 | |
| ago/2022 | 58 m² | R$ 210.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 5 anúncios
76%
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 309.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 222.600 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 299.990 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alberto Silva com venda no último ano.
| 53, Edifício All Lindóia | novo | 7 | 16 |
|---|---|---|---|
| 355, Do Edifício The Ambassador | 91% | 3 | 17 |
| Rua Alberto Silva, 372 | sem número | 2 | 2 |
| 500, Edifício New Amazon | 71% | 2 | 5 |
| 302, Condomínio Residencial Edifício Bjl | sem número | 1 | 3 |
| 315, Edifício Agulhas Negras | sem número | 1 | 7 |
| Rua Alberto Silva, 377 | sem número | 1 | 16 |
| 397, Edifício Guarapari | sem número | 1 | 6 |
| 455, Edifício Gaivotas | sem número | 1 | 1 |
| 517, Edifício Araras | sem número | 1 | 4 |
| Rua Alberto Silva, 1015 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.