Pular para o conteúdo
DataM2

do Edifício Maria Luiza

Rua Esmeralda, 522 · Prado, Belo Horizonte · construído em 2025 · vendas até agosto de 2026

R$ 13.164/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (6 vendas)

Vendas desde 2022
22
À venda no prédio
6
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Prado

Preço do m² em Belo Horizonte

Valorização dos apartamentos em Belo Horizonte

Outros prédios de Belo Horizonte

Resumo

No do Edifício Maria Luiza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.164. Os apartamentos têm de 98 a 166 m², e o mais vendido, de 98 a 111 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 13.164

mediana de 6 vendas · área útil

Faixa típica do m²

12,8 a 13,5 mil

metade das vendas ficou entre os dois

À venda no prédio

6

apartamentos anunciados em 23 de outubro de 2026

Vendas por ano

5

média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até ago.

Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.

Condomínio do Edifício Maria LuizaNome na Receita Federal. · CEP 30411-191

Vendas ao redor

A até 300 m do do Edifício Maria Luiza, 62 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 141 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Edifício Maria Luiza (R$ 11.980) fica 90% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.540 a 4.344
  • R$ 4.355 a 5.341
  • R$ 5.364 a 6.393
  • R$ 6.402 a 8.457
  • R$ 8.485 a 15.983
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

62

a até 300 m · 141 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.306

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+90%

R$ 11.980 o m² do do Edifício Maria Luiza

Mais negociado

15 vendas

Residencial Sevilha · a 298 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do do Edifício Maria Luiza
do Edifício Maria LuizaEste prédio · Rua Esmeralda, 522—22ago/2026referência R$ 11.980
do Edifício NazaraRua Turquesa, 436 · a 48 m48 m1jan/2026-47% R$ 6.323
Edifício Antualpa Xavier de CastroRua Turquesa, 362 · a 55 m55 m1jul/2022-56% R$ 5.260
Rua Esmeralda, 455a 58 m58 m2out/2022-64% R$ 4.329
Rua Turquesa, 448a 73 m73 m2nov/2022-44% R$ 6.666
Edifício LuciaRua Chapecó, 545 · a 97 m97 m4out/2025-69% R$ 3.692
do Edifício Wilibaldo AlvesRua Esmeralda, 425 · a 97 m97 m2mar/2026-22% R$ 9.391
do Edifício Josue IrffiRua Chapecó, 561 · a 112 m112 m2set/2023-62% R$ 4.524
do Residencial JadeRua Esmeralda, 405 · a 124 m124 m1out/2024-53% R$ 5.622
do Edifício Priscila PaixaoRua Esmeralda, 393 · a 132 m132 m1jan/2022-56% R$ 5.324
do Edifício EsmeraldaRua Esmeralda, 400 · a 132 m132 m1mai/2024-53% R$ 5.640

Mostrando 10 de 62 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil9 mil10 mil11 mil12 mil13 mil14 mil2022202320242025202610,2 mil13,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no do Edifício Maria Luiza
ago/2026111 m²R$ 1.519.000R$ 13.737
jul/2026100 m²R$ 1.330.000R$ 13.262
fev/2026166 m²R$ 2.255.000R$ 13.566
jan/2026157 m²R$ 1.949.000R$ 12.427
dez/2025120 m²R$ 1.567.000R$ 13.066
nov/2025120 m²R$ 1.530.000R$ 12.717

6 vendas

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Anúncios no prédio

Os 6 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no do Edifício Maria Luiza
119 m²3R$ 2.550.000R$ 21.429VivaReal e ZAP
128 m²4R$ 2.499.000R$ 19.523VivaReal e ZAP
83 m²4R$ 1.579.000R$ 19.024VivaReal e ZAP
85 m²3R$ 1.450.000R$ 17.059VivaReal e ZAP
160 m²3R$ 2.700.000R$ 16.875VivaReal e ZAP
85 m²3R$ 1.379.000R$ 16.224VivaReal e ZAP

6 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Esmeralda com venda no último ano.

Prédios da Rua Esmeralda
197, Condomínio do Edifício San Remo37
425, Condomínio do Edifício Wilibaldo Alves25
87, Condomínio Residencial Esmeraldas10
314, Condomínio do Edifício Residencial Prado10
497, Edifício Esmeraldas10
549, Condomínio do Edifício Esmeraldas10
559, Condomínio do Edifício Visionaire14
562, Condomínio do Edifício Bella Vitta10

8 prédios

Quanto vale o seu apartamento no do Edifício Maria Luiza?

A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,32 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
  • Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.

Fontes

  • Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.