Resumo
No Residencial Arno Diedrich, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.649. Os apartamentos vendidos têm de 45 a 46 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 290 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.649
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Residencial Arno DiedrichNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90240-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Arno Diedrich, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 67 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Arno Diedrich (R$ 6.132) fica 57% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.665 a 3.214
- R$ 3.219 a 3.589
- R$ 3.652 a 4.000
- R$ 4.105 a 4.715
- R$ 4.745 a 8.936
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 67 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.898
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+57%
R$ 6.132 o m² do Residencial Arno Diedrich
Mais negociado
6 vendas
Conjunto Residencial Morada Grand · a 237 m
| Residencial Arno DiedrichEste prédio · Avenida Viena, 374 | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Olinda, 330a 101 m | 101 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício TangaráRua Olinda, 389 · a 113 m | 113 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Olinda, 390a 113 m | 113 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Olinda, 401a 121 m | 121 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Olinda, 295a 123 m | 123 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Olinda, 411a 127 m | 127 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício OlindaRua Olinda, 274 · a 128 m | 128 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício ArizonaAvenida Viena, 261 · a 129 m | 129 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Viena, 243a 136 m | 136 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Olinda, 250a 140 m | 140 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Olinda, 236a 157 m | 157 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Olinda, 475a 158 m | 158 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Olinda, 481a 165 m | 165 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Três de Maio, 302a 166 m | 166 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Paraná, 2200a 169 m | 169 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Três de Maio, 250a 171 m | 171 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Três de Maio, 253a 187 m | 187 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Três de Maio, 185a 205 m | 205 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 605a 208 m | 208 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 625a 210 m | 210 m | 3 | jun/2023 | |
| Conjunto Residencial Morada GrandAvenida Chicago, 262 · a 237 m | 237 m | 6 | jun/2025 | |
| Avenida Chicago, 269a 238 m | 238 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida Chicago, 272a 238 m | 238 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício JamaicaAvenida Chicago, 194 · a 258 m | 258 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Dr. TimóteoRua Doutor Timóteo, 155 · a 263 m | 263 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 274 m | 274 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício OlizRua General Couto de Magalhães, 453 · a 303 m | 303 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Chicago, 96a 310 m | 310 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 485a 311 m | 311 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Três de Maio, 46a 317 m | 317 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Chicago, 76a 328 m | 328 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 495a 336 m | 336 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício ValorosoAvenida Chicago, 59 · a 344 m | 344 m | 4 | dez/2022 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 515a 344 m | 344 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Nova York, 655a 353 m | 353 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 357 m | 357 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Nova York, 641a 363 m | 363 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício RondonAvenida Guido Mondim, 861 · a 366 m | 366 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 370 m | 370 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 198a 373 m | 373 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Guido Mondim, 885a 387 m | 387 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Berlim, 137a 388 m | 388 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 899a 393 m | 393 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Guido Mondim, 873a 400 m | 400 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 963a 412 m | 412 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 416 m | 416 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 973a 435 m | 435 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Esplanada CenterRua Quintino Bocaiúva, 47 · a 435 m | 435 m | 11 | jun/2026 | |
| Avenida Guido Mondim, 1005a 448 m | 448 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 639a 454 m | 454 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Buarque de Macedo, 90a 457 m | 457 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 649a 468 m | 468 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício LorataRua Félix da Cunha, 399 · a 469 m | 469 m | 6 | jul/2025 | |
| Avenida Polônia, 1191a 475 m | 475 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Polônia, 1280a 476 m | 476 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Félix da Cunha, 459a 476 m | 476 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida América, 94a 479 m | 479 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida América, 85a 480 m | 480 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Polônia, 1185a 480 m | 480 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 121 · a 482 m | 482 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida América, 114a 483 m | 483 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Polônia, 1056a 489 m | 489 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Timóteo, 413a 489 m | 489 m | 4 | abr/2024 | |
| Rua Coronel Bordini, 38a 492 m | 492 m | 3 | ago/2023 | |
| Avenida Mercedes, 20a 494 m | 494 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida América, 162a 497 m | 497 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício J. AvelineAvenida Nova York, 365 · a 498 m | 498 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Santa Rita, 304a 500 m | 500 m | 1 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 45 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2023 | 46 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2022 | 56 m² | R$ 280.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 67 m² | 2 | R$ 575.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 575.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Viena com venda no último ano.
| Avenida Viena, 243 | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| 261, Edifício Arizona | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Arno Diedrich?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.