Resumo
Neste prédio, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Higienópolis 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEP 90540-131
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 49 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 152 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.037) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.665 a 3.652
- R$ 3.656 a 4.155
- R$ 4.211 a 5.115
- R$ 5.181 a 6.361
- R$ 6.593 a 13.870
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
49
a até 300 m · 152 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.357
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-30%
R$ 3.037 o m² deste prédio
Mais negociado
11 vendas
Edifício Esplanada Center · a 255 m
| Rua General Couto de Magalhães, 515Este prédio | — | 1 | dez/2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua General Couto de Magalhães, 495a 14 m | 14 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 485a 36 m | 36 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício OlizRua General Couto de Magalhães, 453 · a 57 m | 57 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Nova York, 655a 76 m | 76 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida Nova York, 641a 89 m | 89 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 639a 140 m | 140 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 649a 152 m | 152 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício J. AvelineAvenida Nova York, 365 · a 159 m | 159 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Nova York, 447a 164 m | 164 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 167 m | 167 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Rio NegroAvenida Mariland, 298 · a 171 m | 171 m | 4 | mar/2024 | |
| Avenida Nova York, 433a 171 m | 171 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida América, 211a 187 m | 187 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Olinda, 481a 187 m | 187 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida América, 194a 188 m | 188 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Nova York, 406a 188 m | 188 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício ItapiunaAvenida Nova York, 423 · a 189 m | 189 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Nova York, 409a 191 m | 191 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida América, 162a 194 m | 194 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 103 · a 198 m | 198 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Olinda, 475a 199 m | 199 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 121 · a 204 m | 204 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida América, 114a 208 m | 208 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida América, 170a 214 m | 214 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida América, 94a 214 m | 214 m | 2 | set/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 713a 221 m | 221 m | 2 | fev/2024 | |
| Avenida América, 85a 226 m | 226 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida América, 135a 232 m | 232 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida América, 279a 237 m | 237 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Esplanada CenterRua Quintino Bocaiúva, 47 · a 255 m | 255 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Olinda, 411a 258 m | 258 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício BordiniRua Coronel Bordini, 114 · a 261 m | 261 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Olinda, 401a 264 m | 264 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Olinda, 390a 268 m | 268 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Coronel Bordini, 38a 272 m | 272 m | 3 | ago/2023 | |
| Avenida Chicago, 272a 274 m | 274 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Chicago, 269a 277 m | 277 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Filadélfia, 237a 281 m | 281 m | 3 | ago/2024 | |
| Conjunto Residencial Morada GrandAvenida Chicago, 262 · a 282 m | 282 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício TangaráRua Olinda, 389 · a 282 m | 282 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Bordini, 110a 286 m | 286 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 287 m | 287 m | 3 | jun/2022 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 289 m | 289 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Filadélfia, 341a 291 m | 291 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício FiladélfiaRua Filadélfia, 240 · a 293 m | 293 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Bordini, 138a 295 m | 295 m | 5 | dez/2023 | |
| Rua Filadélfia, 369a 298 m | 298 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Três de Maio, 302a 298 m | 298 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício AlessandraRua Coronel Bordini, 126 · a 299 m | 299 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Marquês do Pombal, 729a 307 m | 307 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Filadélfia, 136a 319 m | 319 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 325 m | 325 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 328 m | 328 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 953a 328 m | 328 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial Morada do MarquêsRua Marquês do Pombal, 917 · a 329 m | 329 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Altos do PombalRua Marquês do Pombal, 940 · a 336 m | 336 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 916a 340 m | 340 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Marques Green HomesRua Marquês do Pombal, 941 · a 341 m | 341 m | 18 | fev/2025 | |
| Rua Olinda, 330a 341 m | 341 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Três de Maio, 250a 341 m | 341 m | 1 | set/2022 | |
| Conforme MatriculaAvenida Nova York, 261 · a 344 m | 344 m | 2 | out/2024 | |
| Residencial Arno DiedrichAvenida Viena, 374 · a 344 m | 344 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 345 m | 345 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 741a 345 m | 345 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Provincia de São PedroRua Marquês do Pombal, 799 · a 346 m | 346 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Três de Maio, 253a 348 m | 348 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício JamaicaAvenida Chicago, 194 · a 356 m | 356 m | 4 | nov/2025 | |
| Moulin QuintinoRua Quintino Bocaiúva, 159 · a 367 m | 367 m | 16 | mai/2025 | |
| Rua Olinda, 295a 368 m | 368 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Filadélfia, 80a 370 m | 370 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Nova York, 211a 376 m | 376 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 625a 377 m | 377 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício EuropaRua Marquês do Pombal, 1063 · a 384 m | 384 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 90a 387 m | 387 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 605a 388 m | 388 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Rio HudsonAvenida Nova York, 222 · a 391 m | 391 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Paraná, 2200a 394 m | 394 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício OlindaRua Olinda, 274 · a 401 m | 401 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Olinda, 250a 406 m | 406 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Três de Maio, 185a 406 m | 406 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Mariland, 600a 409 m | 409 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Esplanada dos MoinhosRua Coronel Bordini, 300 · a 412 m | 412 m | 10 | dez/2024 | |
| Edifício Dr. TimóteoRua Doutor Timóteo, 155 · a 412 m | 412 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Mariland, 624a 414 m | 414 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício NyAvenida Nova York, 205 · a 420 m | 420 m | 80 | abr/2026 | |
| Rua Olinda, 236a 428 m | 428 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Marquês do Pombal, 529a 446 m | 446 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 448 m | 448 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Mata Bacelar, 40a 449 m | 449 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Doutor Timóteo, 413a 450 m | 450 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 450 m | 450 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício BordiniRua Coronel Bordini, 316 · a 452 m | 452 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Chicago, 96a 453 m | 453 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Residencial MontparnasseRua Cândido Silveira, 46 · a 457 m | 457 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 459 m | 459 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Timóteo, 439a 460 m | 460 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Brooklin IRua Marquês do Pombal, 515 · a 461 m | 461 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Mata Bacelar, 92a 461 m | 461 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 462 m | 462 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício ArizonaAvenida Viena, 261 · a 463 m | 463 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Viena, 243a 469 m | 469 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Timóteo, 429a 469 m | 469 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 470 m | 470 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 499a 472 m | 472 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Chicago, 76a 473 m | 473 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Coronel Bordini, 324a 475 m | 475 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 475 m | 475 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Mata Bacelar, 200a 477 m | 477 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Cândido Silveira, 43a 478 m | 478 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Mata Bacelar, 283a 482 m | 482 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Cândido Silveira, 65a 484 m | 484 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício DenverRua Marquês do Pombal, 477 · a 484 m | 484 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício ValorosoAvenida Chicago, 59 · a 489 m | 489 m | 4 | dez/2022 | |
| Avenida Nova York, 117a 490 m | 490 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Timóteo, 481a 490 m | 490 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Baía de San FranciscoRua Marquês do Pombal, 1199 · a 490 m | 490 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Jardim MarilandRua Mata Bacelar, 240 · a 490 m | 490 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 493 m | 493 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício PlátanoRua Quintino Bocaiúva, 283 · a 494 m | 494 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Xavier Ferreira, 144a 494 m | 494 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Cândido Silveira, 75a 498 m | 498 m | 2 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 49 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| dez/2022 | 64 m² | R$ 195.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Higienópolis17 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua General Couto de Magalhães com venda no último ano.
| Rua General Couto de Magalhães, 2041 | novo | 3 | 9 |
|---|---|---|---|
| 1384, Edifício Residencial Evidence | sem número | 2 | 7 |
| Rua General Couto de Magalhães, 1876 | sem número | 2 | 3 |
| Rua General Couto de Magalhães, 485 | sem número | 1 | 0 |
| Rua General Couto de Magalhães, 495 | sem número | 1 | 0 |
| 648, Edifício Maryland | sem número | 1 | 4 |
| 1155, Edifício Condado da Baviéra | sem número | 1 | 2 |
| Rua General Couto de Magalhães, 1265 | sem número | 1 | 4 |
| Rua General Couto de Magalhães, 1701 | sem número | 1 | 1 |
| Rua General Couto de Magalhães, 2069 | sem número | 1 | 0 |
10 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.