Resumo
No Edifício Esplanada Center, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.661. Os apartamentos têm de 72 a 87 m², e o mais vendido, de 72 a 76 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 400 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.661
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,4 a 6,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Rio Branco 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Edifício Esplanada CenterNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90440-051
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Esplanada Center, 51 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 192 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Esplanada Center (R$ 5.280) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.665 a 3.791
- R$ 3.802 a 4.424
- R$ 4.457 a 5.325
- R$ 5.332 a 6.361
- R$ 6.593 a 16.428
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
51
a até 300 m · 192 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.507
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 5.280 o m² do Edifício Esplanada Center
Mais negociado
16 vendas
Moulin Quintino · a 114 m
Ordenar por
| Edifício Esplanada CenterEste prédio · Rua Quintino Bocaiúva, 47 | — | 11 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Coronel Bordini, 38a 64 m | 64 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Coronel Bordini, 110a 70 m | 70 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício AlessandraRua Coronel Bordini, 126 · a 87 m | 87 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida América, 85a 94 m | 94 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Coronel Bordini, 138a 94 m | 94 m | 5 | dez/2023 | |
| Edifício BordiniRua Coronel Bordini, 114 · a 104 m | 104 m | 4 | dez/2024 | |
| Avenida América, 94a 107 m | 107 m | 2 | set/2024 | |
| Moulin QuintinoRua Quintino Bocaiúva, 159 · a 114 m | 114 m | 16 | mai/2025 | |
| Avenida América, 114a 121 m | 121 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 121 · a 125 m | 125 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida América, 135a 155 m | 155 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida América, 162a 167 m | 167 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 741a 192 m | 192 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 529a 195 m | 195 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 103 · a 196 m | 196 m | 6 | fev/2026 | |
| Avenida América, 170a 196 m | 196 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida América, 211a 204 m | 204 m | 5 | nov/2025 | |
| Avenida América, 194a 207 m | 207 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Brooklin IRua Marquês do Pombal, 515 · a 208 m | 208 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida Chicago, 272a 218 m | 218 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 499a 218 m | 218 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Timóteo, 413a 219 m | 219 m | 4 | abr/2024 | |
| Avenida Chicago, 269a 220 m | 220 m | 3 | abr/2024 | |
| Conjunto Residencial Morada GrandAvenida Chicago, 262 · a 223 m | 223 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Timóteo, 439a 223 m | 223 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício OlizRua General Couto de Magalhães, 453 · a 224 m | 224 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Timóteo, 429a 226 m | 226 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Provincia de São PedroRua Marquês do Pombal, 799 · a 228 m | 228 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício DenverRua Marquês do Pombal, 477 · a 229 m | 229 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Timóteo, 481a 241 m | 241 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 485a 244 m | 244 m | 5 | set/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 495a 245 m | 245 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício J. AvelineAvenida Nova York, 365 · a 248 m | 248 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício PlátanoRua Quintino Bocaiúva, 283 · a 248 m | 248 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Esplanada dos MoinhosRua Coronel Bordini, 300 · a 250 m | 250 m | 10 | dez/2024 | |
| Avenida Nova York, 409a 252 m | 252 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Nova York, 406a 255 m | 255 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Nova York, 447a 255 m | 255 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 515a 255 m | 255 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício BordiniRua Coronel Bordini, 316 · a 260 m | 260 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Nova York, 433a 261 m | 261 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício JamaicaAvenida Chicago, 194 · a 268 m | 268 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício ItapiunaAvenida Nova York, 423 · a 273 m | 273 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Coronel Bordini, 324a 288 m | 288 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Olinda, 481a 289 m | 289 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Olinda, 475a 290 m | 290 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Glass MoinhosRua Marquês do Herval, 600 · a 291 m | 291 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Três de Maio, 302a 291 m | 291 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida América, 279a 295 m | 295 m | 2 | ago/2023 | |
| Conforme MatriculaAvenida Nova York, 261 · a 297 m | 297 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Marquês do Herval, 603a 299 m | 299 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Olinda, 411a 308 m | 308 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 916a 309 m | 309 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Marquês do Herval, 550a 310 m | 310 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Três de Maio, 253a 314 m | 314 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Olinda, 401a 315 m | 315 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Nova York, 211a 316 m | 316 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Dom VicenteRua Félix da Cunha, 629 · a 316 m | 316 m | 16 | abr/2026 | |
| Avenida Mercedes, 39a 320 m | 320 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Morada do MarquêsRua Marquês do Pombal, 917 · a 320 m | 320 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Três de Maio, 250a 320 m | 320 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Olinda, 390a 322 m | 322 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Mercedes, 20a 323 m | 323 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício TangaráRua Olinda, 389 · a 326 m | 326 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Dr. TimóteoRua Doutor Timóteo, 155 · a 327 m | 327 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Mata Bacelar, 40a 328 m | 328 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 376a 331 m | 331 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Nova York, 655a 332 m | 332 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Marquês do HervalRua Marquês do Herval, 514 · a 332 m | 332 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Marques Green HomesRua Marquês do Pombal, 941 · a 332 m | 332 m | 18 | fev/2025 | |
| Edifício GuaritaRua Marquês do Pombal, 351 · a 333 m | 333 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Mercedes, 166a 334 m | 334 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Marquês do Pombal, 729a 335 m | 335 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Rio HudsonAvenida Nova York, 222 · a 336 m | 336 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 953a 338 m | 338 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Chicago, 96a 344 m | 344 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Nova York, 641a 344 m | 344 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Coronel Bordini, 379a 344 m | 344 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Altos do PombalRua Marquês do Pombal, 940 · a 345 m | 345 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Bordini, 396a 351 m | 351 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Xavier Ferreira, 144a 354 m | 354 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Marquês do Herval, 468a 355 m | 355 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida Chicago, 76a 357 m | 357 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Marquês do Herval, 505a 357 m | 357 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 411a 357 m | 357 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Mata Bacelar, 92a 358 m | 358 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício NyAvenida Nova York, 205 · a 360 m | 360 m | 80 | abr/2026 | |
| Rua Três de Maio, 185a 362 m | 362 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Rio NegroAvenida Mariland, 298 · a 364 m | 364 m | 4 | mar/2024 | |
| Condado de WimbledonRua Marquês do Pombal, 327 · a 365 m | 365 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício ValorosoAvenida Chicago, 59 · a 366 m | 366 m | 4 | dez/2022 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 639a 366 m | 366 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Coronel Bordini, 412a 367 m | 367 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Olinda, 330a 369 m | 369 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 649a 373 m | 373 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício FlorençaRua Coronel Bordini, 415 · a 376 m | 376 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Olinda, 295a 379 m | 379 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Marquês do Pombal, 285a 383 m | 383 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Coronel Bordini, 455a 398 m | 398 m | 28 | nov/2025 | |
| Edifício Positano Flat ServiceRua Doutor Timóteo, 713 · a 401 m | 401 m | 8 | dez/2025 | |
| Avenida Nova York, 117a 409 m | 409 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Olinda, 250a 410 m | 410 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício OlindaRua Olinda, 274 · a 412 m | 412 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Mariland, 600a 418 m | 418 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 422 m | 422 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Timóteo, 743a 425 m | 425 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Félix da Cunha, 667a 425 m | 425 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Olinda, 236a 426 m | 426 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Mariland, 624a 432 m | 432 m | 1 | fev/2024 | |
| Residencial Arno DiedrichAvenida Viena, 374 · a 435 m | 435 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Bordini, 497a 436 m | 436 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Mata Bacelar, 200a 438 m | 438 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício EuropaRua Marquês do Pombal, 1063 · a 440 m | 440 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 713a 446 m | 446 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Doutor Timóteo, 773a 450 m | 450 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Bordini, 509a 459 m | 459 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Coronel Bordini, 525a 462 m | 462 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Félix da Cunha, 833a 462 m | 462 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Félix da Cunha, 853a 466 m | 466 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 210a 470 m | 470 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Três de Maio, 46a 471 m | 471 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 577a 472 m | 472 m | 7 | out/2025 | |
| Avenida Mariland, 710a 473 m | 473 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Mariland, 704a 478 m | 478 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Filadélfia, 369a 478 m | 478 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Yoo MoinhosRua Tobias da Silva, 221 · a 478 m | 478 m | 11 | jul/2025 | |
| Edifício Jardim MarilandRua Mata Bacelar, 240 · a 481 m | 481 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Filadélfia, 341a 485 m | 485 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Félix da Cunha, 459a 488 m | 488 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Tobias da Silva, 236a 489 m | 489 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Mata Bacelar, 283a 491 m | 491 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Tobias da Silva, 159a 498 m | 498 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício CoraRua Coronel Bordini, 555 · a 500 m | 500 m | 4 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 51 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 72 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 87 m² | R$ 473.500 | |
| mar/2026 | 87 m² | R$ 443.500 | |
| jul/2025 | 72 m² | R$ 526.000 | |
| jun/2025 | 76 m² | R$ 540.000 | |
| dez/2024 | 72 m² | R$ 320.000 | |
| out/2024 | 76 m² | R$ 300.000 | |
| set/2024 | 72 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2024 | 72 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2024 | 72 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2023 | 72 m² | R$ 390.100 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Rio Branco18 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 73 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 76 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Quintino Bocaiúva com venda no último ano.
| Rua Quintino Bocaiúva, 288 | sem número | 11 | 3 |
|---|---|---|---|
| 283, Edifício Plátano | sem número | 7 | 19 |
| Rua Quintino Bocaiúva, 1320 | sem número | 5 | 1 |
| Rua Quintino Bocaiúva, 411 | sem número | 3 | 2 |
| 1505, Edifício Leighton Hill | 65% | 3 | 11 |
| Rua Quintino Bocaiúva, 764 | sem número | 2 | 0 |
| 1234, Edifício Quintino Alto | sem número | 2 | 15 |
| Rua Quintino Bocaiúva, 577 | sem número | 1 | 7 |
| Rua Quintino Bocaiúva, 767 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Quintino Bocaiúva, 811 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Quintino Bocaiúva, 1373 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Quintino Bocaiúva, 1447 | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Esplanada Center?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.