DataM2

Rua Três de Maio, 185

Floresta, Porto Alegre · construído em 1958 · vendas até junho de 2026

R$ 4.638/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Floresta

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.638. Os apartamentos vendidos têm de 35 a 37 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.638

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Floresta 83% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 90240-670

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 75 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.715) fica 20% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.500 a 3.175
  • R$ 3.214 a 3.802
  • R$ 3.857 a 4.155
  • R$ 4.331 a 4.955
  • R$ 5.089 a 13.350
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

28

a até 300 m · 75 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.939

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+20%

R$ 4.715 o m² deste prédio

Mais negociado

6 vendas

Conjunto Residencial Morada Grand · a 145 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Três de Maio, 185Este prédio—2set/2025referência R$ 4.715
Rua Três de Maio, 253a 58 m58 m4mar/2026-33% R$ 3.175
Edifício Dr. TimóteoRua Doutor Timóteo, 155 · a 65 m65 m2jun/2025-15% R$ 3.989
Rua Três de Maio, 250a 66 m66 m1set/2022-13% R$ 4.125
Rua Olinda, 250a 79 m79 m2ago/2024-17% R$ 3.918
Rua Olinda, 236a 80 m80 m1jan/2024-4% R$ 4.515
Rua Olinda, 295a 82 m82 m1ago/2023-12% R$ 4.155
Edifício OlindaRua Olinda, 274 · a 88 m88 m4out/2025-28% R$ 3.380
Edifício JamaicaAvenida Chicago, 194 · a 99 m99 m4nov/2025-27% R$ 3.429
Avenida Chicago, 96a 106 m106 m1mai/2022-24% R$ 3.574
Rua Olinda, 330a 109 m109 m3abr/2026-20% R$ 3.791

Mostrando 10 de 28 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4,5 mil5 mil202220232024202520264,8 mil4,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Três de Maio, 185
set/202537 m²R$ 170.000R$ 4.638

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Floresta11 prédios

83%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Três de Maio com venda no último ano.

Prédios da Rua Três de Maio
Rua Três de Maio, 253sem número12

1 prédio

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.