Resumo
Neste prédio, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 63 a 68 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90230-250
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 35 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.014) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.665 a 3.214
- R$ 3.219 a 3.738
- R$ 3.791 a 4.155
- R$ 4.233 a 5.781
- R$ 5.807 a 9.819
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 35 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.582
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 3.014 o m² deste prédio
Mais negociado
4 vendas
Rua Olinda, 401 · a 293 m
| Rua Buarque de Macedo, 625Este prédio | — | 3 | jun/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Buarque de Macedo, 605a 13 m | 13 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Paraná, 2200a 57 m | 57 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 90 m | 90 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 195 m | 195 m | 2 | mai/2025 | |
| Residencial Arno DiedrichAvenida Viena, 374 · a 210 m | 210 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício RondonAvenida Guido Mondim, 861 · a 223 m | 223 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Guido Mondim, 963a 225 m | 225 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Guido Mondim, 899a 228 m | 228 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Guido Mondim, 873a 243 m | 243 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 973a 243 m | 243 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Guido Mondim, 1005a 250 m | 250 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 885a 260 m | 260 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 263 m | 263 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Olinda, 481a 279 m | 279 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Olinda, 475a 282 m | 282 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Olinda, 390a 287 m | 287 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Olinda, 401a 293 m | 293 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício TangaráRua Olinda, 389 · a 295 m | 295 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Olinda, 411a 296 m | 296 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Polônia, 1280a 297 m | 297 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício ArizonaAvenida Viena, 261 · a 303 m | 303 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 304 m | 304 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Olinda, 330a 307 m | 307 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Viena, 243a 309 m | 309 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Polônia, 1191a 322 m | 322 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Olinda, 295a 332 m | 332 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Polônia, 1185a 334 m | 334 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício OlindaRua Olinda, 274 · a 337 m | 337 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Nova York, 655a 341 m | 341 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida Nova York, 641a 344 m | 344 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Olinda, 250a 348 m | 348 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Três de Maio, 302a 356 m | 356 m | 2 | out/2023 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 485a 359 m | 359 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Olinda, 236a 364 m | 364 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício OlizRua General Couto de Magalhães, 453 · a 366 m | 366 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Três de Maio, 250a 373 m | 373 m | 1 | set/2022 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 495a 376 m | 376 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 515a 377 m | 377 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 388 m | 388 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Três de Maio, 253a 390 m | 390 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 390 m | 390 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Polônia, 1056a 393 m | 393 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 394 m | 394 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 405 m | 405 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Chicago, 272a 413 m | 413 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Chicago, 269a 414 m | 414 m | 3 | abr/2024 | |
| Conjunto Residencial Morada GrandAvenida Chicago, 262 · a 415 m | 415 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Filadélfia, 80a 415 m | 415 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Três de Maio, 185a 415 m | 415 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Filadélfia, 136a 421 m | 421 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 639a 428 m | 428 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Buarque de Macedo, 198a 432 m | 432 m | 1 | jun/2024 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 436 m | 436 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 649a 440 m | 440 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 450 m | 450 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício JamaicaAvenida Chicago, 194 · a 454 m | 454 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 713a 457 m | 457 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 458 m | 458 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua Filadélfia, 237a 461 m | 461 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Dr. TimóteoRua Doutor Timóteo, 155 · a 469 m | 469 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 475 m | 475 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 549a 478 m | 478 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Rio NegroAvenida Mariland, 298 · a 483 m | 483 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 484 m | 484 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 488 m | 488 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Berlim, 137a 493 m | 493 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 493 m | 493 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 495 m | 495 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício FiladélfiaRua Filadélfia, 240 · a 496 m | 496 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 497 m | 497 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 500 m | 500 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 500 m | 500 m | 12 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2023 | 91 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2023 | 63 m² | R$ 207.000 | |
| abr/2022 | 68 m² | R$ 205.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 71 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 1 | R$ 225.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Buarque de Macedo com venda no último ano.
| Rua Buarque de Macedo, 42 | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.