Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.791. Os apartamentos vendidos têm 48 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.791
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90240-570
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 72 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.791) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.665 a 3.232
- R$ 3.235 a 3.877
- R$ 3.915 a 4.436
- R$ 4.507 a 5.089
- R$ 5.181 a 13.350
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 72 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.975
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 3.791 o m² deste prédio
Mais negociado
6 vendas
Conjunto Residencial Morada Grand · a 152 m
| Rua Olinda, 330Este prédio | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Olinda, 295a 32 m | 32 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício TangaráRua Olinda, 389 · a 59 m | 59 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício OlindaRua Olinda, 274 · a 61 m | 61 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Olinda, 250a 67 m | 67 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Três de Maio, 250a 71 m | 71 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Olinda, 390a 73 m | 73 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Olinda, 401a 76 m | 76 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Três de Maio, 302a 79 m | 79 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Olinda, 411a 83 m | 83 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Três de Maio, 253a 87 m | 87 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Olinda, 236a 90 m | 90 m | 1 | jan/2024 | |
| Residencial Arno DiedrichAvenida Viena, 374 · a 101 m | 101 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Três de Maio, 185a 109 m | 109 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício ArizonaAvenida Viena, 261 · a 139 m | 139 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Olinda, 475a 142 m | 142 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Viena, 243a 144 m | 144 m | 4 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Morada GrandAvenida Chicago, 262 · a 152 m | 152 m | 6 | jun/2025 | |
| Avenida Chicago, 269a 154 m | 154 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida Chicago, 272a 155 m | 155 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Olinda, 481a 155 m | 155 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício JamaicaAvenida Chicago, 194 · a 158 m | 158 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Dr. TimóteoRua Doutor Timóteo, 155 · a 162 m | 162 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Chicago, 96a 210 m | 210 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Chicago, 76a 229 m | 229 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Três de Maio, 46a 238 m | 238 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício ValorosoAvenida Chicago, 59 · a 246 m | 246 m | 4 | dez/2022 | |
| Avenida Paraná, 2200a 269 m | 269 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício OlizRua General Couto de Magalhães, 453 · a 290 m | 290 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 485a 305 m | 305 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 605a 307 m | 307 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 625a 307 m | 307 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 495a 329 m | 329 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 515a 341 m | 341 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 362 m | 362 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Esplanada CenterRua Quintino Bocaiúva, 47 · a 369 m | 369 m | 11 | jun/2026 | |
| Avenida Nova York, 655a 371 m | 371 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida Nova York, 641a 383 m | 383 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício LorataRua Félix da Cunha, 399 · a 383 m | 383 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Félix da Cunha, 459a 383 m | 383 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Mercedes, 20a 394 m | 394 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Timóteo, 413a 394 m | 394 m | 4 | abr/2024 | |
| Avenida Berlim, 137a 403 m | 403 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 410 m | 410 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 198a 414 m | 414 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Santa Rita, 304a 414 m | 414 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Timóteo, 439a 416 m | 416 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Mercedes, 39a 419 m | 419 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida América, 85a 429 m | 429 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Coronel Bordini, 38a 429 m | 429 m | 3 | ago/2023 | |
| Avenida América, 94a 431 m | 431 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Doutor Timóteo, 429a 433 m | 433 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 434 m | 434 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Dom VicenteRua Félix da Cunha, 629 · a 435 m | 435 m | 16 | abr/2026 | |
| Travessa Azevedo, 185a 436 m | 436 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida América, 114a 437 m | 437 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 121 · a 437 m | 437 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Bordini, 110a 438 m | 438 m | 2 | jan/2023 | |
| Moulin QuintinoRua Quintino Bocaiúva, 159 · a 452 m | 452 m | 16 | mai/2025 | |
| Edifício AlessandraRua Coronel Bordini, 126 · a 456 m | 456 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício BordiniRua Coronel Bordini, 114 · a 457 m | 457 m | 4 | dez/2024 | |
| Avenida América, 162a 459 m | 459 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Bordini, 138a 461 m | 461 m | 5 | dez/2023 | |
| Edifício RondonAvenida Guido Mondim, 861 · a 464 m | 464 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Doutor Timóteo, 481a 466 m | 466 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 639a 469 m | 469 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 413a 473 m | 473 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida América, 135a 477 m | 477 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida América, 211a 477 m | 477 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício J. AvelineAvenida Nova York, 365 · a 479 m | 479 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida América, 194a 480 m | 480 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 103 · a 481 m | 481 m | 6 | fev/2026 | |
| Avenida Guido Mondim, 885a 483 m | 483 m | 1 | set/2022 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 649a 483 m | 483 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Nova York, 447a 485 m | 485 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 90a 485 m | 485 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 487 m | 487 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 493a 488 m | 488 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 536a 488 m | 488 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Félix da Cunha, 667a 490 m | 490 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida América, 170a 492 m | 492 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Guido Mondim, 899a 493 m | 493 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Nova York, 433a 493 m | 493 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Santa Rita, 213a 493 m | 493 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Guido Mondim, 873a 499 m | 499 m | 2 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 79 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2023 | 48 m² | R$ 226.250 | |
| mar/2023 | 48 m² | R$ 140.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Olinda com venda no último ano.
| 274, Edifício Olinda | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Olinda, 118 | sem número | 1 | 1 |
| 389, Edifício Tangará | sem número | 1 | 0 |
| Rua Olinda, 401 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Olinda, 411 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.