Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.412. Os apartamentos vendidos têm de 70 a 73 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 420 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.412
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Floresta 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90240-010
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 127 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.740) fica 42% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.665 a 3.403
- R$ 3.408 a 3.960
- R$ 3.964 a 4.567
- R$ 4.585 a 5.509
- R$ 5.686 a 16.428
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 127 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.047
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+42%
R$ 5.740 o m² deste prédio
Mais negociado
16 vendas
Moulin Quintino · a 298 m
| Avenida Chicago, 272Este prédio | — | 5 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Chicago, 269a 3 m | 3 m | 3 | abr/2024 | |
| Conjunto Residencial Morada GrandAvenida Chicago, 262 · a 8 m | 8 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Três de Maio, 302a 76 m | 76 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício JamaicaAvenida Chicago, 194 · a 81 m | 81 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Três de Maio, 253a 98 m | 98 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Três de Maio, 250a 102 m | 102 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Olinda, 411a 118 m | 118 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Olinda, 401a 121 m | 121 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício TangaráRua Olinda, 389 · a 126 m | 126 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Olinda, 390a 129 m | 129 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Dr. TimóteoRua Doutor Timóteo, 155 · a 140 m | 140 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Olinda, 475a 141 m | 141 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Olinda, 481a 151 m | 151 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Três de Maio, 185a 152 m | 152 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Olinda, 330a 155 m | 155 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Olinda, 295a 162 m | 162 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Chicago, 96a 179 m | 179 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Olinda, 250a 192 m | 192 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício OlindaRua Olinda, 274 · a 194 m | 194 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Chicago, 76a 199 m | 199 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Olinda, 236a 208 m | 208 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício ValorosoAvenida Chicago, 59 · a 215 m | 215 m | 4 | dez/2022 | |
| Edifício OlizRua General Couto de Magalhães, 453 · a 218 m | 218 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Esplanada CenterRua Quintino Bocaiúva, 47 · a 218 m | 218 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Arno DiedrichAvenida Viena, 374 · a 238 m | 238 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 485a 240 m | 240 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Doutor Timóteo, 413a 259 m | 259 m | 4 | abr/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 495a 261 m | 261 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 515a 274 m | 274 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Doutor Timóteo, 439a 279 m | 279 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Bordini, 38a 281 m | 281 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Três de Maio, 46a 282 m | 282 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Coronel Bordini, 110a 288 m | 288 m | 2 | jan/2023 | |
| Avenida América, 85a 289 m | 289 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício ArizonaAvenida Viena, 261 · a 290 m | 290 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Mercedes, 20a 292 m | 292 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida América, 94a 294 m | 294 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Viena, 243a 294 m | 294 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Timóteo, 429a 295 m | 295 m | 4 | mai/2026 | |
| Moulin QuintinoRua Quintino Bocaiúva, 159 · a 298 m | 298 m | 16 | mai/2025 | |
| Avenida América, 114a 303 m | 303 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 121 · a 304 m | 304 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício AlessandraRua Coronel Bordini, 126 · a 305 m | 305 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Mercedes, 39a 311 m | 311 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Bordini, 138a 312 m | 312 m | 5 | dez/2023 | |
| Edifício BordiniRua Coronel Bordini, 114 · a 314 m | 314 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Dom VicenteRua Félix da Cunha, 629 · a 321 m | 321 m | 16 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Timóteo, 481a 326 m | 326 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Nova York, 655a 332 m | 332 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida América, 162a 334 m | 334 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida América, 135a 344 m | 344 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Nova York, 641a 346 m | 346 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida América, 211a 359 m | 359 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 103 · a 360 m | 360 m | 6 | fev/2026 | |
| Avenida América, 194a 362 m | 362 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Félix da Cunha, 459a 363 m | 363 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida América, 170a 368 m | 368 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 529a 369 m | 369 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 499a 371 m | 371 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Brooklin IRua Marquês do Pombal, 515 · a 371 m | 371 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício DenverRua Marquês do Pombal, 477 · a 372 m | 372 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício J. AvelineAvenida Nova York, 365 · a 376 m | 376 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Nova York, 447a 383 m | 383 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício LorataRua Félix da Cunha, 399 · a 389 m | 389 m | 6 | jul/2025 | |
| Avenida Paraná, 2200a 390 m | 390 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida Nova York, 433a 391 m | 391 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Nova York, 409a 395 m | 395 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Nova York, 406a 397 m | 397 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Mercedes, 166a 399 m | 399 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 401 m | 401 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Félix da Cunha, 667a 401 m | 401 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício ItapiunaAvenida Nova York, 423 · a 408 m | 408 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Marquês do Pombal, 741a 409 m | 409 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Buarque de Macedo, 625a 413 m | 413 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Santa Rita, 304a 414 m | 414 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 639a 415 m | 415 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Buarque de Macedo, 605a 416 m | 416 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício GuaritaRua Marquês do Pombal, 351 · a 422 m | 422 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 649a 426 m | 426 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício PlátanoRua Quintino Bocaiúva, 283 · a 426 m | 426 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Provincia de São PedroRua Marquês do Pombal, 799 · a 440 m | 440 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Rio NegroAvenida Mariland, 298 · a 441 m | 441 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 441 m | 441 m | 2 | jan/2025 | |
| Condado de WimbledonRua Marquês do Pombal, 327 · a 446 m | 446 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida América, 279a 448 m | 448 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Marquês do Pombal, 285a 456 m | 456 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 536a 457 m | 457 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 582a 460 m | 460 m | 11 | jun/2025 | |
| Edifício Esplanada dos MoinhosRua Coronel Bordini, 300 · a 468 m | 468 m | 10 | dez/2024 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 493a 470 m | 470 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício BordiniRua Coronel Bordini, 316 · a 476 m | 476 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 413a 481 m | 481 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 485 m | 485 m | 2 | mai/2025 | |
| Travessa Azevedo, 185a 485 m | 485 m | 1 | mar/2025 | |
| Conforme MatriculaAvenida Nova York, 261 · a 494 m | 494 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Santa Rita, 213a 494 m | 494 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 713a 495 m | 495 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Marquês do Herval, 550a 497 m | 497 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Glass MoinhosRua Marquês do Herval, 600 · a 497 m | 497 m | 7 | set/2025 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 70 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 70 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2024 | 73 m² | R$ 416.400 | |
| jul/2023 | 73 m² | R$ 425.000 | |
| mar/2022 | 87 m² | R$ 384.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Floresta11 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 87 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Chicago com venda no último ano.
| 194, Edifício Jamaica | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.