Resumo
No Edifício Jamaica, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.268. Os apartamentos vendidos têm de 59 a 60 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.268
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Floresta 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício JamaicaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90240-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jamaica, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 110 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jamaica (R$ 3.429) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.500 a 3.380
- R$ 3.403 a 3.959
- R$ 3.960 a 4.585
- R$ 4.637 a 5.509
- R$ 5.686 a 15.135
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 110 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.125
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 3.429 o m² do Edifício Jamaica
Mais negociado
16 vendas
Edifício Dom Vicente · a 278 m
| Edifício JamaicaEste prédio · Avenida Chicago, 194 | — | 4 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dr. TimóteoRua Doutor Timóteo, 155 · a 62 m | 62 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Três de Maio, 253a 72 m | 72 m | 4 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Morada GrandAvenida Chicago, 262 · a 73 m | 73 m | 6 | jun/2025 | |
| Avenida Chicago, 269a 78 m | 78 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida Chicago, 272a 81 m | 81 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Três de Maio, 250a 88 m | 88 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Chicago, 96a 98 m | 98 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Três de Maio, 185a 99 m | 99 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Três de Maio, 302a 99 m | 99 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Chicago, 76a 118 m | 118 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício ValorosoAvenida Chicago, 59 · a 134 m | 134 m | 4 | dez/2022 | |
| Rua Olinda, 295a 149 m | 149 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Olinda, 330a 158 m | 158 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício TangaráRua Olinda, 389 · a 160 m | 160 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Olinda, 401a 164 m | 164 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Olinda, 411a 164 m | 164 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Olinda, 250a 165 m | 165 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Olinda, 390a 170 m | 170 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício OlindaRua Olinda, 274 · a 172 m | 172 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Olinda, 236a 174 m | 174 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Olinda, 475a 207 m | 207 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Três de Maio, 46a 208 m | 208 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Olinda, 481a 218 m | 218 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Timóteo, 413a 237 m | 237 m | 4 | abr/2024 | |
| Avenida Mercedes, 20a 239 m | 239 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Arno DiedrichAvenida Viena, 374 · a 258 m | 258 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Timóteo, 439a 260 m | 260 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Mercedes, 39a 263 m | 263 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Esplanada CenterRua Quintino Bocaiúva, 47 · a 268 m | 268 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício ArizonaAvenida Viena, 261 · a 272 m | 272 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Viena, 243a 274 m | 274 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Timóteo, 429a 278 m | 278 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Dom VicenteRua Félix da Cunha, 629 · a 278 m | 278 m | 16 | abr/2026 | |
| Rua Félix da Cunha, 459a 283 m | 283 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício OlizRua General Couto de Magalhães, 453 · a 299 m | 299 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício LorataRua Félix da Cunha, 399 · a 308 m | 308 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Timóteo, 481a 311 m | 311 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 485a 321 m | 321 m | 5 | set/2025 | |
| Moulin QuintinoRua Quintino Bocaiúva, 159 · a 323 m | 323 m | 16 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Bordini, 38a 331 m | 331 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Santa Rita, 304a 333 m | 333 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Bordini, 110a 336 m | 336 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Félix da Cunha, 667a 342 m | 342 m | 1 | set/2022 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 495a 342 m | 342 m | 7 | fev/2026 | |
| Avenida América, 85a 350 m | 350 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício AlessandraRua Coronel Bordini, 126 · a 352 m | 352 m | 3 | out/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 515a 356 m | 356 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida América, 94a 358 m | 358 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Coronel Bordini, 138a 360 m | 360 m | 5 | dez/2023 | |
| Avenida América, 114a 368 m | 368 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Mercedes, 166a 369 m | 369 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 121 · a 370 m | 370 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício BordiniRua Coronel Bordini, 114 · a 370 m | 370 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício DenverRua Marquês do Pombal, 477 · a 374 m | 374 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 499a 377 m | 377 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 536a 379 m | 379 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Brooklin IRua Marquês do Pombal, 515 · a 381 m | 381 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 529a 383 m | 383 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 582a 385 m | 385 m | 11 | jun/2025 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 493a 390 m | 390 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício GuaritaRua Marquês do Pombal, 351 · a 399 m | 399 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 413a 400 m | 400 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida América, 162a 404 m | 404 m | 3 | jun/2026 | |
| Travessa Azevedo, 185a 407 m | 407 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida América, 135a 409 m | 409 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Nova York, 655a 412 m | 412 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Santa Rita, 213a 413 m | 413 m | 1 | jul/2024 | |
| Condado de WimbledonRua Marquês do Pombal, 327 · a 419 m | 419 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Paraná, 2200a 423 m | 423 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Marquês do Pombal, 285a 425 m | 425 m | 2 | out/2022 | |
| Avenida Nova York, 641a 426 m | 426 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 103 · a 431 m | 431 m | 6 | fev/2026 | |
| Avenida América, 211a 432 m | 432 m | 5 | nov/2025 | |
| Avenida América, 194a 434 m | 434 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida América, 170a 437 m | 437 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício PlátanoRua Quintino Bocaiúva, 283 · a 439 m | 439 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício J. AvelineAvenida Nova York, 365 · a 452 m | 452 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Buarque de Macedo, 625a 454 m | 454 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Buarque de Macedo, 605a 456 m | 456 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Nova York, 447a 459 m | 459 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 741a 460 m | 460 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 210a 464 m | 464 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Nova York, 433a 468 m | 468 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Nova York, 409a 470 m | 470 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Santa Rita, 172a 470 m | 470 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Nova York, 406a 472 m | 472 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Félix da Cunha, 833a 474 m | 474 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 478 m | 478 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Félix da Cunha, 853a 481 m | 481 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício ItapiunaAvenida Nova York, 423 · a 484 m | 484 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Conde de Porto Alegre, 565a 484 m | 484 m | 1 | dez/2024 | |
| Travessa Azevedo, 95a 487 m | 487 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício GladisRua Conde de Porto Alegre, 577 · a 488 m | 488 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 781a 494 m | 494 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 495 m | 495 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Conde de Porto Alegre, 489a 495 m | 495 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Provincia de São PedroRua Marquês do Pombal, 799 · a 495 m | 495 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Conde de Porto Alegre, 481a 496 m | 496 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 639a 496 m | 496 m | 2 | ago/2022 | |
| Ritz Moinhos de VentoRua Marquês do Pombal, 139 · a 498 m | 498 m | 9 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 59 m² | R$ 191.500 | |
|---|---|---|---|
| jun/2023 | 60 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2022 | 59 m² | R$ 195.000 | |
| fev/2022 | 46 m² | R$ 162.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Floresta11 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 59 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Chicago com venda no último ano.
| Avenida Chicago, 272 | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Jamaica?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.