DataM2

Rua Caxias do Sul, 36

Passo da Areia, Porto Alegre · construído em 1957 · vendas até junho de 2026

R$ 3.855/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
1
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

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Preço do m² em Passo da Areia

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.855.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.855

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025

CEP 90520-570

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 45 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.855) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.

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  • R$ 2.820 a 3.527
  • R$ 3.529 a 3.824
  • R$ 3.824 a 4.181
  • R$ 4.216 a 4.700
  • R$ 4.706 a 9.155
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

35

a até 300 m · 45 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.855

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

igual

R$ 3.855 o m² deste prédio

Mais negociado

4 vendas

Avenida Brasiliano Índio de Moraes, 515 · a 233 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Caxias do Sul, 36Este prédio—1out/2025referência R$ 3.855
Rua Tupanciretã, 263a 42 m42 m1fev/2025+12% R$ 4.314
Avenida dos Industriários, 264a 52 m52 m1ago/2023+12% R$ 4.314
Avenida dos Industriários, 208a 57 m57 m1ago/2022-9% R$ 3.490
Rua Tupanciretã, 236a 63 m63 m1abr/2022= R$ 3.855
Avenida dos Industriários, 192a 64 m64 m1nov/2025+27% R$ 4.902
Rua Tupanciretã, 238a 70 m70 m1mar/2026+20% R$ 4.626
Rua Veranópolis, 830a 83 m83 m1dez/2024= R$ 3.882
Rua Tupanciretã, 218a 85 m85 m1mar/2026-15% R$ 3.277
Avenida dos Industriários, 176a 86 m86 m2mai/2022-3% R$ 3.726
Largo da Bandeira, 20a 103 m103 m1out/2022-24% R$ 2.941

Mostrando 10 de 35 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil202220232024202520263,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Caxias do Sul, 36
out/202552 m²R$ 200.000R$ 3.855

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Passo da Areia37 prédios

80%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.