Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.565. Os apartamentos vendidos têm de 42 a 44 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 250 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.565
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91030-080
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 45 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 94 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.661) fica 59% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.614 a 3.360
- R$ 3.386 a 3.672
- R$ 3.680 a 3.966
- R$ 3.978 a 4.391
- R$ 4.437 a 7.430
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
45
a até 300 m · 94 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.560
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+59%
R$ 5.661 o m² deste prédio
Mais negociado
6 vendas
Rua Barão de Tramandaí, 251 · a 281 m
| Avenida Tapiaçu, 334Este prédio | — | 2 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Tapiaçu, 302a 45 m | 45 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Sport Club São José, 45a 50 m | 50 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício ItapuãRua Sport Club São José, 68 · a 77 m | 77 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício ÍrisRua Sport Club São José, 75 · a 86 m | 86 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício RimoliRua Tupi, 77 · a 91 m | 91 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Tapiaçu, 241a 92 m | 92 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Sorocaba, 14a 114 m | 114 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Cambai, 128a 121 m | 121 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Sorocaba, 43a 129 m | 129 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Sorocaba, 44a 129 m | 129 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Tuparai Pas 1, 236a 156 m | 156 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 166a 162 m | 162 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Tuparai Pas 1, 224a 170 m | 170 m | 1 | mai/2024 | |
| Viela Cinco, 635a 176 m | 176 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Tuparaí, 170a 219 m | 219 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Itacolomi, 7a 222 m | 222 m | 1 | set/2023 | |
| Viela Cinco, 611a 223 m | 223 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Sorocaba, 206a 225 m | 225 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Brasiliano Índio de Moraes, 515a 242 m | 242 m | 4 | mai/2023 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 55a 242 m | 242 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Sorocaba, 254a 244 m | 244 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Santa Rosa, 5a 253 m | 253 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Santa Rosa, 7a 253 m | 253 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Sorocaba, 266a 261 m | 261 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 60a 262 m | 262 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Santa Rosa, 23a 263 m | 263 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Jari, 96a 269 m | 269 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Einsfeld BelvedereRua Jary, 95 · a 272 m | 272 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 226a 273 m | 273 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 83a 274 m | 274 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Tupanciretã, 218a 274 m | 274 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Tupanciretã, 238a 276 m | 276 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 251a 281 m | 281 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Açores, 45a 282 m | 282 m | 4 | fev/2024 | |
| Rua Tupanciretã, 236a 283 m | 283 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Açores, 35a 286 m | 286 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 272a 287 m | 287 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 80a 289 m | 289 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Açores, 25a 290 m | 290 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Açores, 106a 292 m | 292 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 90a 293 m | 293 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Tupanciretã, 263a 293 m | 293 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 42a 298 m | 298 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 291a 299 m | 299 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Condado de AçoresRua Açores, 234 · a 300 m | 300 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Açores, 96a 302 m | 302 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Jari, 154 · a 305 m | 305 m | 5 | set/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 66a 307 m | 307 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida dos Industriários, 176a 315 m | 315 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Jari, 162a 315 m | 315 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício ZimbrusRua Açores, 265 · a 316 m | 316 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida dos Industriários, 26a 319 m | 319 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Barão de Itaqui, 92a 324 m | 324 m | 3 | jul/2024 | |
| Avenida dos Industriários, 192a 327 m | 327 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Honório LemosRua Visconde de Pelotas, 95 · a 328 m | 328 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 77a 330 m | 330 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Caxias do Sul, 36a 334 m | 334 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 115a 336 m | 336 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 208a 337 m | 337 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício AçoresRua Açores, 328 · a 339 m | 339 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 155a 342 m | 342 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício StilusRua Bezerra de Menezes, 105 · a 348 m | 348 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício ScheilaRua Brito Peixoto, 125 · a 350 m | 350 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Brasiliano Índio de Moraes, 451a 352 m | 352 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Tupanciretã, 98a 355 m | 355 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 185a 356 m | 356 m | 4 | set/2025 | |
| Viela da Av Industriarios, 71a 366 m | 366 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 175a 367 m | 367 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Veranópolis, 830a 371 m | 371 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Brasiliano Índio de Moraes, 421a 374 m | 374 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício SuzanneRua Visconde de Pelotas, 259 · a 376 m | 376 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 183a 377 m | 377 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 195a 380 m | 380 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida dos Industriários, 264a 381 m | 381 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Andarai, 40a 385 m | 385 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Jari, 222a 385 m | 385 m | 2 | ago/2025 | |
| Viela da Av Industriarios, 65a 386 m | 386 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Andarai, 25a 391 m | 391 m | 3 | out/2025 | |
| Edifico MagaRua João de Magalhães, 10 · a 405 m | 405 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício ParadisoRua Aparício Mariense, 125 · a 407 m | 407 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Junho, 364a 408 m | 408 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 187a 411 m | 411 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 319a 411 m | 411 m | 4 | dez/2023 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 320a 413 m | 413 m | 4 | ago/2023 | |
| Rua João de Magalhães, 20a 416 m | 416 m | 2 | jun/2025 | |
| Largo da Bandeira, 20a 417 m | 417 m | 1 | out/2022 | |
| Rua João de Magalhães, 51a 426 m | 426 m | 1 | mai/2023 | |
| Largo da Bandeira, 54a 431 m | 431 m | 1 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Plínio Brasil MilanoRua Jary, 307 · a 440 m | 440 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício KukiAvenida Grécia, 14 · a 441 m | 441 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Silva Tavares, 171a 443 m | 443 m | 3 | out/2022 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 402a 451 m | 451 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 420a 453 m | 453 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Jary, 309a 462 m | 462 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 248a 471 m | 471 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Umbú, 45a 471 m | 471 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício de RoseRua Andarai, 165 · a 475 m | 475 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Brito Peixoto, 237a 475 m | 475 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 226a 482 m | 482 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 274a 484 m | 484 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Grécia, 600a 488 m | 488 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Umbú, 85a 491 m | 491 m | 4 | jan/2024 | |
| Avenida Andaraí, 219a 492 m | 492 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 98a 492 m | 492 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Veranópolis, 687a 494 m | 494 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Piauí, 40a 497 m | 497 m | 40 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 45 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 42 m² | R$ 190.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2023 | 44 m² | R$ 300.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Passo da Areia37 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 48 m² | 1 | R$ 199.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Tapiaçu com venda no último ano.
| Avenida Tapiaçu, 60 | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.