Resumo
No Edifício Einsfeld Belvedere, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Edifício Einsfeld BelvedereNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91350-170
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Einsfeld Belvedere, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 194 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Einsfeld Belvedere (R$ 3.527) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.614 a 3.387
- R$ 3.414 a 3.836
- R$ 3.855 a 4.241
- R$ 4.243 a 4.973
- R$ 5.013 a 10.357
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 194 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.974
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 3.527 o m² do Edifício Einsfeld Belvedere
Mais negociado
115 vendas
Hortênsia · a 271 m
Ordenar por
| Edifício Einsfeld BelvedereEste prédio · Rua Jary, 95 | — | 1 | out/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Jari, 96a 31 m | 31 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Maria LuizaRua Jari, 154 · a 36 m | 36 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Jari, 162a 44 m | 44 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício StilusRua Bezerra de Menezes, 105 · a 104 m | 104 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Jari, 222a 115 m | 115 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 187a 145 m | 145 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício KukiAvenida Grécia, 14 · a 171 m | 171 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Açores, 25a 191 m | 191 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 248a 202 m | 202 m | 2 | abr/2025 | |
| Conjunto Residencial Plínio Brasil MilanoRua Jary, 307 · a 205 m | 205 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Jary, 309a 205 m | 205 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Andarai, 40a 208 m | 208 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Açores, 35a 208 m | 208 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 274a 214 m | 214 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Açores, 45a 216 m | 216 m | 4 | fev/2024 | |
| Rua Andarai, 25a 225 m | 225 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício de RoseRua Andarai, 165 · a 234 m | 234 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Andaraí, 219a 239 m | 239 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício RimoliRua Tupi, 77 · a 239 m | 239 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 300a 245 m | 245 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Grécia, 600a 250 m | 250 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Andaraí, 239a 252 m | 252 m | 1 | mai/2022 | |
| HortênsiaRua Jary, 359 · a 271 m | 271 m | 115 | jun/2026 | |
| Avenida Tapiaçu, 334a 272 m | 272 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Açores, 96a 277 m | 277 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Açores, 106a 279 m | 279 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 406a 281 m | 281 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Umbú, 85a 290 m | 290 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Umbú, 45a 292 m | 292 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Andaraí, 276a 297 m | 297 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Umbú, 140a 298 m | 298 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Jari, 410a 300 m | 300 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Umbú, 118a 302 m | 302 m | 4 | mai/2024 | |
| Avenida Tapiaçu, 302a 306 m | 306 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Sport Club São José, 45a 306 m | 306 m | 4 | ago/2025 | |
| Residencial Mrs MendesRua Ariovaldo Pinheiro, 4 · a 311 m | 311 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Veranópolis, 830a 315 m | 315 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Andaraí, 333a 316 m | 316 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício ÍrisRua Sport Club São José, 75 · a 319 m | 319 m | 3 | set/2025 | |
| Edifico MagaRua João de Magalhães, 10 · a 321 m | 321 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício ItapuãRua Sport Club São José, 68 · a 324 m | 324 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Tupanciretã, 263a 326 m | 326 m | 1 | fev/2025 | |
| Viela Cinco, 635a 330 m | 330 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Tupanciretã, 238a 336 m | 336 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua João de Magalhães, 20a 337 m | 337 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício ScheilaRua Brito Peixoto, 125 · a 338 m | 338 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Tupanciretã, 236a 340 m | 340 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Solar Porto BelloAvenida Andaraí, 365 · a 341 m | 341 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua João de Magalhães, 51a 342 m | 342 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Caxias do Sul, 36a 343 m | 343 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Andaraí, 395a 348 m | 348 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Tupanciretã, 218a 349 m | 349 m | 1 | mar/2026 | |
| Largo da Bandeira, 54a 351 m | 351 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 241a 361 m | 361 m | 1 | nov/2022 | |
| Largo da Bandeira, 20a 361 m | 361 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Veranópolis, 687a 363 m | 363 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 175a 364 m | 364 m | 2 | abr/2026 | |
| Viela Cinco, 611a 366 m | 366 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Condado de AçoresRua Açores, 234 · a 371 m | 371 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Umbú, 265a 372 m | 372 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Barão de Itaqui, 92a 377 m | 377 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Umbú, 297a 382 m | 382 m | 1 | mai/2024 | |
| Avenida Cambai, 128a 383 m | 383 m | 1 | jan/2025 | |
| Ideale Massima VitaAvenida Andaraí, 675 · a 384 m | 384 m | 41 | abr/2026 | |
| Avenida dos Industriários, 192a 384 m | 384 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 183a 384 m | 384 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Itapeva, 131a 384 m | 384 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Sorocaba, 14a 385 m | 385 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 208a 386 m | 386 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Jari, 509a 388 m | 388 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida dos Industriários, 176a 390 m | 390 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Itapeva, 151a 390 m | 390 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida dos Industriários, 264a 392 m | 392 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 195a 394 m | 394 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Veranópolis, 583a 394 m | 394 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Sorocaba, 43a 395 m | 395 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Sorocaba, 44a 395 m | 395 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Itapeva, 97a 400 m | 400 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Veranópolis, 623a 403 m | 403 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Veranópolis, 671a 404 m | 404 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Tuparai Pas 1, 236a 405 m | 405 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício ZimbrusRua Açores, 265 · a 410 m | 410 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Andaraí, 596a 411 m | 411 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 98a 413 m | 413 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Santa Rosa, 23a 415 m | 415 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Santa Rosa, 7a 415 m | 415 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Sorocaba, 254a 415 m | 415 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Santa Rosa, 5a 416 m | 416 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial JoyRua Bezerra de Menezes, 623 · a 422 m | 422 m | 47 | jun/2026 | |
| Rua Tuparai Pas 1, 224a 423 m | 423 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Sorocaba, 266a 424 m | 424 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Brito Peixoto, 237a 425 m | 425 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Sorocaba, 206a 425 m | 425 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Itapeva, 320a 427 m | 427 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Itapeva, 362a 427 m | 427 m | 17 | jun/2025 | |
| Avenida Brasiliano Índio de Moraes, 515a 428 m | 428 m | 4 | mai/2023 | |
| Rua São Jerônimo, 82a 428 m | 428 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Tapiaçu, 166a 433 m | 433 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Itapeva, 371a 434 m | 434 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 83a 435 m | 435 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Doutor Napoleao Laureano, 227a 439 m | 439 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Itapeva, 300a 442 m | 442 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua São Jerônimo, 68a 443 m | 443 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 80a 445 m | 445 m | 2 | out/2022 | |
| Rua José Scutari, 15a 446 m | 446 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 226a 452 m | 452 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Itapeva, 500a 452 m | 452 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Veranópolis, 551a 452 m | 452 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 90a 453 m | 453 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 66a 457 m | 457 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício AçoresRua Açores, 328 · a 457 m | 457 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua São Jerônimo, 52a 461 m | 461 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida dos Industriários, 42a 462 m | 462 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Tupanciretã, 98a 464 m | 464 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua José Scutari, 54a 469 m | 469 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício CamarattaRua João de Magalhães, 184 · a 473 m | 473 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 154a 475 m | 475 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 291a 476 m | 476 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 149a 477 m | 477 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Villa VicenzaRua Luis Cosme, 14 · a 479 m | 479 m | 8 | dez/2025 | |
| Avenida João Wallig, 28a 480 m | 480 m | 1 | jun/2025 | |
| Em ConstrucaoAvenida João Wallig, 144 · a 482 m | 482 m | 39 | jun/2026 | |
| Edifício VogueAvenida João Wallig, 64 · a 483 m | 483 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Umbú, 396a 483 m | 483 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Vivenda de AndaraiRua Azevedo Sodré, 20 · a 484 m | 484 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 251a 485 m | 485 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 320a 485 m | 485 m | 4 | ago/2023 | |
| Avenida dos Industriários, 26a 486 m | 486 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 272a 486 m | 486 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Tuparaí, 170a 486 m | 486 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Itacolomi, 7a 488 m | 488 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Umbú, 408a 488 m | 488 m | 1 | out/2022 | |
| Solar MediterrâneoRua Jari, 619 · a 489 m | 489 m | 19 | jan/2026 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 226a 490 m | 490 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 506a 491 m | 491 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Silva Tavares, 171a 492 m | 492 m | 3 | out/2022 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 319a 495 m | 495 m | 4 | dez/2023 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 157a 497 m | 497 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Brito Peixoto, 336a 498 m | 498 m | 7 | mar/2025 | |
| Avenida João Wallig, 225a 499 m | 499 m | 3 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| out/2024 | 137 m² | R$ 484.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Passo da Areia37 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026.
| 184 m² | 3 | R$ 1.349.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 89 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 183 m² | 4 | R$ 1.099.997 | VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 528.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jary com venda no último ano.
| 359, Hortênsia | 87% | 27 | 37 |
|---|---|---|---|
| Rua Jary, 688 | sem número | 2 | 1 |
| 307, Condomínio Conjunto Residencial Plínio Brasil Milano | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Einsfeld Belvedere?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.