Resumo
No Edifício Maria Luiza, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.656. Os apartamentos vendidos têm de 97 a 98 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 480 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.656
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Maria LuizaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91350-170
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maria Luiza, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 207 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maria Luiza (R$ 4.571) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.614 a 3.423
- R$ 3.455 a 3.855
- R$ 3.855 a 4.343
- R$ 4.361 a 5.309
- R$ 5.371 a 10.357
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 207 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.974
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 4.571 o m² do Edifício Maria Luiza
Mais negociado
115 vendas
Hortênsia · a 246 m
| Edifício Maria LuizaEste prédio · Rua Jari, 154 | — | 5 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Jari, 162a 11 m | 11 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Einsfeld BelvedereRua Jary, 95 · a 36 m | 36 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Jari, 96a 42 m | 42 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício StilusRua Bezerra de Menezes, 105 · a 76 m | 76 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Jari, 222a 87 m | 87 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 187a 109 m | 109 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício KukiAvenida Grécia, 14 · a 141 m | 141 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 248a 167 m | 167 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 274a 179 m | 179 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Jary, 309a 184 m | 184 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Andarai, 40a 189 m | 189 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Açores, 25a 190 m | 190 m | 1 | jun/2022 | |
| Conjunto Residencial Plínio Brasil MilanoRua Jary, 307 · a 193 m | 193 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício de RoseRua Andarai, 165 · a 201 m | 201 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Andaraí, 219a 204 m | 204 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Andarai, 25a 207 m | 207 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Açores, 35a 210 m | 210 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 300a 212 m | 212 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Andaraí, 239a 216 m | 216 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Grécia, 600a 217 m | 217 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Açores, 45a 218 m | 218 m | 4 | fev/2024 | |
| HortênsiaRua Jary, 359 · a 246 m | 246 m | 115 | jun/2026 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 406a 255 m | 255 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Andaraí, 276a 262 m | 262 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Umbú, 85a 262 m | 262 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício RimoliRua Tupi, 77 · a 267 m | 267 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Jari, 410a 268 m | 268 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Umbú, 45a 268 m | 268 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Umbú, 140a 269 m | 269 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Umbú, 118a 274 m | 274 m | 4 | mai/2024 | |
| Residencial Mrs MendesRua Ariovaldo Pinheiro, 4 · a 276 m | 276 m | 8 | jan/2026 | |
| Avenida Andaraí, 333a 281 m | 281 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Açores, 96a 281 m | 281 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Açores, 106a 285 m | 285 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Tapiaçu, 334a 305 m | 305 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Solar Porto BelloAvenida Andaraí, 365 · a 306 m | 306 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifico MagaRua João de Magalhães, 10 · a 313 m | 313 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Andaraí, 395a 314 m | 314 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua João de Magalhães, 20a 329 m | 329 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua João de Magalhães, 51a 333 m | 333 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Veranópolis, 830a 335 m | 335 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Umbú, 265a 337 m | 337 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Sport Club São José, 45a 338 m | 338 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício ScheilaRua Brito Peixoto, 125 · a 340 m | 340 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Tapiaçu, 302a 341 m | 341 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Umbú, 297a 347 m | 347 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício ÍrisRua Sport Club São José, 75 · a 348 m | 348 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Itapeva, 131a 355 m | 355 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Jari, 509a 355 m | 355 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício ItapuãRua Sport Club São José, 68 · a 355 m | 355 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Tupanciretã, 263a 355 m | 355 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Itapeva, 151a 360 m | 360 m | 6 | mai/2026 | |
| Ideale Massima VitaAvenida Andaraí, 675 · a 364 m | 364 m | 41 | abr/2026 | |
| Viela Cinco, 635a 365 m | 365 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 175a 366 m | 366 m | 2 | abr/2026 | |
| Largo da Bandeira, 54a 367 m | 367 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Tupanciretã, 238a 367 m | 367 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Caxias do Sul, 36a 370 m | 370 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Tupanciretã, 236a 370 m | 370 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Veranópolis, 687a 370 m | 370 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Itapeva, 97a 372 m | 372 m | 1 | mai/2023 | |
| Largo da Bandeira, 20a 380 m | 380 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Tupanciretã, 218a 380 m | 380 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Condado de AçoresRua Açores, 234 · a 383 m | 383 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Itaqui, 92a 386 m | 386 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 183a 386 m | 386 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Andaraí, 596a 387 m | 387 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Itapeva, 320a 391 m | 391 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Itapeva, 362a 392 m | 392 m | 17 | jun/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 241a 395 m | 395 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 195a 397 m | 397 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Itapeva, 371a 398 m | 398 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Veranópolis, 583a 398 m | 398 m | 1 | jan/2022 | |
| Viela Cinco, 611a 400 m | 400 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 98a 402 m | 402 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Itapeva, 300a 406 m | 406 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial JoyRua Bezerra de Menezes, 623 · a 407 m | 407 m | 47 | jun/2026 | |
| Rua Veranópolis, 623a 409 m | 409 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Veranópolis, 671a 411 m | 411 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 192a 414 m | 414 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 208a 415 m | 415 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Sorocaba, 14a 417 m | 417 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Cambai, 128a 418 m | 418 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 264a 418 m | 418 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Brito Peixoto, 237a 418 m | 418 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Itapeva, 500a 418 m | 418 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 176a 421 m | 421 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício ZimbrusRua Açores, 265 · a 422 m | 422 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Sorocaba, 43a 426 m | 426 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Sorocaba, 44a 427 m | 427 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua José Scutari, 15a 430 m | 430 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua São Jerônimo, 82a 433 m | 433 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Sorocaba, 254a 437 m | 437 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 154a 440 m | 440 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Tuparai Pas 1, 236a 441 m | 441 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 149a 442 m | 442 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Sorocaba, 266a 444 m | 444 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 226a 447 m | 447 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Umbú, 396a 448 m | 448 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Santa Rosa, 23a 449 m | 449 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Sorocaba, 206a 449 m | 449 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Napoleao Laureano, 227a 450 m | 450 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Santa Rosa, 5a 450 m | 450 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Santa Rosa, 7a 450 m | 450 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua José Scutari, 54a 451 m | 451 m | 18 | jun/2026 | |
| Rua São Jerônimo, 68a 451 m | 451 m | 1 | jun/2023 | |
| Em ConstrucaoAvenida João Wallig, 144 · a 453 m | 453 m | 39 | jun/2026 | |
| Rua Umbú, 408a 453 m | 453 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 83a 454 m | 454 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Veranópolis, 551a 454 m | 454 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida João Wallig, 28a 456 m | 456 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício VogueAvenida João Wallig, 64 · a 457 m | 457 m | 2 | jan/2026 | |
| Solar MediterrâneoRua Jari, 619 · a 458 m | 458 m | 19 | jan/2026 | |
| Rua Tuparai Pas 1, 224a 458 m | 458 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício CamarattaRua João de Magalhães, 184 · a 459 m | 459 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Villa VicenzaRua Luis Cosme, 14 · a 459 m | 459 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 157a 462 m | 462 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Brasiliano Índio de Moraes, 515a 463 m | 463 m | 4 | mai/2023 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 80a 464 m | 464 m | 2 | out/2022 | |
| Avenida João Wallig, 225a 467 m | 467 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 166a 467 m | 467 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua São Jerônimo, 52a 468 m | 468 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 177a 470 m | 470 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício AçoresRua Açores, 328 · a 471 m | 471 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Vivenda de AndaraiRua Azevedo Sodré, 20 · a 472 m | 472 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 90a 472 m | 472 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 186a 474 m | 474 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício KarinaAvenida Grécia, 887 · a 482 m | 482 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Brito Peixoto, 336a 488 m | 488 m | 7 | mar/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 66a 491 m | 491 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 199a 492 m | 492 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 320a 492 m | 492 m | 4 | ago/2023 | |
| Avenida Andaraí, 566a 494 m | 494 m | 55 | mar/2026 | |
| Rua Brito Peixoto, 329a 494 m | 494 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida dos Industriários, 42a 496 m | 496 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Silva Tavares, 171a 496 m | 496 m | 3 | out/2022 | |
| Rua Tupanciretã, 98a 496 m | 496 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 291a 497 m | 497 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Australian Pine ResidenceRua Luiz Cosme, 51 · a 499 m | 499 m | 10 | set/2025 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 98 m² | R$ 560.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 53 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2025 | 45 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2025 | 97 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2024 | 85 m² | R$ 309.150 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Passo da Areia37 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 42 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 81 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jari com venda no último ano.
| 740, Edifício Residencial Serenita | 90% | 13 | 30 |
|---|---|---|---|
| 619, Condomínio Solar Mediterrâneo | 77% | 7 | 8 |
| Rua Jari, 735 | 85% | 6 | 20 |
| 671, Edifício Autentique Home Resort | 85% | 5 | 25 |
| Rua Jari, 222 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Maria Luiza?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.