Resumo
No Edifício Stilus, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.391. Os apartamentos vendidos têm 28 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 130 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.391
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
43%
Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício StilusNome escrito nas guias de ITBI. Também: Do Edifício Stilus · CEP 91350-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Stilus, 44 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 227 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Stilus (R$ 4.391) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.614 a 3.490
- R$ 3.499 a 3.875
- R$ 3.882 a 4.361
- R$ 4.374 a 5.455
- R$ 5.479 a 10.357
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
44
a até 300 m · 227 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.014
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 4.391 o m² do Edifício Stilus
Mais negociado
115 vendas
Hortênsia · a 257 m
| Edifício StilusEste prédio · Rua Bezerra de Menezes, 105 | — | 6 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Jari, 162a 75 m | 75 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Maria LuizaRua Jari, 154 · a 76 m | 76 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 187a 78 m | 78 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Jari, 96a 87 m | 87 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Einsfeld BelvedereRua Jary, 95 · a 104 m | 104 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Jari, 222a 112 m | 112 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Andarai, 40a 120 m | 120 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício de RoseRua Andarai, 165 · a 132 m | 132 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Andarai, 25a 139 m | 139 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 248a 139 m | 139 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Andaraí, 219a 145 m | 145 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício KukiAvenida Grécia, 14 · a 148 m | 148 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Grécia, 600a 148 m | 148 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 274a 154 m | 154 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Açores, 25a 155 m | 155 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Andaraí, 239a 163 m | 163 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Açores, 35a 177 m | 177 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Açores, 45a 186 m | 186 m | 4 | fev/2024 | |
| Rua Umbú, 85a 187 m | 187 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 300a 193 m | 193 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Umbú, 140a 194 m | 194 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Umbú, 45a 194 m | 194 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Umbú, 118a 198 m | 198 m | 4 | mai/2024 | |
| Avenida Andaraí, 276a 212 m | 212 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Jary, 309a 212 m | 212 m | 2 | mai/2023 | |
| Residencial Mrs MendesRua Ariovaldo Pinheiro, 4 · a 231 m | 231 m | 8 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Plínio Brasil MilanoRua Jary, 307 · a 239 m | 239 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Andaraí, 333a 244 m | 244 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Açores, 96a 247 m | 247 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Jari, 410a 253 m | 253 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Açores, 106a 254 m | 254 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifico MagaRua João de Magalhães, 10 · a 256 m | 256 m | 1 | jul/2025 | |
| HortênsiaRua Jary, 359 · a 257 m | 257 m | 115 | jun/2026 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 406a 264 m | 264 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua João de Magalhães, 20a 272 m | 272 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Solar Porto BelloAvenida Andaraí, 365 · a 274 m | 274 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua João de Magalhães, 51a 274 m | 274 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Umbú, 265a 275 m | 275 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Itapeva, 131a 280 m | 280 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Itapeva, 151a 285 m | 285 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Andaraí, 395a 287 m | 287 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Umbú, 297a 289 m | 289 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício RimoliRua Tupi, 77 · a 292 m | 292 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Itapeva, 97a 297 m | 297 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício ScheilaRua Brito Peixoto, 125 · a 301 m | 301 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 175a 326 m | 326 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Jari, 509a 329 m | 329 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Itapeva, 320a 332 m | 332 m | 2 | mai/2023 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 98a 340 m | 340 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Itapeva, 362a 343 m | 343 m | 17 | jun/2025 | |
| Rua Itapeva, 371a 345 m | 345 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 183a 347 m | 347 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Itapeva, 300a 347 m | 347 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Tapiaçu, 334a 348 m | 348 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Barão de Itaqui, 92a 359 m | 359 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 195a 359 m | 359 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Condado de AçoresRua Açores, 234 · a 361 m | 361 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Brito Peixoto, 237a 361 m | 361 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Sport Club São José, 45a 373 m | 373 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício ÍrisRua Sport Club São José, 75 · a 376 m | 376 m | 3 | set/2025 | |
| Em ConstrucaoAvenida João Wallig, 144 · a 378 m | 378 m | 39 | jun/2026 | |
| Avenida João Wallig, 28a 381 m | 381 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício VogueAvenida João Wallig, 64 · a 382 m | 382 m | 2 | jan/2026 | |
| Ideale Massima VitaAvenida Andaraí, 675 · a 384 m | 384 m | 41 | abr/2026 | |
| Edifício ItapuãRua Sport Club São José, 68 · a 385 m | 385 m | 4 | dez/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 302a 387 m | 387 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Itapeva, 500a 387 m | 387 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Umbú, 396a 390 m | 390 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício CamarattaRua João de Magalhães, 184 · a 392 m | 392 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Umbú, 408a 392 m | 392 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 226a 393 m | 393 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 154a 395 m | 395 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida João Wallig, 225a 396 m | 396 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 149a 398 m | 398 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida Andaraí, 596a 399 m | 399 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ZimbrusRua Açores, 265 · a 403 m | 403 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Veranópolis, 830a 410 m | 410 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício KarinaAvenida Grécia, 887 · a 411 m | 411 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 157a 422 m | 422 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 177a 425 m | 425 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Brito Peixoto, 336a 426 m | 426 m | 7 | mar/2025 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 186a 427 m | 427 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Brito Peixoto, 329a 430 m | 430 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Tupanciretã, 263a 430 m | 430 m | 1 | fev/2025 | |
| Viela Cinco, 635a 431 m | 431 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Veranópolis, 687a 436 m | 436 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial JoyRua Bezerra de Menezes, 623 · a 437 m | 437 m | 47 | jun/2026 | |
| Rua Sorocaba, 254a 438 m | 438 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Tapiaçu, 241a 439 m | 439 m | 1 | nov/2022 | |
| Largo da Bandeira, 54a 439 m | 439 m | 1 | jul/2025 | |
| Solar MediterrâneoRua Jari, 619 · a 440 m | 440 m | 19 | jan/2026 | |
| Rua Tupanciretã, 238a 440 m | 440 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Sorocaba, 266a 442 m | 442 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Tupanciretã, 236a 444 m | 444 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Caxias do Sul, 36a 445 m | 445 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida João Wallig, 324a 448 m | 448 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 199a 448 m | 448 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 83a 451 m | 451 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Tupanciretã, 218a 453 m | 453 m | 1 | mar/2026 | |
| Largo da Bandeira, 20a 454 m | 454 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício AçoresRua Açores, 328 · a 454 m | 454 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Sorocaba, 14a 454 m | 454 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Sorocaba, 206a 457 m | 457 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua José Scutari, 15a 458 m | 458 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Brito Peixoto, 360a 459 m | 459 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 80a 459 m | 459 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Silva Tavares, 171a 459 m | 459 m | 3 | out/2022 | |
| Rua Sorocaba, 43a 460 m | 460 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Sorocaba, 44a 460 m | 460 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Veranópolis, 583a 461 m | 461 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 320a 462 m | 462 m | 4 | ago/2023 | |
| Edifício MarrakechRua Itararé, 110 · a 464 m | 464 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 227a 465 m | 465 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Cambai, 128a 466 m | 466 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 90a 467 m | 467 m | 3 | out/2025 | |
| Viela Cinco, 611a 468 m | 468 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Veranópolis, 623a 473 m | 473 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 319a 476 m | 476 m | 4 | dez/2023 | |
| Rua Veranópolis, 671a 476 m | 476 m | 1 | set/2025 | |
| Rua José Scutari, 54a 478 m | 478 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Villa VicenzaRua Luis Cosme, 14 · a 478 m | 478 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Monte OlimpoAvenida Grécia, 925 · a 479 m | 479 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Umbú, 505a 480 m | 480 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Roque Calage, 123a 482 m | 482 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 192a 488 m | 488 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 208a 490 m | 490 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida João Wallig, 410a 493 m | 493 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida dos Industriários, 264a 493 m | 493 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Tuparai Pas 1, 236a 493 m | 493 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 176a 494 m | 494 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Guilherme Klippel, 234a 494 m | 494 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Maria AliceRua Tupinambá, 35 · a 494 m | 494 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 291a 495 m | 495 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Tupinambá, 40a 495 m | 495 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Andaraí, 566a 497 m | 497 m | 55 | mar/2026 | |
| Rua São Jerônimo, 82a 497 m | 497 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Residencial Carneiro da FontouraAvenida Carneiro da Fontoura, 275 · a 498 m | 498 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Umbú, 522a 499 m | 499 m | 1 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 44 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 28 m² | R$ 130.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 28 m² | R$ 115.000 | |
| abr/2024 | 28 m² | R$ 133.000 | |
| fev/2024 | 28 m² | R$ 160.000 | |
| jun/2023 | 48 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2022 | 24 m² | R$ 118.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
43%
Passo da Areia37 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 28 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 28 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bezerra de Menezes com venda no último ano.
| 623, Edifício Residencial Joy | 77% | 11 | 25 |
|---|---|---|---|
| Rua Bezerra de Menezes, 274 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Bezerra de Menezes, 406 | sem número | 1 | 3 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Stilus?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.