Resumo
No Edifício Capitólio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.417. Os apartamentos têm de 55 a 70 m², e o mais vendido, de 55 a 57 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 250 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.417
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício CapitólioNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90010-312 e 90010-311
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Capitólio, 59 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 224 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Capitólio (R$ 4.271) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.500 a 3.757
- R$ 3.769 a 4.182
- R$ 4.213 a 4.767
- R$ 4.768 a 5.531
- R$ 5.539 a 20.637
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
59
a até 300 m · 224 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.252
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 4.271 o m² do Edifício Capitólio
Mais negociado
20 vendas
Edifício Marcelo · a 113 m
| Edifício CapitólioEste prédio · Rua Demétrio Ribeiro, 1035 | — | 7 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Coronel Genuino, 300a 73 m | 73 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício CambaíRua Coronel Fernando Machado, 839 · a 95 m | 95 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício PatriarcaRua Espírito Santo, 261 · a 97 m | 97 m | 10 | jul/2023 | |
| Rua Coronel Genuino, 348a 109 m | 109 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 823a 113 m | 113 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício MarceloRua Coronel Genuino, 342 · a 113 m | 113 m | 20 | jun/2026 | |
| Rua Espírito Santo, 232a 115 m | 115 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício ArvoredoRua Coronel Fernando Machado, 865 · a 120 m | 120 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Santa LuciaRua Coronel Genuino, 280 · a 124 m | 124 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Espírito Santo, 344a 126 m | 126 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício TapejaraRua Coronel Fernando Machado, 851 · a 127 m | 127 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 326a 130 m | 130 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício BrazilianoRua Coronel Genuino, 310 · a 132 m | 132 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Espírito Santo, 219a 132 m | 132 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício MarimbaRua Coronel Fernando Machado, 915 · a 133 m | 133 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício CoronadoRua Coronel Genuino, 449 · a 135 m | 135 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 791a 136 m | 136 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Espírito Santo, 196a 136 m | 136 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício CaiçaraRua Coronel Fernando Machado, 929 · a 137 m | 137 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 357a 139 m | 139 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 737a 146 m | 146 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 797a 148 m | 148 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Daltro FilhoRua Marechal Floriano Peixoto, 773 · a 148 m | 148 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Espírito Santo, 372a 149 m | 149 m | 1 | set/2022 | |
| Rua José do Patrocínio, 103a 154 m | 154 m | 2 | jun/2024 | |
| Padrão CondomínioRua Coronel Fernando Machado, 813 · a 156 m | 156 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Espírito Santo, 382a 161 m | 161 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Rio UruguaiRua Coronel Fernando Machado, 761 · a 163 m | 163 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua José do Patrocínio, 19a 169 m | 169 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 193a 184 m | 184 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Espírito Santo, 118a 188 m | 188 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Fernando MachadoRua Coronel Fernando Machado, 723 · a 189 m | 189 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício AngelaRua Coronel Fernando Machado, 995 · a 194 m | 194 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 194a 196 m | 196 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício San MarinoRua Coronel Genuino, 433 · a 198 m | 198 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua Espírito Santo, 96a 200 m | 200 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Coronel Genuino, 179a 201 m | 201 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Terra MaterRua Coronel Genuino, 206 · a 201 m | 201 m | 11 | ago/2025 | |
| Edifício Jardim CannesRua Coronel Fernando Machado, 717 · a 203 m | 203 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 705a 218 m | 218 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua José do Patrocínio, 59a 222 m | 222 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 685a 223 m | 223 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 222a 225 m | 225 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício CataniaRua Coronel Fernando Machado, 691 · a 229 m | 229 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Genuino, 120a 233 m | 233 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 667a 242 m | 242 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 918a 242 m | 242 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Don RaffaeleRua José do Patrocínio, 95 · a 251 m | 251 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 854a 263 m | 263 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Washington Luiz, 888a 265 m | 265 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 882a 266 m | 266 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua José do Patrocínio, 111a 268 m | 268 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício UrgelRua Coronel Fernando Machado, 631 · a 269 m | 269 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 589a 269 m | 269 m | 3 | abr/2023 | |
| Rua General Lima e Silva, 20a 270 m | 270 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 623a 290 m | 290 m | 1 | set/2024 | |
| Rua General Auto, 274a 292 m | 292 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua General Lima e Silva, 30a 294 m | 294 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua General Auto, 300a 299 m | 299 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua General Auto, 266a 306 m | 306 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 572a 327 m | 327 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 561a 329 m | 329 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício IrupêRua Demétrio Ribeiro, 738 · a 330 m | 330 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 718a 331 m | 331 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 706a 336 m | 336 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 86a 336 m | 336 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 716a 338 m | 338 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Francisco LambertRua General Lima e Silva, 130 · a 340 m | 340 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Professor Carvalho de FreitasRua General Auto, 165 · a 343 m | 343 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 501a 343 m | 343 m | 5 | set/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 116a 347 m | 347 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Praça GrandeRua Coronel Fernando Machado, 560 · a 350 m | 350 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua General Auto, 111a 354 m | 354 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício CruzeiroRua General Lima e Silva, 92 · a 356 m | 356 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 18a 357 m | 357 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 311a 366 m | 366 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Serra DouradaRua Coronel Fernando Machado, 525 · a 366 m | 366 m | 7 | mar/2026 | |
| Praça Marechal Deodoro, 170a 367 m | 367 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício TaisRua Coronel Fernando Machado, 501 · a 370 m | 370 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 530a 370 m | 370 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 680a 381 m | 381 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 267a 386 m | 386 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Simões Lopes NetoTravessa do Carmo, 164 · a 387 m | 387 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Santo ExpeditoTravessa do Carmo, 155 · a 392 m | 392 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua João Alfredo, 225a 393 m | 393 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua João Alfredo, 345a 393 m | 393 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 279a 394 m | 394 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Angelo GuidoRua Coronel Fernando Machado, 495 · a 396 m | 396 m | 3 | dez/2025 | |
| Travessa do Carmo, 188a 396 m | 396 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua General João Manoel, 640a 397 m | 397 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício CarmeloTravessa do Carmo, 167 · a 399 m | 399 m | 4 | out/2024 | |
| Rua General Lima e Silva, 148a 401 m | 401 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua José do Patrocínio, 275a 401 m | 401 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Washington Luiz, 738a 401 m | 401 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício ParisRua Marechal Floriano Peixoto, 435 · a 402 m | 402 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 654a 404 m | 404 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 756a 405 m | 405 m | 8 | mai/2026 | |
| Travessa do Carmo, 189a 405 m | 405 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício FloridaRua Jerônimo Coelho, 75 · a 408 m | 408 m | 11 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 475a 411 m | 411 m | 3 | abr/2025 | |
| Travessa do Carmo, 205a 411 m | 411 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua General Lima e Silva, 152a 413 m | 413 m | 17 | abr/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 955a 414 m | 414 m | 14 | mai/2026 | |
| Do Edifício Santa EulaliaAvenida Desembargador André da Rocha, 291 · a 416 m | 416 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 59a 416 m | 416 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 209a 424 m | 424 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Rio XingúRua Washington Luiz, 766 · a 424 m | 424 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Juca TigreRua José do Patrocínio, 287 · a 425 m | 425 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua João Alfredo, 250a 426 m | 426 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício DelmerRua Washington Luiz, 704 · a 429 m | 429 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Leão XIII, 53a 431 m | 431 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 249a 432 m | 432 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Solar do ArvoredoRua Coronel Fernando Machado, 455 · a 432 m | 432 m | 11 | jul/2025 | |
| Rua Leão XIII, 60a 432 m | 432 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua General Lima e Silva, 250a 433 m | 433 m | 2 | set/2023 | |
| Rua João Alfredo, 255a 435 m | 435 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 251a 437 m | 437 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 241a 442 m | 442 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Serra NegraRua Duque de Caxias, 847 · a 442 m | 442 m | 11 | out/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 953a 442 m | 442 m | 16 | set/2025 | |
| Edifício Solar MeridienRua Duque de Caxias, 959 · a 444 m | 444 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício MonroeRua Jerônimo Coelho, 95 · a 444 m | 444 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua João Alfredo, 294a 444 m | 444 m | 1 | set/2024 | |
| Rua João Alfredo, 265a 445 m | 445 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 71a 448 m | 448 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 82a 449 m | 449 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua José do Patrocínio, 325a 452 m | 452 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 76a 452 m | 452 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 68a 453 m | 453 m | 7 | jan/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 85a 454 m | 454 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 441a 456 m | 456 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua João Alfredo, 277a 456 m | 456 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua José do Patrocínio, 315a 457 m | 457 m | 4 | jun/2023 | |
| Rua Leão XIII, 7a 459 m | 459 m | 1 | mar/2023 | |
| Largo João Amorim de Albuquerque, 46a 462 m | 462 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício MarinaRua Jerônimo Coelho, 267 · a 462 m | 462 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Leão XIII, 24a 462 m | 462 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 62a 462 m | 462 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício LacarRua General Bento Martins, 651 · a 463 m | 463 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua João Alfredo, 282a 463 m | 463 m | 2 | set/2025 | |
| Rua João Alfredo, 286a 466 m | 466 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício ToropiRua Marechal Floriano Peixoto, 375 · a 466 m | 466 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício LafayeteRua Duque de Caxias, 925 · a 467 m | 467 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 1082a 469 m | 469 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 743a 470 m | 470 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício UruguaianaRua João Alfredo, 291 · a 470 m | 470 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 744a 471 m | 471 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Desembargador André da Rocha, 207 · a 473 m | 473 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Décio Martins Costa, 120a 474 m | 474 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua José do Patrocínio, 351a 476 m | 476 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício SussexRua Marechal Floriano Peixoto, 390 · a 476 m | 476 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua General Bento Martins, 702a 477 m | 477 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Dom MiguelRua João Alfredo, 312 · a 477 m | 477 m | 25 | jun/2026 | |
| Rua Leão XIII, 50a 477 m | 477 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 181a 478 m | 478 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício BakeleRua Sarmento Leite, 1040 · a 479 m | 479 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício FaustoRua Vinte e Quatro de Maio, 166 · a 479 m | 479 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 169a 480 m | 480 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 181a 481 m | 481 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício SirmacêRua Marechal Floriano Peixoto, 386 · a 481 m | 481 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 729a 482 m | 482 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício ValériaRua José do Patrocínio, 357 · a 483 m | 483 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 370a 485 m | 485 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 514a 485 m | 485 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Sarmento LeiteRua Sarmento Leite, 1048 · a 486 m | 486 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Leão XIII, 137a 487 m | 487 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Vianna do CasteloRua João Alfredo, 311 · a 488 m | 488 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 1052a 488 m | 488 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 148a 488 m | 488 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua General João Manoel, 457a 492 m | 492 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício São BrazRua Sarmento Leite, 1011 · a 494 m | 494 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Punta del EsteRua Vinte e Quatro de Maio, 189 · a 494 m | 494 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício SpartacusRua José do Patrocínio, 373 · a 498 m | 498 m | 58 | jun/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 211a 499 m | 499 m | 4 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 59 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 57 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 63 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2025 | 70 m² | R$ 245.000 | |
| ago/2024 | 70 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2024 | 56 m² | R$ 276.000 | |
| jul/2024 | 55 m² | R$ 226.000 | |
| set/2023 | 70 m² | R$ 242.250 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 284.310 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Demétrio Ribeiro com venda no último ano.
| Rua Demétrio Ribeiro, 48 | sem número | 7 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Demétrio Ribeiro, 1078 | sem número | 4 | 0 |
| 151, Edifício Residencial Vitória | sem número | 3 | 0 |
| 244, Edifício Princess | sem número | 3 | 1 |
| Rua Demétrio Ribeiro, 449 | sem número | 3 | 2 |
| 1012, Edifício Anna Carolina | sem número | 3 | 1 |
| 56, Edifício Jerônimo D Ornellas | sem número | 2 | 2 |
| Rua Demétrio Ribeiro, 112 | sem número | 2 | 1 |
| 247, Edifício Demetrius | sem número | 2 | 0 |
| Rua Demétrio Ribeiro, 437 | sem número | 2 | 0 |
| 469, Edifício Plaza Harmonia | sem número | 2 | 4 |
| Rua Demétrio Ribeiro, 655 | sem número | 2 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.