Resumo
No Edifício Condomínio Vivance, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.436. Os apartamentos vendidos têm de 109 a 112 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 900 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.436
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício Condomínio VivanceNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90130-061 e 90130-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Condomínio Vivance, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 119 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Condomínio Vivance (R$ 8.106) fica 67% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.577 a 4.022
- R$ 4.033 a 4.581
- R$ 4.615 a 5.470
- R$ 5.579 a 6.916
- R$ 7.135 a 11.425
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 119 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.843
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+67%
R$ 8.106 o m² do Edifício Condomínio Vivance
Mais negociado
14 vendas
Rua Gonçalves Dias, 319 · a 130 m
| Edifício Condomínio VivanceEste prédio · Rua Gonçalves Dias, 450 | — | 6 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Gonçalves Dias, 449a 4 m | 4 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Gonçalves Dias, 443a 12 m | 12 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Visconde do Herval, 847a 81 m | 81 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício TupinambáRua Visconde do Herval, 869 · a 81 m | 81 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 725a 97 m | 97 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 581a 122 m | 122 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 319a 130 m | 130 m | 14 | jan/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 915a 135 m | 135 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 301a 138 m | 138 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 677a 142 m | 142 m | 1 | set/2025 | |
| Residencial Saint PeterRua Saldanha Marinho, 380 · a 144 m | 144 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 603a 158 m | 158 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial Riserva Due ParchiRua Gonçalves Dias, 615 · a 181 m | 181 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Barão do Triunfo, 119a 189 m | 189 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial DesignAvenida Érico Veríssimo, 1017 · a 204 m | 204 m | 13 | ago/2025 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 911a 214 m | 214 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Botafogo, 755 · a 215 m | 215 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Gonçalves Dias, 227a 220 m | 220 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Barao do TriunfoRua Barão do Triunfo, 217 · a 225 m | 225 m | 14 | out/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 21a 237 m | 237 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Barão do Triunfo, 11a 254 m | 254 m | 3 | fev/2025 | |
| Travessa la Salle, 11a 264 m | 264 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Visconde do Herval, 533a 273 m | 273 m | 2 | nov/2023 | |
| Avenida Ganzo, 745a 274 m | 274 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício JubiabáRua Botafogo, 683 · a 279 m | 279 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 185a 280 m | 280 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Barão do TriunfoAvenida Érico Veríssimo, 775 · a 285 m | 285 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 725a 298 m | 298 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 521a 299 m | 299 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 713a 309 m | 309 m | 4 | out/2023 | |
| Edifício SabrinaAvenida Érico Veríssimo, 751 · a 317 m | 317 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 499a 319 m | 319 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Unidos IvRua General Caldwell, 847 · a 323 m | 323 m | 20 | abr/2026 | |
| Rua General Caldwell, 661a 328 m | 328 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício SolimarRua General Caldwell, 705 · a 329 m | 329 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua General Caldwell, 691a 330 m | 330 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício AtlantaAvenida Érico Veríssimo, 731 · a 333 m | 333 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Personal TowersRua Nunes Machado, 319 · a 338 m | 338 m | 19 | mai/2026 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 341 m | 341 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Botafogo, 621a 343 m | 343 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Botafogo, 631a 347 m | 347 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Rio VerdeRua Nunes Machado, 411 · a 349 m | 349 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 697a 354 m | 354 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Nunes Machado, 346a 355 m | 355 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua General Caldwell, 889a 359 m | 359 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial FlorençaRua Nunes Machado, 284 · a 360 m | 360 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua General Caldwell, 901a 362 m | 362 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 681a 364 m | 364 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Bastian, 571a 367 m | 367 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida Ganzo, 655a 367 m | 367 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Botafogo, 597a 377 m | 377 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 71a 377 m | 377 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Visconde do Herval, 437a 379 m | 379 m | 9 | jan/2026 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 33a 380 m | 380 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício DianópolisRua Visconde do Herval, 469 · a 381 m | 381 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício TriunfoRua Barão do Triunfo, 477 · a 387 m | 387 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Plaza Las PalmasRua Comendador Rodolfo Gomes, 631 · a 389 m | 389 m | 21 | mar/2026 | |
| Rua Nunes Machado, 277a 389 m | 389 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício ConnectRua Afonso Pena, 28 · a 392 m | 392 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 401 m | 401 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício FacileTravessa Alexandrino de Alencar, 50 · a 406 m | 406 m | 13 | jun/2026 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 76a 408 m | 408 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Bastian, 497a 410 m | 410 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Bastian, 477a 412 m | 412 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Bastian, 549a 416 m | 416 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 587a 417 m | 417 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida Bastian, 489a 418 m | 418 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Saldanha Marinho, 98a 423 m | 423 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 184a 428 m | 428 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Saldanha Marinho, 110a 430 m | 430 m | 1 | ago/2024 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 140a 432 m | 432 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 264a 435 m | 435 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Botafogo, 515a 436 m | 436 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Barão de Teffe, 99a 442 m | 442 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Saldanha Marinho, 181a 448 m | 448 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Barão de TefféRua Saldanha Marinho, 282 · a 448 m | 448 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 243a 451 m | 451 m | 2 | fev/2025 | |
| Residencial Le Chaim e Greenwich Business CenterRua Marcílio Dias, 1031 · a 458 m | 458 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 327a 463 m | 463 m | 7 | jul/2024 | |
| Solar da PraçaRua Saldanha Marinho, 43 · a 463 m | 463 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício EsmeraldaRua Adriano Ribeiro, 85 · a 468 m | 468 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 199a 470 m | 470 m | 9 | mai/2025 | |
| Rua Gumercindo Saraiva, 100a 474 m | 474 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Domus PersonnaliteRua Botafogo, 505 · a 475 m | 475 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Barbedo, 756a 476 m | 476 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Barbedo, 730a 479 m | 479 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Ganzo, 525a 480 m | 480 m | 6 | mar/2026 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 243a 481 m | 481 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim Beira RioRua Adriano Ribeiro, 37 · a 483 m | 483 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 359a 485 m | 485 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício CadizRua Saldanha Marinho, 393 · a 489 m | 489 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Barbedo, 735a 494 m | 494 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Barbedo, 737a 496 m | 496 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício SohoRua Germano Hasslocher, 203 · a 498 m | 498 m | 4 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 109 m² | R$ 920.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2023 | 109 m² | R$ 730.000 | |
| set/2023 | 109 m² | R$ 899.000 | |
| mai/2023 | 112 m² | R$ 915.000 | |
| abr/2023 | 109 m² | R$ 750.000 | |
| nov/2022 | 112 m² | R$ 900.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 109 m² | 3 | R$ 1.035.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gonçalves Dias com venda no último ano.
| 979, Edifício Daniela | 95% | 5 | 5 |
|---|---|---|---|
| Rua Gonçalves Dias, 170 | sem número | 4 | 6 |
| Rua Gonçalves Dias, 319 | sem número | 4 | 3 |
| 422, Edifício Dom Esteves | sem número | 4 | 3 |
| 1075, Edifício Quality | 89% | 3 | 11 |
| 345, Edifício Residencial Ápice Menino Deus | sem número | 2 | 2 |
| 606, Edifício Prado Menino Deus | sem número | 2 | 4 |
| 936, Edifício Heliconia | sem número | 2 | 7 |
| 54, Edifício Solar dos Arcos | sem número | 1 | 0 |
| 68, Edifífico Marcelo | sem número | 1 | 3 |
| Rua Gonçalves Dias, 185 | sem número | 1 | 6 |
| Rua Gonçalves Dias, 210 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Condomínio Vivance?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.