Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.848. Os apartamentos têm de 63 a 74 m², e o mais vendido, de 63 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.848
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 90240-600 e 90240-602
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 50 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.641) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.665 a 3.200
- R$ 3.214 a 3.589
- R$ 3.652 a 4.125
- R$ 4.153 a 5.740
- R$ 5.806 a 8.936
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 50 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.539
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 3.641 o m² deste prédio
Mais negociado
4 vendas
Avenida Viena, 243 · a 266 m
| Avenida Paraná, 2207Este prédio | — | 4 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Paraná, 2200a 12 m | 12 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 605a 37 m | 37 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 625a 45 m | 45 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 134 m | 134 m | 2 | jan/2025 | |
| Residencial Arno DiedrichAvenida Viena, 374 · a 175 m | 175 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício RondonAvenida Guido Mondim, 861 · a 219 m | 219 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Guido Mondim, 899a 234 m | 234 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 237 m | 237 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 963a 242 m | 242 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Guido Mondim, 873a 245 m | 245 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 885a 252 m | 252 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício ArizonaAvenida Viena, 261 · a 260 m | 260 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Guido Mondim, 973a 263 m | 263 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Olinda, 390a 264 m | 264 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Viena, 243a 266 m | 266 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Olinda, 481a 269 m | 269 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Olinda, 475a 270 m | 270 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício TangaráRua Olinda, 389 · a 271 m | 271 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Olinda, 401a 271 m | 271 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Guido Mondim, 1005a 274 m | 274 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Olinda, 411a 275 m | 275 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Olinda, 330a 276 m | 276 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Olinda, 295a 298 m | 298 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício OlindaRua Olinda, 274 · a 300 m | 300 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 305 m | 305 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Polônia, 1280a 310 m | 310 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Olinda, 250a 312 m | 312 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida Polônia, 1191a 325 m | 325 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Olinda, 236a 326 m | 326 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Três de Maio, 302a 330 m | 330 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 333 m | 333 m | 7 | ago/2025 | |
| Avenida Polônia, 1185a 334 m | 334 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Três de Maio, 250a 344 m | 344 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Nova York, 655a 360 m | 360 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Três de Maio, 253a 360 m | 360 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Nova York, 641a 364 m | 364 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 485a 366 m | 366 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício OlizRua General Couto de Magalhães, 453 · a 370 m | 370 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Polônia, 1056a 379 m | 379 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Três de Maio, 185a 381 m | 381 m | 2 | set/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 495a 386 m | 386 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 515a 388 m | 388 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Buarque de Macedo, 198a 391 m | 391 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Chicago, 272a 392 m | 392 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Chicago, 269a 393 m | 393 m | 3 | abr/2024 | |
| Conjunto Residencial Morada GrandAvenida Chicago, 262 · a 394 m | 394 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício JamaicaAvenida Chicago, 194 · a 428 m | 428 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 430 m | 430 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 433 m | 433 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 437 m | 437 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Dr. TimóteoRua Doutor Timóteo, 155 · a 438 m | 438 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Berlim, 137a 449 m | 449 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 549a 449 m | 449 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 449 m | 449 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 639a 452 m | 452 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Filadélfia, 80a 457 m | 457 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Filadélfia, 136a 459 m | 459 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 649a 464 m | 464 m | 1 | abr/2025 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 472 m | 472 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 481 m | 481 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Três de Maio, 46a 484 m | 484 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Chicago, 96a 485 m | 485 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 713a 487 m | 487 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 90a 489 m | 489 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 493 m | 493 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua Filadélfia, 237a 495 m | 495 m | 3 | ago/2024 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 74 m² | R$ 210.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2023 | 74 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2022 | 63 m² | R$ 245.000 | |
| jan/2022 | 63 m² | R$ 227.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 74 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Paraná com venda no último ano.
| Avenida Paraná, 1950 | sem número | 1 | 6 |
|---|---|---|---|
| Avenida Paraná, 2140 | sem número | 1 | 1 |
| 2535, Dijon | sem número | 1 | 4 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.