Resumo
No Conjunto Residencial Villa Fontaine, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.626. Os apartamentos vendidos têm 84 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 450 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.626
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
73%
Boa Vista 79% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Conjunto Residencial Villa FontaineNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90520-550
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Villa Fontaine, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 492 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Villa Fontaine (R$ 5.098) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.584 a 3.997
- R$ 4.032 a 4.908
- R$ 4.916 a 5.793
- R$ 6.035 a 7.109
- R$ 7.172 a 14.409
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 492 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.690
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 5.098 o m² do Conjunto Residencial Villa Fontaine
Mais negociado
124 vendas
Empreendimento High Garden · a 296 m
| Conjunto Residencial Villa FontaineEste prédio · Rua Atanásio Belmonte, 175 | — | 9 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Atanásio Belmonte, 161a 0 m | 0 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Afonso Taunay, 15a 25 m | 25 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 71a 62 m | 62 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício MartiniqueRua Luis Luz, 33 · a 63 m | 63 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Luis Luz, 18a 79 m | 79 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Residencial VidaRua Atanásio Belmonte, 236 · a 97 m | 97 m | 33 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim HigienópolisRua Atanásio Belmonte, 51 · a 100 m | 100 m | 16 | set/2025 | |
| Rua Afonso Taunay, 115a 104 m | 104 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 20a 110 m | 110 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Luis Luz, 53a 111 m | 111 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Boulevard D OrleansRua Afonso Taunay, 120 · a 113 m | 113 m | 15 | out/2025 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 260a 116 m | 116 m | 4 | abr/2025 | |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 1823a 130 m | 130 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial RavennaRua General Tasso Fragoso, 112 · a 138 m | 138 m | 3 | jul/2024 | |
| Avenida Francisco Petuco, 140a 143 m | 143 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Afonso Taunay, 163a 150 m | 150 m | 2 | jul/2024 | |
| Conjunto Residencial Villa FontaineRua Afonso Taunay, 180 · a 155 m | 155 m | 30 | nov/2025 | |
| Rua Veranópolis, 343a 160 m | 160 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Veranópolis, 383a 160 m | 160 m | 1 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Vergéis de Dona MatildeAvenida Francisco Petuco, 45 · a 162 m | 162 m | 62 | jun/2026 | |
| Avenida dos Industriários, 671a 166 m | 166 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício SpecialeRua General Tasso Fragoso, 167 · a 168 m | 168 m | 1 | set/2022 | |
| Rua General Tasso Fragoso, 75a 168 m | 168 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua General Tasso Fragoso, 54a 177 m | 177 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Maison TenereeAvenida Francisco Petuco, 190 · a 181 m | 181 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Guimarães Rosa, 70a 188 m | 188 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Afonso Taunay, 193a 204 m | 204 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Veranópolis, 483a 204 m | 204 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 344a 209 m | 209 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Veranópolis, 491a 219 m | 219 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Francisco Petuco, 288a 228 m | 228 m | 22 | jun/2026 | |
| Rua Veranópolis, 499a 230 m | 230 m | 1 | mai/2022 | |
| Conjunto Residencial Dona MathildeRua Martim Aranha, 100 · a 245 m | 245 m | 40 | abr/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 178a 249 m | 249 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 107a 251 m | 251 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Afonso Taunay, 202a 252 m | 252 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 202a 258 m | 258 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 273a 261 m | 261 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Líbero Badaró, 65 · a 261 m | 261 m | 4 | fev/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 222a 262 m | 262 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Solar TaunayRua Afonso Taunay, 257 · a 263 m | 263 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Veranópolis, 146a 263 m | 263 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 82a 265 m | 265 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 70a 276 m | 276 m | 2 | nov/2025 | |
| Empreendimento High GardenRua Luis Luz, 230 · a 296 m | 296 m | 124 | jun/2026 | |
| Rua Veranópolis, 100a 296 m | 296 m | 2 | abr/2022 | |
| Atanasio BelmonteRua Atanásio Belmonte, 450 · a 298 m | 298 m | 8 | out/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 322a 304 m | 304 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Veranópolis, 551a 317 m | 317 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida dos Industriários, 506a 327 m | 327 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua São Jerônimo, 52a 327 m | 327 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Azevedo Sodré, 212a 330 m | 330 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Valentim Vicentini, 371a 339 m | 339 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida Francisco Petuco, 380a 340 m | 340 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Azevedo Sodré, 263a 342 m | 342 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua São Jerônimo, 68a 345 m | 345 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Veranópolis, 43a 346 m | 346 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Las LeñasRua Atanásio Belmonte, 514 · a 349 m | 349 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Vivenda de AndaraiRua Azevedo Sodré, 20 · a 349 m | 349 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua São Jerônimo, 82a 350 m | 350 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Doutor Paulo Franco dos Reis, 100a 361 m | 361 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Azevedo Sodré, 272a 363 m | 363 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 515a 366 m | 366 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Recanto das AzaleiasRua Doutor Paulo Franco dos Reis, 110 · a 370 m | 370 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Doutor Napoleao Laureano, 227a 373 m | 373 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Marechal José Inácio da Silva, 1060a 375 m | 375 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Veranópolis, 623a 376 m | 376 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Veranópolis, 671a 377 m | 377 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Veranópolis, 583a 379 m | 379 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Líbero Badaró, 418a 383 m | 383 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Líbero Badaró, 388a 384 m | 384 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Líbero Badaró, 372a 386 m | 386 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Líbero Badaró, 356a 390 m | 390 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Azevedo Sodré, 346a 395 m | 395 m | 4 | abr/2026 | |
| Boa Vista Country ClubRua Azevedo Sodré, 285 · a 398 m | 398 m | 70 | jun/2026 | |
| Rua General Iba Mesquita Ilha Moreira, 415a 404 m | 404 m | 5 | out/2025 | |
| Rua José Scutari, 259a 407 m | 407 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Marechal Andréa, 5a 417 m | 417 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Veranópolis, 687a 418 m | 418 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua José Scutari, 54a 425 m | 425 m | 18 | jun/2026 | |
| Rua José Scutari, 15a 428 m | 428 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Marechal Andréa, 11a 432 m | 432 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Azevedo Sodré, 380a 436 m | 436 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial JoyRua Bezerra de Menezes, 623 · a 436 m | 436 m | 47 | jun/2026 | |
| Avenida Engenheiro Alfredo Correa Daudt, 125a 443 m | 443 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Azevedo Sodré, 525a 458 m | 458 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício PersonalityRua General Iba Mesquita Ilha Moreira, 180 · a 463 m | 463 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Villa VicenzaRua Luis Cosme, 14 · a 465 m | 465 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Luiz Cosme, 235a 468 m | 468 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Luiz Cosme, 185a 471 m | 471 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Azevedo Sodré, 535a 475 m | 475 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Luiz Cosme, 205a 475 m | 475 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Condado de KentRua Líbero Badaró, 461 · a 476 m | 476 m | 11 | jan/2026 | |
| Largo da Bandeira, 54a 477 m | 477 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Luis Cosme, 114a 480 m | 480 m | 5 | jun/2023 | |
| Edifício Australian Pine ResidenceRua Luiz Cosme, 51 · a 481 m | 481 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício SpartaRua Luis Cosme, 2 · a 488 m | 488 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Luiz Cosme, 275 · a 488 m | 488 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Luis Cosme, 264a 492 m | 492 m | 1 | jun/2023 | |
| Largo da Bandeira, 20a 496 m | 496 m | 1 | out/2022 | |
| Alameda Santo Amaro, 112a 497 m | 497 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua General Iba Mesquita Ilha Moreira, 80a 499 m | 499 m | 8 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 47 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 84 m² | R$ 549.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 84 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2025 | 84 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2025 | 84 m² | R$ 430.000 | |
| jul/2024 | 84 m² | R$ 760.000 | |
| jun/2024 | 84 m² | R$ 510.000 | |
| abr/2024 | 84 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2023 | 84 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2022 | 84 m² | R$ 510.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 8 anúncios
73%
Boa Vista15 prédios
79%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 84 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 83 m² | 3 | R$ 660.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 646.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 639.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 639.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Atanásio Belmonte com venda no último ano.
| 236, Edifício Residencial Vida | novo | 9 | 16 |
|---|---|---|---|
| Rua Atanásio Belmonte, 71 | 73% | 2 | 7 |
| 51, Edifício Jardim Higienópolis | sem número | 1 | 24 |
| Rua Atanásio Belmonte, 344 | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Villa Fontaine?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.