Resumo
No Edifício Martinique, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.933. Os apartamentos vendidos têm de 35 a 43 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.933
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Boa Vista 79% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Edifício MartiniqueNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90520-590
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Martinique, 49 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 486 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Martinique (R$ 4.886) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.584 a 4.049
- R$ 4.173 a 4.987
- R$ 5.043 a 6.275
- R$ 6.288 a 7.417
- R$ 7.437 a 14.409
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
49
a até 300 m · 486 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.793
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 4.886 o m² do Edifício Martinique
Mais negociado
124 vendas
Empreendimento High Garden · a 244 m
| Edifício MartiniqueEste prédio · Rua Luis Luz, 33 | — | 10 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Luis Luz, 18a 34 m | 34 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Luis Luz, 53a 48 m | 48 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial VidaRua Atanásio Belmonte, 236 · a 58 m | 58 m | 33 | jun/2026 | |
| Rua Afonso Taunay, 15a 63 m | 63 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 161a 63 m | 63 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 260a 75 m | 75 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Afonso Taunay, 115a 88 m | 88 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Boulevard D OrleansRua Afonso Taunay, 120 · a 94 m | 94 m | 15 | out/2025 | |
| Edifício Residencial RavennaRua General Tasso Fragoso, 112 · a 112 m | 112 m | 3 | jul/2024 | |
| Conjunto Residencial Villa FontaineRua Afonso Taunay, 180 · a 113 m | 113 m | 30 | nov/2025 | |
| Edifício SpecialeRua General Tasso Fragoso, 167 · a 114 m | 114 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Afonso Taunay, 163a 116 m | 116 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 71a 119 m | 119 m | 17 | abr/2026 | |
| Rua General Tasso Fragoso, 75a 136 m | 136 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim HigienópolisRua Atanásio Belmonte, 51 · a 141 m | 141 m | 16 | set/2025 | |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 1823a 143 m | 143 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua General Tasso Fragoso, 54a 157 m | 157 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 344a 161 m | 161 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Francisco Petuco, 140a 163 m | 163 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 20a 169 m | 169 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Afonso Taunay, 193a 171 m | 171 m | 6 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Vergéis de Dona MatildeAvenida Francisco Petuco, 45 · a 184 m | 184 m | 62 | jun/2026 | |
| Edifício Maison TenereeAvenida Francisco Petuco, 190 · a 186 m | 186 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 671a 195 m | 195 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 178a 197 m | 197 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 202a 201 m | 201 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 273a 201 m | 201 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 222a 202 m | 202 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Veranópolis, 383a 205 m | 205 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Veranópolis, 343a 211 m | 211 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Veranópolis, 483a 213 m | 213 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 107a 214 m | 214 m | 5 | nov/2024 | |
| Avenida Francisco Petuco, 288a 215 m | 215 m | 22 | jun/2026 | |
| Rua Afonso Taunay, 202a 215 m | 215 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Solar TaunayRua Afonso Taunay, 257 · a 224 m | 224 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 82a 232 m | 232 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Guimarães Rosa, 70a 235 m | 235 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Líbero Badaró, 65 · a 235 m | 235 m | 4 | fev/2024 | |
| Rua Veranópolis, 491a 236 m | 236 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Veranópolis, 499a 238 m | 238 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Líbero Badaró, 322a 241 m | 241 m | 1 | abr/2024 | |
| Empreendimento High GardenRua Luis Luz, 230 · a 244 m | 244 m | 124 | jun/2026 | |
| Atanasio BelmonteRua Atanásio Belmonte, 450 · a 249 m | 249 m | 8 | out/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 70a 250 m | 250 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Azevedo Sodré, 212a 270 m | 270 m | 2 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Dona MathildeRua Martim Aranha, 100 · a 275 m | 275 m | 40 | abr/2026 | |
| Rua Azevedo Sodré, 263a 280 m | 280 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Las LeñasRua Atanásio Belmonte, 514 · a 298 m | 298 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Azevedo Sodré, 272a 300 m | 300 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Francisco Petuco, 380a 308 m | 308 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 515a 316 m | 316 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Vivenda de AndaraiRua Azevedo Sodré, 20 · a 322 m | 322 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 418a 322 m | 322 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Líbero Badaró, 388a 323 m | 323 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Veranópolis, 551a 324 m | 324 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 372a 325 m | 325 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Veranópolis, 146a 325 m | 325 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 356a 329 m | 329 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Azevedo Sodré, 346a 332 m | 332 m | 4 | abr/2026 | |
| Boa Vista Country ClubRua Azevedo Sodré, 285 · a 335 m | 335 m | 70 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Paulo Franco dos Reis, 100a 340 m | 340 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Recanto das AzaleiasRua Doutor Paulo Franco dos Reis, 110 · a 346 m | 346 m | 3 | set/2024 | |
| Rua José Scutari, 259a 347 m | 347 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua São Jerônimo, 52a 347 m | 347 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua General Iba Mesquita Ilha Moreira, 415a 351 m | 351 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 506a 355 m | 355 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Veranópolis, 100a 357 m | 357 m | 2 | abr/2022 | |
| Rua São Jerônimo, 68a 363 m | 363 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua São Jerônimo, 82a 363 m | 363 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Azevedo Sodré, 380a 374 m | 374 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida Marechal Andréa, 5a 383 m | 383 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Veranópolis, 583a 389 m | 389 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Veranópolis, 623a 389 m | 389 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Veranópolis, 671a 391 m | 391 m | 1 | set/2025 | |
| Rua José Scutari, 54a 392 m | 392 m | 18 | jun/2026 | |
| Rua Azevedo Sodré, 525a 396 m | 396 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Doutor Napoleao Laureano, 227a 396 m | 396 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Marechal Andréa, 11a 397 m | 397 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua José Scutari, 15a 398 m | 398 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Valentim Vicentini, 371a 402 m | 402 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Veranópolis, 43a 406 m | 406 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial JoyRua Bezerra de Menezes, 623 · a 409 m | 409 m | 47 | jun/2026 | |
| Rua Luiz Cosme, 235a 410 m | 410 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Azevedo Sodré, 535a 414 m | 414 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Luiz Cosme, 185a 417 m | 417 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Condado de KentRua Líbero Badaró, 461 · a 420 m | 420 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Luiz Cosme, 205a 421 m | 421 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Villa VicenzaRua Luis Cosme, 14 · a 428 m | 428 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício San DiegoRua Luiz Cosme, 275 · a 428 m | 428 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Veranópolis, 687a 430 m | 430 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Luis Cosme, 114a 432 m | 432 m | 5 | jun/2023 | |
| Rua Luis Cosme, 264a 433 m | 433 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Marechal José Inácio da Silva, 1060a 434 m | 434 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício PersonalityRua General Iba Mesquita Ilha Moreira, 180 · a 437 m | 437 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Australian Pine ResidenceRua Luiz Cosme, 51 · a 439 m | 439 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício SpartaRua Luis Cosme, 2 · a 444 m | 444 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Carlos Legori, 72a 445 m | 445 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua José Scutari, 499a 448 m | 448 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 200a 457 m | 457 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua José Scutari, 508a 461 m | 461 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua José Scutari, 520a 469 m | 469 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Luiz Cosme, 333a 471 m | 471 m | 4 | jun/2023 | |
| Avenida Engenheiro Alfredo Correa Daudt, 125a 480 m | 480 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 501a 481 m | 481 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua General Iba Mesquita Ilha Moreira, 80a 482 m | 482 m | 8 | mar/2026 | |
| Ideale Massima VitaAvenida Andaraí, 675 · a 483 m | 483 m | 41 | abr/2026 | |
| Largo da Bandeira, 54a 498 m | 498 m | 1 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 49 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 43 m² | R$ 212.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 35 m² | R$ 155.000 | |
| nov/2024 | 35 m² | R$ 205.000 | |
| jul/2024 | 37 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2024 | 42 m² | R$ 200.000 | |
| set/2023 | 43 m² | R$ 170.000 | |
| ago/2023 | 39 m² | R$ 150.000 | |
| ago/2023 | 39 m² | R$ 165.000 | |
| jun/2023 | 32 m² | R$ 160.000 | |
| mar/2023 | 35 m² | R$ 150.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Boa Vista15 prédios
79%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 37 m² | 1 | R$ 209.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 1 | R$ 234.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luis Luz com venda no último ano.
| 230, Empreendimento High Garden | novo | 5 | 19 |
|---|---|---|---|
| Rua Luis Luz, 109 | 85% | 3 | 11 |
| Rua Luis Luz, 53 | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Martinique?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.