Resumo
No Edifício San Siro, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.721. Os apartamentos têm de 33 a 41 m², e o mais vendido, de 40 a 41 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.721
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício San SiroNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90010-312 e 90010-310
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Siro, 95 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 357 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Siro (R$ 4.721) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.500 a 3.842
- R$ 3.847 a 4.492
- R$ 4.524 a 5.052
- R$ 5.054 a 5.723
- R$ 5.728 a 20.637
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
95
a até 300 m · 357 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.754
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 4.721 o m² do Edifício San Siro
Mais negociado
14 vendas
Rua General Auto, 111 · a 195 m
| Edifício San SiroEste prédio · Rua Demétrio Ribeiro, 669 | — | 5 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Demétrio Ribeiro, 680a 10 m | 10 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 654a 32 m | 32 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 716a 38 m | 38 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício TaisRua Coronel Fernando Machado, 501 · a 41 m | 41 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 706a 42 m | 42 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 718a 42 m | 42 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício IrupêRua Demétrio Ribeiro, 738 · a 56 m | 56 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua General Auto, 266a 67 m | 67 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua General Auto, 300a 78 m | 78 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua General Auto, 274a 81 m | 81 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 475a 83 m | 83 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 441a 87 m | 87 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Angelo GuidoRua Coronel Fernando Machado, 495 · a 87 m | 87 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Serra DouradaRua Coronel Fernando Machado, 525 · a 87 m | 87 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Washington Luiz, 738a 90 m | 90 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Solar do ArvoredoRua Coronel Fernando Machado, 455 · a 91 m | 91 m | 11 | jul/2025 | |
| Edifício Praça GrandeRua Coronel Fernando Machado, 560 · a 94 m | 94 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 561a 97 m | 97 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício LacarRua General Bento Martins, 651 · a 98 m | 98 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício DelmerRua Washington Luiz, 704 · a 100 m | 100 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 572a 105 m | 105 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua General Bento Martins, 702a 105 m | 105 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 743a 107 m | 107 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 530a 109 m | 109 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 729a 114 m | 114 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Professor Carvalho de FreitasRua General Auto, 165 · a 116 m | 116 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Washington Luiz, 756a 119 m | 119 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 744a 120 m | 120 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 550a 137 m | 137 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua General João Manoel, 640a 137 m | 137 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Rio XingúRua Washington Luiz, 766 · a 141 m | 141 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício UrgelRua Coronel Fernando Machado, 631 · a 142 m | 142 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 623a 144 m | 144 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 391a 152 m | 152 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 534a 153 m | 153 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Washington Luiz, 854a 153 m | 153 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Washington Luiz, 608a 161 m | 161 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Ilha de CretaRua Coronel Fernando Machado, 387 · a 164 m | 164 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 359a 168 m | 168 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Washington Luiz, 882a 168 m | 168 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 502a 176 m | 176 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Parque TurimRua General Bento Martins, 550 · a 179 m | 179 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 888a 179 m | 179 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 667a 182 m | 182 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 542a 184 m | 184 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 490a 185 m | 185 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Washington Luiz, 580a 187 m | 187 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua General Auto, 111a 195 m | 195 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Serra NegraRua Duque de Caxias, 847 · a 197 m | 197 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício Solar do PoenteRua General Bento Martins, 533 · a 197 m | 197 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Washington Luiz, 918a 200 m | 200 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 326a 203 m | 203 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Central ResidenceRua General Bento Martins, 515 · a 204 m | 204 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício CataniaRua Coronel Fernando Machado, 691 · a 207 m | 207 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 685a 208 m | 208 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Costa do SolRua Demétrio Ribeiro, 464 · a 215 m | 215 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício LagunaRua Coronel Fernando Machado, 312 · a 216 m | 216 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 705a 217 m | 217 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 311a 224 m | 224 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 306a 225 m | 225 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Monte ClaroRua General Bento Martins, 500 · a 229 m | 229 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Jardim CannesRua Coronel Fernando Machado, 717 · a 230 m | 230 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 454a 231 m | 231 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício TaquariRua Duque de Caxias, 769 · a 232 m | 232 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 489a 233 m | 233 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 291a 243 m | 243 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 955a 247 m | 247 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Fernando MachadoRua Coronel Fernando Machado, 723 · a 248 m | 248 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 279a 249 m | 249 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Duque D OrleansRua Duque de Caxias, 671 · a 253 m | 253 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 475a 253 m | 253 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício PanorâmicoRua Duque de Caxias, 817 · a 257 m | 257 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 833a 260 m | 260 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício DianaRua General Cipriano Ferreira, 561 · a 262 m | 262 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Espírito Santo, 326a 263 m | 263 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Dom MaurícioRua Coronel Fernando Machado, 265 · a 265 m | 265 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 219a 266 m | 266 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício SenadorRua Duque de Caxias, 707 · a 267 m | 267 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua Espírito Santo, 196a 268 m | 268 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 741a 269 m | 269 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Espírito Santo, 232a 269 m | 269 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Rio UruguaiRua Coronel Fernando Machado, 761 · a 271 m | 271 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua General Cipriano Ferreira, 576a 271 m | 271 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Vila RosaRua Washington Luiz, 474 · a 275 m | 275 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício PatriarcaRua Espírito Santo, 261 · a 276 m | 276 m | 10 | jul/2023 | |
| Rua Espírito Santo, 344a 278 m | 278 m | 6 | out/2025 | |
| Rua General Cipriano Ferreira, 510a 281 m | 281 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 837a 282 m | 282 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Espírito Santo, 372a 283 m | 283 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Espírito Santo, 382a 284 m | 284 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Diamante NegroRua Coronel Fernando Machado, 245 · a 285 m | 285 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 357a 285 m | 285 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício LafayeteRua Duque de Caxias, 925 · a 286 m | 286 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 390a 292 m | 292 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 791a 296 m | 296 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Duque de Caxias, 953a 303 m | 303 m | 16 | set/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 118a 303 m | 303 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua General Cypriano Ferreira, 475a 304 m | 304 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 797a 305 m | 305 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Solar MeridienRua Duque de Caxias, 959 · a 305 m | 305 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Espírito Santo, 96a 305 m | 305 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua General João Manoel, 457a 305 m | 305 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 693a 308 m | 308 m | 5 | ago/2025 | |
| Padrão CondomínioRua Coronel Fernando Machado, 813 · a 311 m | 311 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 653a 311 m | 311 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício CambaíRua Coronel Fernando Machado, 839 · a 315 m | 315 m | 4 | set/2023 | |
| Rua General João Manoel, 447a 328 m | 328 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Rio GuaíbaRua General Bento Martins, 408 · a 332 m | 332 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua General Portinho, 568a 334 m | 334 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 386a 340 m | 340 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua General Portinho, 543a 343 m | 343 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício TapejaraRua Coronel Fernando Machado, 851 · a 345 m | 345 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua General Portinho, 580a 347 m | 347 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua General João Manoel, 412a 349 m | 349 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Gustavo MoritzRua General Portinho, 544 · a 349 m | 349 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 374a 351 m | 351 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 823a 356 m | 356 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 581a 356 m | 356 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua General Bento Martins, 364a 359 m | 359 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua General João Manoel, 415a 360 m | 360 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 155a 368 m | 368 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Washington Luiz, 374a 374 m | 374 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Torres da IgrejaRua Riachuelo, 745 · a 375 m | 375 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 386a 375 m | 375 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício ArvoredoRua Coronel Fernando Machado, 865 · a 376 m | 376 m | 10 | dez/2025 | |
| Do Edifício Rio GuaíbaRua Duque de Caxias, 541 · a 377 m | 377 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 533a 379 m | 379 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Riachuelo, 823a 379 m | 379 m | 4 | out/2023 | |
| Rua General João Manoel, 400a 382 m | 382 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General Portinho, 556a 382 m | 382 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Riachuelo, 647a 387 m | 387 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Riachuelo, 785a 387 m | 387 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Riachuelo, 625a 388 m | 388 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Riachuelo, 907a 391 m | 391 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Riachuelo, 635a 392 m | 392 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Monte CasteloRua General Canabarro, 375 · a 393 m | 393 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício AngelinaRua Riachuelo, 789 · a 393 m | 393 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício CoronadoRua Coronel Genuino, 449 · a 396 m | 396 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício XimangoRua Riachuelo, 809 · a 401 m | 401 m | 24 | jun/2025 | |
| Praça Marechal Deodoro, 170a 405 m | 405 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 314a 407 m | 407 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 129a 412 m | 412 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício MarimbaRua Coronel Fernando Machado, 915 · a 413 m | 413 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Riachuelo, 917a 415 m | 415 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 268a 417 m | 417 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Don LucianoRua Riachuelo, 949 · a 420 m | 420 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício PrincessRua Demétrio Ribeiro, 244 · a 429 m | 429 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua General Portinho, 366a 433 m | 433 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General Portinho, 355a 436 m | 436 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Águas ClarasRua Washington Luiz, 314 · a 437 m | 437 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício CaiçaraRua Coronel Fernando Machado, 929 · a 438 m | 438 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 73a 439 m | 439 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 292a 439 m | 439 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício LisboaRua General Bento Martins, 280 · a 441 m | 441 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício GeportRua General Portinho, 362 · a 441 m | 441 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Rua da PonteRua Riachuelo, 547 · a 444 m | 444 m | 13 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 300a 445 m | 445 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Riachuelo, 549a 445 m | 445 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Riachuelo, 501a 452 m | 452 m | 4 | out/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 515a 455 m | 455 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua General Vasco Alves, 535a 458 m | 458 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 508a 461 m | 461 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua General Vasco Alves, 502a 463 m | 463 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício AngelaRua Coronel Fernando Machado, 995 · a 464 m | 464 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 348a 464 m | 464 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício GaivotaRua General Portinho, 332 · a 473 m | 473 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MarceloRua Coronel Genuino, 342 · a 474 m | 474 m | 20 | jun/2026 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 59a 477 m | 477 m | 11 | abr/2026 | |
| Residencial Harmonia SunsetRua Washington Luiz, 258 · a 480 m | 480 m | 6 | fev/2025 | |
| Rua General Portinho, 263a 486 m | 486 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua General Portinho, 273a 493 m | 493 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Residence Suite ServiceRua General João Manoel, 279 · a 494 m | 494 m | 16 | fev/2026 | |
| Edifício Santa LuciaRua Coronel Genuino, 280 · a 496 m | 496 m | 8 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 95 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 33 m² | R$ 155.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 33 m² | R$ 140.000 | |
| set/2024 | 40 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2023 | 41 m² | R$ 200.500 | |
| jul/2022 | 40 m² | R$ 210.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 225.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 31 m² | 1 | R$ 168.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Demétrio Ribeiro com venda no último ano.
| Rua Demétrio Ribeiro, 48 | sem número | 7 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Demétrio Ribeiro, 1078 | sem número | 4 | 0 |
| 151, Edifício Residencial Vitória | sem número | 3 | 0 |
| 244, Edifício Princess | sem número | 3 | 1 |
| Rua Demétrio Ribeiro, 449 | sem número | 3 | 2 |
| 1012, Edifício Anna Carolina | sem número | 3 | 1 |
| 56, Edifício Jerônimo D Ornellas | sem número | 2 | 2 |
| Rua Demétrio Ribeiro, 112 | sem número | 2 | 1 |
| 247, Edifício Demetrius | sem número | 2 | 0 |
| Rua Demétrio Ribeiro, 437 | sem número | 2 | 0 |
| 469, Edifício Plaza Harmonia | sem número | 2 | 4 |
| Rua Demétrio Ribeiro, 655 | sem número | 2 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício San Siro?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.