Resumo
No Edifício Cobalto, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 13.051. Os apartamentos têm de 92 a 188 m², e o mais vendido, de 92 a 108 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 1,2 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 13.051
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício CobaltoNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90850-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cobalto, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 163 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cobalto (R$ 11.705) fica 98% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.028 a 4.104
- R$ 4.111 a 4.523
- R$ 4.615 a 5.725
- R$ 5.820 a 6.849
- R$ 6.929 a 11.166
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 163 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.912
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+98%
R$ 11.705 o m² do Edifício Cobalto
Mais negociado
32 vendas
Travessa Dirceu, 80 · a 159 m
| Edifício CobaltoEste prédio · Rua Miguel Couto, 714 | — | 30 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Dona Ondina, 232a 66 m | 66 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 817a 68 m | 68 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Condado di FirenzeRua Dona Ondina, 242 · a 69 m | 69 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Dona Gabriela, 297a 74 m | 74 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício Monte ArabeloRua Dona Ondina, 180 · a 81 m | 81 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dona Gabriela, 273a 103 m | 103 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Dona Gabriela, 263a 106 m | 106 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Por do SolRua Dona Ondina, 112 · a 119 m | 119 m | 6 | jul/2024 | |
| Rua Miguel Couto, 616a 121 m | 121 m | 2 | jan/2026 | |
| Travessa Dirceu, 111a 138 m | 138 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Dona Ondina, 91a 141 m | 141 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Residencial MaltaRua Miguel Couto, 570 · a 146 m | 146 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 602a 150 m | 150 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Dona Ondina, 73a 158 m | 158 m | 2 | jun/2026 | |
| Travessa Dirceu, 80a 159 m | 159 m | 32 | ago/2024 | |
| Rua Miguel Couto, 575a 165 m | 165 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Dona Ondina, 51a 179 m | 179 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Sunny SquareRua Dona Ondina, 68 · a 183 m | 183 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 893a 196 m | 196 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Residencial Lírios do CampoRua Barão do Cerro Largo, 667 · a 197 m | 197 m | 8 | out/2023 | |
| Rua Barão do Cerro Largo, 690a 199 m | 199 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício CastellamareRua Corrêa Lima, 867 · a 203 m | 203 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Corrêa Lima, 825a 207 m | 207 m | 1 | fev/2026 | |
| Travessa Dirceu, 35a 209 m | 209 m | 11 | dez/2024 | |
| Rua Dona Ondina, 41a 218 m | 218 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Império do SolRua Corrêa Lima, 715 · a 224 m | 224 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial VisionRua Cleveland, 5 · a 227 m | 227 m | 29 | abr/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 486a 230 m | 230 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício EstorilRua Dona Augusta, 445 · a 238 m | 238 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Cleveland, 20a 244 m | 244 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Miguel Couto, 487a 265 m | 265 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Corrêa Lima, 651a 268 m | 268 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 406a 281 m | 281 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Miguel Couto, 464a 291 m | 291 m | 2 | mai/2025 | |
| Conjunto Residencial Vista AlegreRua Corrêa Lima, 640 · a 292 m | 292 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Byron Bay ResidenceRua Doutor Oscar Bittencourt, 578 · a 298 m | 298 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Villa GiannaRua Dona Augusta, 366 · a 312 m | 312 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Santa Cruz, 80a 321 m | 321 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício BuritiRua Miguel Couto, 420 · a 327 m | 327 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Hipólito da Costa, 201a 329 m | 329 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Hipólito da Costa, 231a 340 m | 340 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 310a 341 m | 341 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Cleveland, 129a 342 m | 342 m | 1 | mar/2023 | |
| Tipo ARua Hipólito da Costa, 211 · a 349 m | 349 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 390a 356 m | 356 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Dona Augusta, 290a 357 m | 357 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Silveiro, 522a 362 m | 362 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 488a 365 m | 365 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Hipólito da Costa, 241a 366 m | 366 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Silveiro, 504a 370 m | 370 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Hipólito da Costa, 255a 375 m | 375 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Professora Olga S Gutierrez, 251a 375 m | 375 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Silveiro, 503a 375 m | 375 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Cleveland, 175a 380 m | 380 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Silveiro, 392a 385 m | 385 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial WideRua Cleveland, 206 · a 401 m | 401 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 244a 404 m | 404 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Silveiro, 399a 404 m | 404 m | 3 | mar/2023 | |
| Rua Otávio Dutra, 241a 406 m | 406 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício OlindaRua Silveiro, 352 · a 411 m | 411 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Otávio Dutra, 231a 425 m | 425 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Ilha de CapriRua Silveiro, 359 · a 428 m | 428 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Silveiro, 314a 431 m | 431 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Otávio Dutra, 214a 434 m | 434 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Silveiro, 367a 435 m | 435 m | 3 | ago/2022 | |
| Rua Silveiro, 310a 437 m | 437 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Villa BilbãoRua Miguel Couto, 335 · a 438 m | 438 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Caixa Econômica, 20a 440 m | 440 m | 1 | mar/2022 | |
| Grand Park EucaliptosRua Dona Augusta, 333 · a 442 m | 442 m | 66 | abr/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 202a 443 m | 443 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 310a 443 m | 443 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Silveiro, 282a 449 m | 449 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Dona Augusta, 180a 461 m | 461 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Silveiro, 379a 473 m | 473 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Silveiro, 377a 474 m | 474 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 269a 475 m | 475 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 400a 481 m | 481 m | 3 | mar/2024 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 92 m² | R$ 1.200.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 101 m² | R$ 1.150.000 | |
| jan/2025 | 101 m² | R$ 1.220.000 | |
| dez/2024 | 101 m² | R$ 1.182.200 | |
| jul/2024 | 108 m² | R$ 904.972 | |
| mar/2024 | 180 m² | R$ 1.900.000 | |
| jan/2024 | 108 m² | R$ 1.284.000 | |
| nov/2023 | 101 m² | R$ 1.160.000 | |
| jun/2023 | 108 m² | R$ 1.200.000 | |
| mai/2023 | 188 m² | R$ 1.690.000 | |
| abr/2023 | 108 m² | R$ 1.400.000 | |
| mar/2023 | 92 m² | R$ 1.115.000 | |
| jan/2023 | 108 m² | R$ 1.250.000 | |
| nov/2022 | 188 m² | R$ 1.760.000 | |
| nov/2022 | 108 m² | R$ 1.053.000 | |
| set/2022 | 100 m² | R$ 1.170.000 | |
| jul/2022 | 108 m² | R$ 1.236.000 | |
| jul/2022 | 104 m² | R$ 1.283.000 | |
| mai/2022 | 101 m² | R$ 1.160.000 | |
| abr/2022 | 100 m² | R$ 1.250.000 | |
| mar/2022 | 95 m² | R$ 1.080.000 | |
| fev/2022 | 101 m² | R$ 1.160.000 | |
| fev/2022 | 95 m² | R$ 1.190.000 | |
| fev/2022 | 101 m² | R$ 1.160.000 | |
| fev/2022 | 104 m² | R$ 1.237.000 | |
| fev/2022 | 101 m² | R$ 1.205.000 | |
| fev/2022 | 108 m² | R$ 1.284.000 | |
| fev/2022 | 101 m² | R$ 1.205.000 | |
| fev/2022 | 101 m² | R$ 1.181.000 | |
| fev/2022 | 101 m² | R$ 1.181.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 23 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 107 m² | 3 | R$ 1.580.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 101 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal | |
| 187 m² | 4 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 188 m² | 4 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 182 m² | 3 | R$ 2.377.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.248.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 188 m² | 4 | R$ 2.150.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.149.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.089.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal | |
| 146 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 2 | R$ 859.300 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 998.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 3 | R$ 849.900 | VivaReal |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Miguel Couto com venda no último ano.
| Rua Miguel Couto, 187 | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Miguel Couto, 218 | sem número | 2 | 1 |
| 420, Edifício Buriti | 72% | 2 | 7 |
| 570, Edifício Residencial Malta | sem número | 2 | 2 |
| 158, Edifício Professor Inácio Montanha | sem número | 1 | 1 |
| 197, Edifício Diamante Azul | sem número | 1 | 3 |
| Rua Miguel Couto, 198 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Miguel Couto, 269 | sem número | 1 | 4 |
| Rua Miguel Couto, 310 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Miguel Couto, 575 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Miguel Couto, 616 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Miguel Couto, 817 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Cobalto?
A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.