DataM2

Rua Miguel Couto, 616

Menino Deus, Porto Alegre · construído em 1995 · vendas até junho de 2026

R$ 6.469/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Menino Deus

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.469.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 6.469

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEP 90850-050

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 185 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.098) fica 12% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.028 a 4.104
  • R$ 4.111 a 4.614
  • R$ 4.615 a 5.674
  • R$ 5.725 a 7.197
  • R$ 7.321 a 11.705
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

40

a até 300 m · 185 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.458

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+12%

R$ 6.098 o m² deste prédio

Mais negociado

32 vendas

Travessa Dirceu, 80 · a 88 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Miguel Couto, 616Este prédio—2jan/2026referência R$ 6.098
Edifício Residencial MaltaRua Miguel Couto, 570 · a 27 m27 m4mar/2026-17% R$ 5.033
Rua Miguel Couto, 602a 31 m31 m2mai/2023-17% R$ 5.064
Rua Miguel Couto, 575a 44 m44 m3fev/2026-24% R$ 4.615
Edifício Monte ArabeloRua Dona Ondina, 180 · a 70 m70 m1set/2022-45% R$ 3.363
Rua Dona Ondina, 232a 70 m70 m1nov/2025-42% R$ 3.555
Travessa Dirceu, 111a 81 m81 m1out/2024-6% R$ 5.725
Travessa Dirceu, 80a 88 m88 m32ago/2024+43% R$ 8.722
Edifício Por do SolRua Dona Ondina, 112 · a 99 m99 m6jul/2024+12% R$ 6.839
Edifício Condado di FirenzeRua Dona Ondina, 242 · a 101 m101 m3mar/2026-9% R$ 5.535
Travessa Dirceu, 35a 112 m112 m11dez/2024+47% R$ 8.988

Mostrando 10 de 40 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5,5 mil6 mil6,5 mil202220232024202520265,7 mil6,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Miguel Couto, 616
jan/202677 m²R$ 500.000R$ 6.469

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Menino Deus35 prédios

85%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Miguel Couto, 616
89 m²2R$ 570.000R$ 6.404VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Miguel Couto com venda no último ano.

Prédios da Rua Miguel Couto
Rua Miguel Couto, 187sem número20
Rua Miguel Couto, 218sem número21
420, Edifício Buriti72%27
570, Edifício Residencial Maltasem número22
158, Edifício Professor Inácio Montanhasem número11
197, Edifício Diamante Azulsem número13
Rua Miguel Couto, 198sem número12
Rua Miguel Couto, 269sem número14
Rua Miguel Couto, 310sem número10
Rua Miguel Couto, 575sem número11

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.