DataM2

Rua Miguel Couto, 575

Menino Deus, Porto Alegre · construído em 1983 · vendas até junho de 2026

R$ 4.739/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
3
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Menino Deus

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.739.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.739

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEP 90850-050

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 48 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 204 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.615) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.028 a 4.104
  • R$ 4.111 a 4.614
  • R$ 4.802 a 5.725
  • R$ 5.820 a 7.197
  • R$ 7.321 a 11.705
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

48

a até 300 m · 204 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.308

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-13%

R$ 4.615 o m² deste prédio

Mais negociado

32 vendas

Travessa Dirceu, 80 · a 86 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Miguel Couto, 575Este prédio—3fev/2026referência R$ 4.615
Rua Miguel Couto, 602a 15 m15 m2mai/2023+10% R$ 5.064
Edifício Residencial MaltaRua Miguel Couto, 570 · a 19 m19 m4mar/2026+9% R$ 5.033
Rua Miguel Couto, 616a 44 m44 m2jan/2026+32% R$ 6.098
Rua Dona Augusta, 486a 77 m77 m2ago/2025-17% R$ 3.818
Travessa Dirceu, 35a 85 m85 m11dez/2024+95% R$ 8.988
Travessa Dirceu, 80a 86 m86 m32ago/2024+89% R$ 8.722
Travessa Dirceu, 111a 90 m90 m1out/2024+24% R$ 5.725
Edifício EstorilRua Dona Augusta, 445 · a 97 m97 m5dez/2025+4% R$ 4.802
Rua Miguel Couto, 487a 101 m101 m1jan/2023+40% R$ 6.441
Edifício Monte ArabeloRua Dona Ondina, 180 · a 104 m104 m1set/2022-27% R$ 3.363

Mostrando 10 de 48 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil5 mil202220232024202520264,6 mil4,2 mil4,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Miguel Couto, 575
fev/202672 m²R$ 340.000R$ 4.739

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Menino Deus35 prédios

85%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Miguel Couto, 575
118 m²2R$ 749.999R$ 6.356VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Miguel Couto com venda no último ano.

Prédios da Rua Miguel Couto
Rua Miguel Couto, 187sem número20
Rua Miguel Couto, 218sem número21
420, Edifício Buriti72%27
570, Edifício Residencial Maltasem número22
158, Edifício Professor Inácio Montanhasem número11
197, Edifício Diamante Azulsem número13
Rua Miguel Couto, 198sem número12
Rua Miguel Couto, 269sem número14
Rua Miguel Couto, 310sem número10
Rua Miguel Couto, 616sem número11

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.