Resumo
Neste prédio, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEP 91030-430
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 125 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.371) fica 35% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.614 a 3.324
- R$ 3.357 a 3.801
- R$ 3.822 a 4.255
- R$ 4.335 a 5.013
- R$ 5.051 a 10.357
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 125 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.986
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+35%
R$ 5.371 o m² deste prédio
Mais negociado
10 vendas
Edifício Marrakech · a 207 m
Ordenar por
| Rua João de Magalhães, 51Este prédio | — | 1 | mai/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua João de Magalhães, 20a 10 m | 10 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifico MagaRua João de Magalhães, 10 · a 22 m | 22 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 98a 73 m | 73 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Brito Peixoto, 237a 87 m | 87 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício ScheilaRua Brito Peixoto, 125 · a 107 m | 107 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 175a 114 m | 114 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 226a 121 m | 121 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Açores, 96a 126 m | 126 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 183a 128 m | 128 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Açores, 106a 138 m | 138 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 195a 140 m | 140 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Andarai, 25a 142 m | 142 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício CamarattaRua João de Magalhães, 184 · a 142 m | 142 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Açores, 45a 151 m | 151 m | 4 | fev/2024 | |
| Rua Açores, 35a 152 m | 152 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Umbú, 45a 152 m | 152 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Brito Peixoto, 336a 156 m | 156 m | 7 | mar/2025 | |
| Rua Açores, 25a 160 m | 160 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Andarai, 40a 161 m | 161 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Brito Peixoto, 329a 164 m | 164 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Barão de Itaqui, 92a 188 m | 188 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Brito Peixoto, 360a 192 m | 192 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Umbú, 85a 196 m | 196 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício MarrakechRua Itararé, 110 · a 207 m | 207 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Umbú, 118a 207 m | 207 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Condado de AçoresRua Açores, 234 · a 211 m | 211 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Umbú, 140a 220 m | 220 m | 6 | out/2024 | |
| Avenida João Wallig, 28a 224 m | 224 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Itapeva, 97a 225 m | 225 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Silva Tavares, 171a 225 m | 225 m | 3 | out/2022 | |
| Edifício Residencial Carneiro da FontouraAvenida Carneiro da Fontoura, 275 · a 229 m | 229 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Barão de Itaqui, 355a 233 m | 233 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Tupinambá, 40a 241 m | 241 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício ZimbrusRua Açores, 265 · a 244 m | 244 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Maria AliceRua Tupinambá, 35 · a 244 m | 244 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Itapeva, 131a 245 m | 245 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 320a 247 m | 247 m | 4 | ago/2023 | |
| Edifício VogueAvenida João Wallig, 64 · a 254 m | 254 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Itapeva, 151a 265 m | 265 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 319a 267 m | 267 m | 4 | dez/2023 | |
| Avenida Grécia, 600a 271 m | 271 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício de RoseRua Andarai, 165 · a 273 m | 273 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício StilusRua Bezerra de Menezes, 105 · a 274 m | 274 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Barão de Itaqui, 414a 275 m | 275 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 337a 279 m | 279 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Tupinambá, 71a 289 m | 289 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício AçoresRua Açores, 328 · a 290 m | 290 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Stella MarisRua Tupinambá, 92 · a 302 m | 302 m | 3 | ago/2024 | |
| Em ConstrucaoAvenida João Wallig, 144 · a 303 m | 303 m | 39 | jun/2026 | |
| Rua Tupinambá, 114a 306 m | 306 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida Andaraí, 219a 312 m | 312 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Jari, 96a 312 m | 312 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 377a 314 m | 314 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício ParadisoRua Aparício Mariense, 125 · a 317 m | 317 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Tapajós, 44a 322 m | 322 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 187a 332 m | 332 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Tapajós, 139a 332 m | 332 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Maria LuizaRua Jari, 154 · a 333 m | 333 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 80a 335 m | 335 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Sorocaba, 266a 335 m | 335 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício RimoliRua Tupi, 77 · a 335 m | 335 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Andaraí, 239a 336 m | 336 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 83a 336 m | 336 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Jari, 162a 338 m | 338 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 402a 339 m | 339 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Tapajós, 57a 339 m | 339 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Einsfeld BelvedereRua Jary, 95 · a 342 m | 342 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 90a 343 m | 343 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Sorocaba, 254a 344 m | 344 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Tapajós, 161a 348 m | 348 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Tapajós, 168a 348 m | 348 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 420a 352 m | 352 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Velho RuyRua Tapajós, 171 · a 354 m | 354 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Tapajós, 88a 354 m | 354 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 425a 366 m | 366 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Umbú, 265a 366 m | 366 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Tapajós, 201a 367 m | 367 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 248a 373 m | 373 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Andaraí, 276a 374 m | 374 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida João Wallig, 225a 374 m | 374 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício TroyaRua Tupinambá, 161 · a 375 m | 375 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 291a 377 m | 377 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Tupinambá, 156a 380 m | 380 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício KarinaAvenida Grécia, 887 · a 382 m | 382 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Roque Calage, 123a 383 m | 383 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Sorocaba, 206a 384 m | 384 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Jari, 222a 386 m | 386 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 274a 387 m | 387 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Juruá, 349a 394 m | 394 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício ÍrisRua Sport Club São José, 75 · a 394 m | 394 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Juruá, 140a 396 m | 396 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Umbú, 297a 397 m | 397 m | 1 | mai/2024 | |
| Residencial Mrs MendesRua Ariovaldo Pinheiro, 4 · a 403 m | 403 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Barão de Itaqui, 578a 403 m | 403 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 272a 411 m | 411 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício ItapuãRua Sport Club São José, 68 · a 411 m | 411 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício KukiAvenida Grécia, 14 · a 413 m | 413 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Itapeva, 320a 418 m | 418 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Sport Club São José, 45a 418 m | 418 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Tupinambá, 208a 418 m | 418 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 251a 419 m | 419 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício SuzanneRua Visconde de Pelotas, 259 · a 420 m | 420 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoAvenida Grécia, 925 · a 424 m | 424 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 300a 425 m | 425 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Tapiaçu, 334a 426 m | 426 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Itapeva, 300a 426 m | 426 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício ContemporâneoAvenida Grécia, 1000 · a 428 m | 428 m | 41 | mai/2026 | |
| Avenida Andaraí, 333a 431 m | 431 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Roque Calage, 190a 434 m | 434 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Tupinambá, 217a 439 m | 439 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Roque Calage, 200a 441 m | 441 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 226a 442 m | 442 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Roque Calage, 180a 442 m | 442 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Umbú, 408a 452 m | 452 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Residencial ApogeoRua Juruá, 68 · a 455 m | 455 m | 11 | jun/2026 | |
| Avenida Grécia, 1050a 456 m | 456 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua Itapeva, 371a 456 m | 456 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifico LourdsRua Enes Bandeira, 15 · a 459 m | 459 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Barão de Itaqui, 650a 460 m | 460 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Solar Porto BelloAvenida Andaraí, 365 · a 465 m | 465 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Enes Bandeira, 146a 467 m | 467 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Enes Bandeira, 50a 467 m | 467 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Umbú, 396a 468 m | 468 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 185a 468 m | 468 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Enes Bandeira, 218a 469 m | 469 m | 6 | nov/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 302a 470 m | 470 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Enes Bandeira, 20a 470 m | 470 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Itapeva, 362a 471 m | 471 m | 17 | jun/2025 | |
| Rua Sorocaba, 43a 477 m | 477 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Sorocaba, 44a 478 m | 478 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Jari, 410a 480 m | 480 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida João Wallig, 324a 481 m | 481 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício PoolimarRua Domingos Martins, 101 · a 482 m | 482 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Jary, 309a 482 m | 482 m | 2 | mai/2023 | |
| Avenida Andaraí, 395a 486 m | 486 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Sorocaba, 14a 486 m | 486 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Grécia, 1100a 497 m | 497 m | 22 | abr/2026 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 155a 498 m | 498 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Tapiaçu, 241a 499 m | 499 m | 1 | nov/2022 |
Mostrando 10 de 47 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mai/2023 | 97 m² | R$ 520.000 | |
0 vendas
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Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Passo da Areia37 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
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O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026.
| 119 m² | 3 | R$ 669.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
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Os outros prédios de apartamentos da Rua João de Magalhães com venda no último ano.
| 10, Edifico Maga | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.