Resumo
Neste prédio, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 66 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 270 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91030-430
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 124 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.040) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.614 a 3.324
- R$ 3.357 a 3.801
- R$ 3.822 a 4.255
- R$ 4.335 a 5.013
- R$ 5.051 a 10.357
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 124 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.986
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 4.040 o m² deste prédio
Mais negociado
10 vendas
Edifício Marrakech · a 214 m
| Rua João de Magalhães, 20Este prédio | — | 2 | jun/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua João de Magalhães, 51a 10 m | 10 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifico MagaRua João de Magalhães, 10 · a 16 m | 16 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 98a 80 m | 80 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Brito Peixoto, 237a 89 m | 89 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício ScheilaRua Brito Peixoto, 125 · a 97 m | 97 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 175a 105 m | 105 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Açores, 96a 116 m | 116 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 183a 120 m | 120 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 226a 122 m | 122 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Açores, 106a 128 m | 128 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 195a 132 m | 132 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Andarai, 25a 142 m | 142 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Açores, 45a 143 m | 143 m | 4 | fev/2024 | |
| Rua Açores, 35a 144 m | 144 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício CamarattaRua João de Magalhães, 184 · a 150 m | 150 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Açores, 25a 153 m | 153 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Umbú, 45a 158 m | 158 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Andarai, 40a 160 m | 160 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Brito Peixoto, 336a 162 m | 162 m | 7 | mar/2025 | |
| Rua Brito Peixoto, 329a 171 m | 171 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Barão de Itaqui, 92a 179 m | 179 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Brito Peixoto, 360a 198 m | 198 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Condado de AçoresRua Açores, 234 · a 201 m | 201 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Umbú, 85a 201 m | 201 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Umbú, 118a 212 m | 212 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício MarrakechRua Itararé, 110 · a 214 m | 214 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Silva Tavares, 171a 219 m | 219 m | 3 | out/2022 | |
| Rua Umbú, 140a 225 m | 225 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Residencial Carneiro da FontouraAvenida Carneiro da Fontoura, 275 · a 229 m | 229 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Itapeva, 97a 233 m | 233 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida João Wallig, 28a 234 m | 234 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício ZimbrusRua Açores, 265 · a 235 m | 235 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Barão de Itaqui, 355a 237 m | 237 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 320a 240 m | 240 m | 4 | ago/2023 | |
| Rua Tupinambá, 40a 249 m | 249 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Maria AliceRua Tupinambá, 35 · a 252 m | 252 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Itapeva, 131a 253 m | 253 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 319a 261 m | 261 m | 4 | dez/2023 | |
| Edifício VogueAvenida João Wallig, 64 · a 264 m | 264 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício StilusRua Bezerra de Menezes, 105 · a 272 m | 272 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Itapeva, 151a 273 m | 273 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Grécia, 600a 274 m | 274 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício de RoseRua Andarai, 165 · a 276 m | 276 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 337a 278 m | 278 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Barão de Itaqui, 414a 280 m | 280 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício AçoresRua Açores, 328 · a 281 m | 281 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Tupinambá, 71a 297 m | 297 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Jari, 96a 307 m | 307 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício ParadisoRua Aparício Mariense, 125 · a 310 m | 310 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Stella MarisRua Tupinambá, 92 · a 310 m | 310 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 377a 312 m | 312 m | 2 | out/2023 | |
| Em ConstrucaoAvenida João Wallig, 144 · a 312 m | 312 m | 39 | jun/2026 | |
| Rua Tupinambá, 114a 314 m | 314 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida Andaraí, 219a 315 m | 315 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 80a 325 m | 325 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 83a 326 m | 326 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Sorocaba, 266a 326 m | 326 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício RimoliRua Tupi, 77 · a 326 m | 326 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Jari, 154 · a 329 m | 329 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 187a 331 m | 331 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 402a 332 m | 332 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Tapajós, 44a 332 m | 332 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 90a 333 m | 333 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Jari, 162a 334 m | 334 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Sorocaba, 254a 334 m | 334 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Einsfeld BelvedereRua Jary, 95 · a 337 m | 337 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Andaraí, 239a 339 m | 339 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Tapajós, 139a 340 m | 340 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 420a 345 m | 345 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Tapajós, 57a 348 m | 348 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Tapajós, 168a 355 m | 355 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Tapajós, 161a 356 m | 356 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Velho RuyRua Tapajós, 171 · a 361 m | 361 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Tapajós, 88a 363 m | 363 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 425a 364 m | 364 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 291a 367 m | 367 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Umbú, 265a 372 m | 372 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 248a 374 m | 374 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Sorocaba, 206a 374 m | 374 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Tapajós, 201a 374 m | 374 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Andaraí, 276a 377 m | 377 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida João Wallig, 225a 383 m | 383 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício ÍrisRua Sport Club São José, 75 · a 383 m | 383 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício TroyaRua Tupinambá, 161 · a 383 m | 383 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Jari, 222a 384 m | 384 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 274a 388 m | 388 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Tupinambá, 156a 388 m | 388 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício KarinaAvenida Grécia, 887 · a 390 m | 390 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Roque Calage, 123a 393 m | 393 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Juruá, 349a 394 m | 394 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Juruá, 140a 400 m | 400 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício ItapuãRua Sport Club São José, 68 · a 401 m | 401 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 272a 402 m | 402 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Umbú, 297a 402 m | 402 m | 1 | mai/2024 | |
| Residencial Mrs MendesRua Ariovaldo Pinheiro, 4 · a 407 m | 407 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Sport Club São José, 45a 408 m | 408 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Barão de Itaqui, 578a 409 m | 409 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 251a 410 m | 410 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício SuzanneRua Visconde de Pelotas, 259 · a 411 m | 411 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício KukiAvenida Grécia, 14 · a 412 m | 412 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 334a 416 m | 416 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Itapeva, 320a 424 m | 424 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 300a 426 m | 426 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Tupinambá, 208a 426 m | 426 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 226a 432 m | 432 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Monte OlimpoAvenida Grécia, 925 · a 433 m | 433 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Itapeva, 300a 433 m | 433 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Andaraí, 333a 434 m | 434 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício ContemporâneoAvenida Grécia, 1000 · a 438 m | 438 m | 41 | mai/2026 | |
| Rua Roque Calage, 190a 444 m | 444 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Tupinambá, 217a 447 m | 447 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Roque Calage, 200a 451 m | 451 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Roque Calage, 180a 452 m | 452 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Umbú, 408a 459 m | 459 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 185a 459 m | 459 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 302a 460 m | 460 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial ApogeoRua Juruá, 68 · a 460 m | 460 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Itapeva, 371a 462 m | 462 m | 5 | jul/2025 | |
| Avenida Grécia, 1050a 466 m | 466 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua Sorocaba, 43a 466 m | 466 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Barão de Itaqui, 650a 467 m | 467 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Sorocaba, 44a 467 m | 467 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Solar Porto BelloAvenida Andaraí, 365 · a 468 m | 468 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifico LourdsRua Enes Bandeira, 15 · a 468 m | 468 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Enes Bandeira, 146a 474 m | 474 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Enes Bandeira, 218a 475 m | 475 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Umbú, 396a 475 m | 475 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Enes Bandeira, 50a 476 m | 476 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Itapeva, 362a 476 m | 476 m | 17 | jun/2025 | |
| Rua Sorocaba, 14a 476 m | 476 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Enes Bandeira, 20a 479 m | 479 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Jary, 309a 481 m | 481 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Jari, 410a 482 m | 482 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício PoolimarRua Domingos Martins, 101 · a 483 m | 483 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 155a 488 m | 488 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Andaraí, 395a 489 m | 489 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida João Wallig, 324a 489 m | 489 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Tapiaçu, 241a 489 m | 489 m | 1 | nov/2022 |
Mostrando 10 de 47 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2025 | 66 m² | R$ 210.000 | |
| nov/2022 | 66 m² | R$ 320.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Passo da Areia37 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026.
| 131 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João de Magalhães com venda no último ano.
| 10, Edifico Maga | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.