Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 14.937. Os apartamentos vendidos têm 100 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 990 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 14.937
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90540-031 e 90540-030
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 60 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 201 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 9.871) fica 76% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.974 a 4.274
- R$ 4.277 a 5.078
- R$ 5.155 a 5.937
- R$ 5.996 a 7.055
- R$ 7.161 a 13.488
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
60
a até 300 m · 201 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.608
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+76%
R$ 9.871 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Rua Carlos Von Koseritz, 727 · a 203 m
| Rua Carlos Von Koseritz, 930Este prédio | — | 4 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Carlos Von Koseritz, 895a 45 m | 45 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 881a 46 m | 46 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1001a 73 m | 73 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1265a 75 m | 75 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 865a 76 m | 76 m | 4 | mai/2026 | |
| Travessa Cunha Vasconcelos, 40a 79 m | 79 m | 2 | set/2025 | |
| Travessa Cunha Vasconcelos, 49a 89 m | 89 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1032a 91 m | 91 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1021a 93 m | 93 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 843a 98 m | 98 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 815a 107 m | 107 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 811a 117 m | 117 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 858a 119 m | 119 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 1083a 120 m | 120 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 770a 122 m | 122 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 1000a 124 m | 124 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 791a 133 m | 133 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 150 m | 150 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716a 161 m | 161 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 703a 162 m | 162 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Condado da BaviéraRua General Couto de Magalhães, 1155 · a 163 m | 163 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 797a 177 m | 177 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 187 m | 187 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 189 m | 189 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 189 m | 189 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1154a 192 m | 192 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1500a 198 m | 198 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 201 m | 201 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 203 m | 203 m | 13 | jan/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 1165a 209 m | 209 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 209 m | 209 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 211 m | 211 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Camisão, 237a 212 m | 212 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 224 m | 224 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Honorio Dias, 1451a 232 m | 232 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 233 m | 233 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Camisão, 175a 236 m | 236 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 236 m | 236 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1123a 236 m | 236 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua Honorio Dias, 1360a 239 m | 239 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Honorio Dias, 1483a 244 m | 244 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Honorio Dias, 1400a 245 m | 245 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício BianchiRua Coronel Camisão, 161 · a 247 m | 247 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Coronel Camisão, 151a 252 m | 252 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 255 m | 255 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Honorio Dias, 1500a 260 m | 260 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 695a 263 m | 263 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Honorio Dias, 1501a 263 m | 263 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Honorio Dias, 1529a 263 m | 263 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1036a 265 m | 265 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 268 m | 268 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 270 m | 270 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1197a 275 m | 275 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Coronel Camisão, 132a 276 m | 276 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 278 m | 278 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 278 m | 278 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1051a 289 m | 289 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 289 m | 289 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1211a 290 m | 290 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 293 m | 293 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício GermanoRua Germano Petersen Júnior, 70 · a 301 m | 301 m | 12 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 305 m | 305 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 310 m | 310 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 311 m | 311 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1233a 314 m | 314 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 317 m | 317 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 325 m | 325 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Luzitana, 835a 329 m | 329 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1087a 331 m | 331 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Coronel Camisão, 18a 337 m | 337 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício ThaliaRua Luzitana, 815 · a 342 m | 342 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 350 m | 350 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Luzitana, 861a 350 m | 350 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial VitóriaRua Luzitana, 771 · a 352 m | 352 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício WalmiRua Luzitana, 801 · a 356 m | 356 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1561a 357 m | 357 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1590a 357 m | 357 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 360 m | 360 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Luzitana, 881a 362 m | 362 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 363 m | 363 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Luzitana, 804a 363 m | 363 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 366 m | 366 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 367 m | 367 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Luzitana, 900a 373 m | 373 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Luzitana, 708a 377 m | 377 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Luzitana, 910a 379 m | 379 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 382 m | 382 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício JulianaRua Marquês do Pombal, 1497 · a 382 m | 382 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial San LorenzoRua Luzitana, 670 · a 383 m | 383 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1405a 383 m | 383 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1159a 389 m | 389 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial LordRua Germano Petersen Júnior, 181 · a 390 m | 390 m | 16 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1327a 392 m | 392 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 395 m | 395 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1469a 400 m | 400 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Luzitana, 636a 401 m | 401 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 401 m | 401 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1322a 403 m | 403 m | 30 | mar/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 403 m | 403 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 403 m | 403 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 405 m | 405 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1187a 406 m | 406 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1571a 411 m | 411 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício AlejandraRua Luzitana, 614 · a 415 m | 415 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 420 m | 420 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Luzitana, 1036a 423 m | 423 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício ParatiRua Carlos Von Koseritz, 1346 · a 424 m | 424 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1353a 426 m | 426 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Condomínio Luzitana ResidenceRua Luzitana, 586 · a 426 m | 426 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Luzitana, 604a 426 m | 426 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Luzitana, 572a 430 m | 430 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 90a 430 m | 430 m | 1 | nov/2024 | |
| Travessa Saúde, 65a 434 m | 434 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Condomínio Residencial LuzitanaRua Luzitana, 521 · a 435 m | 435 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Luzitana, 550a 435 m | 435 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Quinta do MarquêsRua Marquês do Pombal, 1900 · a 435 m | 435 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Luzitana, 541a 436 m | 436 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Luzitana, 1053a 437 m | 437 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Portugal, 845a 439 m | 439 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Portugal, 753a 440 m | 440 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1224a 447 m | 447 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Portugal, 748a 450 m | 450 m | 1 | ago/2024 | |
| Travessa Saúde, 92a 450 m | 450 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 453 m | 453 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Portugal, 728a 456 m | 456 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Portugal, 850a 458 m | 458 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Portugal, 639a 460 m | 460 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Portugal, 638a 466 m | 466 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Portugal, 814a 467 m | 467 m | 7 | jun/2023 | |
| Rua Portugal, 888a 467 m | 467 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Portugal, 616a 471 m | 471 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 473 m | 473 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 479 m | 479 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1400a 480 m | 480 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial KandinskyRua Felicíssimo de Azevedo, 1250 · a 482 m | 482 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Portugal, 557a 483 m | 483 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Luzitana, 474a 486 m | 486 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1938a 486 m | 486 m | 4 | abr/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 490 m | 490 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 491 m | 491 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1257a 491 m | 491 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Filadélfia, 80a 492 m | 492 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 963a 494 m | 494 m | 2 | mar/2026 | |
| Travessa São Jacó, 39a 494 m | 494 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício FábioRua Germano Petersen Júnior, 350 · a 495 m | 495 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Morada Ilha BelaRua Carlos Von Koseritz, 1415 · a 497 m | 497 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Solar LuzitanaRua Luzitana, 441 · a 497 m | 497 m | 7 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 60 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 100 m² | R$ 1.498.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2024 | 100 m² | R$ 930.000 | |
| nov/2023 | 100 m² | R$ 1.050.000 | |
| abr/2023 | 100 m² | R$ 653.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 131 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Von Koseritz com venda no último ano.
| Rua Carlos Von Koseritz, 1322 | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Von Koseritz, 741 | novo | 5 | 4 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 175 | 100% | 3 | 10 |
| 399, Edifício Lucas | sem número | 3 | 4 |
| 1528, Edifício Autoral | sem número | 3 | 1 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 322 | sem número | 2 | 1 |
| 553, Edifício Itapuan | sem número | 2 | 2 |
| 700, Edifício New England | sem número | 2 | 2 |
| 1200, Edifício Residencial Vivart | sem número | 2 | 2 |
| 1346, Edifício Parati | sem número | 2 | 0 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 10 | sem número | 1 | 3 |
| 42, Edifício Dom Adriano | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.