Resumo
No Edifício Residencial Rafael, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.173. Os apartamentos vendidos têm 96 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 630 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.173
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Residencial RafaelNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90540-031 e 90540-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Rafael, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 105 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Rafael (R$ 7.173) fica 48% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.744 a 3.670
- R$ 3.734 a 4.194
- R$ 4.233 a 5.358
- R$ 5.377 a 6.334
- R$ 6.388 a 11.590
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 105 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.849
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+48%
R$ 7.173 o m² do Edifício Residencial Rafael
Mais negociado
12 vendas
Edifício Morada da Figueira · a 291 m
Ordenar por
| Edifício Residencial RafaelEste prédio · Rua Carlos Von Koseritz, 368 | — | 9 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 7 m | 7 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 14 m | 14 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 34 m | 34 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 44 m | 44 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 94 m | 94 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 96 m | 96 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 129 m | 129 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 141 m | 141 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 152 m | 152 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 154 m | 154 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 172 m | 172 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 193 m | 193 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 197 m | 197 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 201 m | 201 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 204 m | 204 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 206 m | 206 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 207 m | 207 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 226 m | 226 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 227 m | 227 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 229 m | 229 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 232 m | 232 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 234 m | 234 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 237 m | 237 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 239 m | 239 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 244 m | 244 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 246 m | 246 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 247 m | 247 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 248 m | 248 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 250 m | 250 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 265 m | 265 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 269 m | 269 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 278 m | 278 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 283 m | 283 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 284 m | 284 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 291 m | 291 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 295 m | 295 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 302 m | 302 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 307 m | 307 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 307 m | 307 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Dom Pedro II, 695a 309 m | 309 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 310 m | 310 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 315 m | 315 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 315 m | 315 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 315 m | 315 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 324 m | 324 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 326 m | 326 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 332 m | 332 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 332 m | 332 m | 13 | jan/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 332 m | 332 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 18a 336 m | 336 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 338 m | 338 m | 22 | mai/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 341 m | 341 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 343 m | 343 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 347 m | 347 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 348 m | 348 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 355 m | 355 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 363 m | 363 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 363 m | 363 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 367 m | 367 m | 1 | mai/2024 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 368 m | 368 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 370 m | 370 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 375 m | 375 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 378 m | 378 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial JaniceRua Dona Leopoldina, 382 · a 382 m | 382 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 374a 384 m | 384 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 385 m | 385 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 385 m | 385 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 406a 397 m | 397 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 791a 402 m | 402 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 405 m | 405 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 797a 406 m | 406 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 408 m | 408 m | 7 | jun/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 346a 413 m | 413 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 963a 418 m | 418 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 811a 419 m | 419 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 420 m | 420 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial HonórioRua Honório Silveira Dias, 895 · a 424 m | 424 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 855a 426 m | 426 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 427 m | 427 m | 6 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 840 · a 429 m | 429 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Solar RavelRua Honório Silveira Dias, 873 · a 429 m | 429 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 429 m | 429 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 797a 430 m | 430 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 912a 430 m | 430 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 872a 431 m | 431 m | 1 | mai/2022 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 838 · a 432 m | 432 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial GilbrailRua Honório Silveira Dias, 856 · a 432 m | 432 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 703a 434 m | 434 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Coronel Camisão, 132a 435 m | 435 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716a 436 m | 436 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 843a 437 m | 437 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 392a 437 m | 437 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Brasil, 1505a 438 m | 438 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 844a 440 m | 440 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 890a 440 m | 440 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Coronel Camisão, 151a 442 m | 442 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 67a 446 m | 446 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Pedro Américo, 96a 447 m | 447 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 447 m | 447 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 775a 449 m | 449 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 72a 451 m | 451 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 344a 455 m | 455 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 278a 457 m | 457 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 48a 458 m | 458 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 865a 459 m | 459 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 459 m | 459 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício BianchiRua Coronel Camisão, 161 · a 460 m | 460 m | 2 | jan/2023 | |
| Avenida Benjamin Constant, 298a 462 m | 462 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Porto dos CasaisRua Honório Silveira Dias, 740 · a 462 m | 462 m | 18 | set/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 326a 463 m | 463 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Brasil, 1471a 473 m | 473 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Dona AdéliaAvenida Benjamin Constant, 200 · a 474 m | 474 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 238a 476 m | 476 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Camisão, 175a 477 m | 477 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 481 m | 481 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 770a 481 m | 481 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 246a 483 m | 483 m | 7 | jun/2025 | |
| Avenida Pátria, 1377a 483 m | 483 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 881a 489 m | 489 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 895a 491 m | 491 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 494 m | 494 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Pedro Américo, 33a 494 m | 494 m | 2 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 96 m² | R$ 690.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 96 m² | R$ 690.000 | |
| dez/2024 | 96 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2024 | 96 m² | R$ 630.000 | |
| mai/2024 | 96 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2023 | 96 m² | R$ 570.000 | |
| set/2022 | 96 m² | R$ 740.000 | |
| set/2022 | 96 m² | R$ 590.000 | |
| jan/2022 | 96 m² | R$ 800.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 96 m² | 3 | R$ 2.199.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 96 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 760.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 759.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 3 | R$ 760.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 750.500 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 695.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Von Koseritz com venda no último ano.
| Rua Carlos Von Koseritz, 1322 | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Von Koseritz, 741 | novo | 5 | 4 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 175 | 100% | 3 | 10 |
| 399, Edifício Lucas | sem número | 3 | 4 |
| 1528, Edifício Autoral | sem número | 3 | 1 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 322 | sem número | 2 | 1 |
| 553, Edifício Itapuan | sem número | 2 | 2 |
| 700, Edifício New England | sem número | 2 | 2 |
| 1200, Edifício Residencial Vivart | sem número | 2 | 2 |
| 1346, Edifício Parati | sem número | 2 | 0 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 10 | sem número | 1 | 3 |
| 42, Edifício Dom Adriano | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Rafael?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.