Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.780. Os apartamentos vendidos têm de 72 a 73 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 280 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.780
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90550-000 e 90550-002
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 48 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.780) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.665 a 3.230
- R$ 3.235 a 3.859
- R$ 3.877 a 4.585
- R$ 4.648 a 5.937
- R$ 5.947 a 9.819
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 48 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.000
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 3.780 o m² deste prédio
Mais negociado
8 vendas
Edifício Villa Borghese · a 268 m
| Avenida Benjamin Constant, 1366Este prédio | — | 2 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Buarque de Macedo, 818a 58 m | 58 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 63 m | 63 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 122 m | 122 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 625a 150 m | 150 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Buarque de Macedo, 605a 161 m | 161 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Paraná, 2200a 207 m | 207 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 228 m | 228 m | 7 | ago/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 1005a 243 m | 243 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 963a 250 m | 250 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Guido Mondim, 973a 254 m | 254 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 261 m | 261 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 261 m | 261 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 268 m | 268 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 268 m | 268 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Filadélfia, 80a 274 m | 274 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 899a 287 m | 287 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Filadélfia, 136a 291 m | 291 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Nova York, 641a 295 m | 295 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida Nova York, 655a 299 m | 299 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício RondonAvenida Guido Mondim, 861 · a 305 m | 305 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Guido Mondim, 873a 306 m | 306 m | 2 | nov/2025 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 317 m | 317 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Polônia, 1280a 318 m | 318 m | 1 | set/2024 | |
| Residencial Arno DiedrichAvenida Viena, 374 · a 335 m | 335 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Olinda, 481a 340 m | 340 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 342 m | 342 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 345 m | 345 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 345 m | 345 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 885a 347 m | 347 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Filadélfia, 237a 347 m | 347 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 347 m | 347 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 347 m | 347 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Olinda, 475a 348 m | 348 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 354 m | 354 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 485a 356 m | 356 m | 5 | set/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 639a 358 m | 358 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 358 m | 358 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 359 m | 359 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 515a 360 m | 360 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 713a 362 m | 362 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 495a 365 m | 365 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 366 m | 366 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 649a 368 m | 368 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 370 m | 370 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 371 m | 371 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício OlizRua General Couto de Magalhães, 453 · a 372 m | 372 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 374 m | 374 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 374 m | 374 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Polônia, 1191a 375 m | 375 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 375 m | 375 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Olinda, 390a 379 m | 379 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício FiladélfiaRua Filadélfia, 240 · a 384 m | 384 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Olinda, 401a 384 m | 384 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Olinda, 411a 384 m | 384 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 386 m | 386 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 387 m | 387 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício TangaráRua Olinda, 389 · a 392 m | 392 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Polônia, 1185a 393 m | 393 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 393 m | 393 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 399 m | 399 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 400 m | 400 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 402 m | 402 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 406 m | 406 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Rio NegroAvenida Mariland, 298 · a 412 m | 412 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 415 m | 415 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 415 m | 415 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Olinda, 330a 421 m | 421 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 423 m | 423 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 443 m | 443 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 443 m | 443 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício ArizonaAvenida Viena, 261 · a 445 m | 445 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 446 m | 446 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Filadélfia, 341a 447 m | 447 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 449 m | 449 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Olinda, 295a 450 m | 450 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Três de Maio, 302a 450 m | 450 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Viena, 243a 451 m | 451 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 461 m | 461 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício OlindaRua Olinda, 274 · a 462 m | 462 m | 4 | out/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 90a 466 m | 466 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 467 m | 467 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 469 m | 469 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Olinda, 250a 473 m | 473 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Filadélfia, 369a 476 m | 476 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Três de Maio, 250a 477 m | 477 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Polônia, 1056a 485 m | 485 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Chicago, 272a 490 m | 490 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Chicago, 269a 492 m | 492 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Olinda, 236a 492 m | 492 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Três de Maio, 253a 493 m | 493 m | 4 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Morada GrandAvenida Chicago, 262 · a 494 m | 494 m | 6 | jun/2025 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 495 m | 495 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício J. AvelineAvenida Nova York, 365 · a 496 m | 496 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Nova York, 447a 497 m | 497 m | 3 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 72 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 73 m² | R$ 300.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Benjamin Constant com venda no último ano.
| Avenida Benjamin Constant, 1861 | sem número | 35 | 2 |
|---|---|---|---|
| Avenida Benjamin Constant, 298 | 96% | 2 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 344 | 75% | 2 | 3 |
| 200, Edifício Dona Adélia | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 278 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Benjamin Constant, 582 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Benjamin Constant, 702 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 1559 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Benjamin Constant, 1630 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 1639 | sem número | 1 | 1 |
| 1662, Edifício Boa Fé | sem número | 1 | 0 |
| 1773, Edifício Wikihaus Cine Teatro Presidente | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.