Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.694. Os apartamentos vendidos têm 90 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 750 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.694
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Auxiliadora 79% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90540-040 e 90540-041
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 64 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 243 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.833) fica 53% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.974 a 4.212
- R$ 4.233 a 4.946
- R$ 4.992 a 5.915
- R$ 5.937 a 7.306
- R$ 7.317 a 13.488
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
64
a até 300 m · 243 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.773
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+53%
R$ 8.833 o m² deste prédio
Mais negociado
16 vendas
Edifício Residencial Lord · a 275 m
| Rua Marcelo Gama, 653Este prédio | — | 8 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua General Couto de Magalhães, 1123a 60 m | 60 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 77 m | 77 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 80 m | 80 m | 1 | out/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1154a 80 m | 80 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 85 m | 85 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Condado da BaviéraRua General Couto de Magalhães, 1155 · a 97 m | 97 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 103 m | 103 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716a 114 m | 114 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 703a 116 m | 116 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 770a 116 m | 116 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 124 m | 124 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 128 m | 128 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 815a 130 m | 130 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 135 m | 135 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 140 m | 140 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 145 m | 145 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 858a 145 m | 145 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício GermanoRua Germano Petersen Júnior, 70 · a 148 m | 148 m | 12 | dez/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 160 m | 160 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 160 m | 160 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1265a 170 m | 170 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 175 m | 175 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 180 m | 180 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 186 m | 186 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 190 m | 190 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 192 m | 192 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 205 m | 205 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 895a 209 m | 209 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 210 m | 210 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 211 m | 211 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 90a 211 m | 211 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 212 m | 212 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 881a 214 m | 214 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 811a 215 m | 215 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 215 m | 215 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 791a 221 m | 221 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 222 m | 222 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 843a 224 m | 224 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1001a 225 m | 225 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 225 m | 225 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 226 m | 226 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 865a 228 m | 228 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1021a 242 m | 242 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 248 m | 248 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1032a 249 m | 249 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 253 m | 253 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 253 m | 253 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 254 m | 254 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 259 m | 259 m | 13 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 273 m | 273 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Filadélfia, 80a 275 m | 275 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial LordRua Germano Petersen Júnior, 181 · a 275 m | 275 m | 16 | jun/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1036a 279 m | 279 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1051a 285 m | 285 m | 1 | ago/2023 | |
| Travessa Cunha Vasconcelos, 40a 285 m | 285 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Filadélfia, 136a 286 m | 286 m | 3 | jul/2025 | |
| Travessa Cunha Vasconcelos, 49a 286 m | 286 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício FiladélfiaRua Filadélfia, 240 · a 287 m | 287 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 292 m | 292 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 295 m | 295 m | 1 | nov/2023 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 296 m | 296 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Filadélfia, 237a 297 m | 297 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 299 m | 299 m | 2 | ago/2025 | |
| Travessa Saúde, 65a 299 m | 299 m | 8 | out/2025 | |
| Travessa Saúde, 92a 306 m | 306 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 1083a 308 m | 308 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1405a 309 m | 309 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Filadélfia, 341a 320 m | 320 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 797a 332 m | 332 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 334 m | 334 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1087a 335 m | 335 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Filadélfia, 369a 336 m | 336 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 1000a 348 m | 348 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1197a 354 m | 354 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 357 m | 357 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 713a 359 m | 359 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício JulianaRua Marquês do Pombal, 1497 · a 362 m | 362 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 695a 364 m | 364 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1211a 366 m | 366 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 367 m | 367 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1469a 367 m | 367 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 1165a 368 m | 368 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 369 m | 369 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 371 m | 371 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 373 m | 373 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1561a 373 m | 373 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 376 m | 376 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1303a 382 m | 382 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1233a 392 m | 392 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 396 m | 396 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1590a 399 m | 399 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1159a 400 m | 400 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1187a 407 m | 407 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício FábioRua Germano Petersen Júnior, 350 · a 415 m | 415 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Baía de San FranciscoRua Marquês do Pombal, 1199 · a 420 m | 420 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 421 m | 421 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Coronel Camisão, 237a 422 m | 422 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1500a 423 m | 423 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 427 m | 427 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 175a 431 m | 431 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Camisão, 151a 433 m | 433 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 649a 433 m | 433 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício BianchiRua Coronel Camisão, 161 · a 434 m | 434 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Rio NegroAvenida Mariland, 298 · a 437 m | 437 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Germano Petersen Júnior, 383a 440 m | 440 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 441 m | 441 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 639a 442 m | 442 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 444 m | 444 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1224a 449 m | 449 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 132a 452 m | 452 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1571a 453 m | 453 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 457 m | 457 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 458 m | 458 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Honorio Dias, 1451a 458 m | 458 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1322a 460 m | 460 m | 30 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1327a 461 m | 461 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 462 m | 462 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 462 m | 462 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício GermanoRua Germano Petersen Júnior, 433 · a 463 m | 463 m | 13 | mai/2025 | |
| Rua Honorio Dias, 1360a 466 m | 466 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Honorio Dias, 1483a 467 m | 467 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 18a 468 m | 468 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Honorio Dias, 1400a 474 m | 474 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Honorio Dias, 1529a 474 m | 474 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1353a 477 m | 477 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Honorio Dias, 1501a 478 m | 478 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 479 m | 479 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício ParatiRua Carlos Von Koseritz, 1346 · a 480 m | 480 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial MontparnasseRua Cândido Silveira, 46 · a 480 m | 480 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Honorio Dias, 1500a 480 m | 480 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial KandinskyRua Felicíssimo de Azevedo, 1250 · a 486 m | 486 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1257a 490 m | 490 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 495 m | 495 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 495 m | 495 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Cândido Silveira, 65a 497 m | 497 m | 1 | mar/2024 |
Mostrando 10 de 64 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 90 m² | R$ 795.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 90 m² | R$ 770.000 | |
| mar/2025 | 90 m² | R$ 800.000 | |
| jun/2024 | 90 m² | R$ 670.000 | |
| mai/2023 | 90 m² | R$ 750.000 | |
| jan/2023 | 90 m² | R$ 665.000 | |
| nov/2022 | 90 m² | R$ 670.000 | |
| out/2022 | 90 m² | R$ 750.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Auxiliadora13 prédios
79%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 90 m² | 2 | R$ 883.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 89 m² | 2 | R$ 815.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 768.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 766.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 712.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marcelo Gama com venda no último ano.
| Rua Marcelo Gama, 17 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Marcelo Gama, 1038 | sem número | 3 | 3 |
| Rua Marcelo Gama, 288 | 70% | 2 | 9 |
| Rua Marcelo Gama, 452 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 1001 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 1317 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 1440 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 206 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 242 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 324 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 348 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 446 | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.