Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.080. Os apartamentos vendidos têm 73 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 590 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.080
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90540-031
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 103 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.285) fica 68% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.744 a 3.670
- R$ 3.734 a 4.194
- R$ 4.233 a 5.358
- R$ 5.377 a 6.334
- R$ 6.388 a 11.590
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 103 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.917
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+68%
R$ 8.285 o m² deste prédio
Mais negociado
12 vendas
Edifício Morada da Figueira · a 292 m
Ordenar por
| Rua Carlos Von Koseritz, 345Este prédio | — | 8 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 13 m | 13 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 16 m | 16 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 29 m | 29 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 49 m | 49 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 100 m | 100 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 103 m | 103 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 131 m | 131 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 139 m | 139 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 153 m | 153 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 157 m | 157 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 176 m | 176 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 191 m | 191 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 195 m | 195 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 196 m | 196 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 197 m | 197 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 200 m | 200 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 201 m | 201 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 222 m | 222 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 224 m | 224 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 229 m | 229 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 231 m | 231 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 233 m | 233 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 235 m | 235 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 235 m | 235 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 239 m | 239 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 240 m | 240 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 243 m | 243 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 244 m | 244 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 246 m | 246 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 263 m | 263 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 263 m | 263 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 276 m | 276 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 278 m | 278 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 281 m | 281 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 292 m | 292 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 301 m | 301 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 303 m | 303 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 305 m | 305 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 308 m | 308 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 309 m | 309 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 309 m | 309 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 309 m | 309 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 310 m | 310 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 695a 315 m | 315 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 324 m | 324 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 328 m | 328 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 331 m | 331 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 334 m | 334 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 336 m | 336 m | 13 | jan/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 337 m | 337 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 338 m | 338 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Camisão, 18a 343 m | 343 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 345 m | 345 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 349 m | 349 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 353 m | 353 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 356 m | 356 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 359 m | 359 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 361 m | 361 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 365 m | 365 m | 2 | abr/2023 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 369 m | 369 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 372 m | 372 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 376 m | 376 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 376 m | 376 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial JaniceRua Dona Leopoldina, 382 · a 384 m | 384 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 374a 386 m | 386 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 387 m | 387 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 389 m | 389 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Dona Leopoldina, 406a 399 m | 399 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 791a 406 m | 406 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 407 m | 407 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 410 m | 410 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 797a 411 m | 411 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 346a 415 m | 415 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 418 m | 418 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 420 m | 420 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 811a 423 m | 423 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 963a 425 m | 425 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 427 m | 427 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial HonórioRua Honório Silveira Dias, 895 · a 431 m | 431 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Brasil, 1505a 433 m | 433 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 855a 433 m | 433 m | 1 | nov/2023 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 840 · a 435 m | 435 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Solar RavelRua Honório Silveira Dias, 873 · a 435 m | 435 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 703a 436 m | 436 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 797a 437 m | 437 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 872a 437 m | 437 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 912a 437 m | 437 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 392a 438 m | 438 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716a 439 m | 439 m | 3 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 838 · a 439 m | 439 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial GilbrailRua Honório Silveira Dias, 856 · a 439 m | 439 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 843a 441 m | 441 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Camisão, 132a 441 m | 441 m | 2 | out/2024 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 445 m | 445 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 844a 447 m | 447 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 890a 447 m | 447 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Coronel Camisão, 151a 449 m | 449 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 67a 449 m | 449 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Pedro Américo, 96a 450 m | 450 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 72a 454 m | 454 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 344a 455 m | 455 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 775a 455 m | 455 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 278a 457 m | 457 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 457 m | 457 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 48a 461 m | 461 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 298a 463 m | 463 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 865a 463 m | 463 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 326a 464 m | 464 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício BianchiRua Coronel Camisão, 161 · a 466 m | 466 m | 2 | jan/2023 | |
| Avenida Brasil, 1471a 468 m | 468 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial Porto dos CasaisRua Honório Silveira Dias, 740 · a 468 m | 468 m | 18 | set/2025 | |
| Edifício Dona AdéliaAvenida Benjamin Constant, 200 · a 476 m | 476 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Pátria, 1377a 477 m | 477 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Benjamin Constant, 238a 478 m | 478 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 481 m | 481 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Coronel Camisão, 175a 483 m | 483 m | 7 | jun/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 246a 484 m | 484 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 770a 484 m | 484 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 881a 493 m | 493 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 494 m | 494 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 895a 495 m | 495 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Pedro Américo, 33a 496 m | 496 m | 2 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 73 m² | R$ 590.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 73 m² | R$ 675.000 | |
| fev/2025 | 73 m² | R$ 620.000 | |
| jul/2024 | 73 m² | R$ 530.000 | |
| jan/2024 | 73 m² | R$ 550.000 | |
| out/2023 | 88 m² | R$ 535.000 | |
| ago/2023 | 73 m² | R$ 676.800 | |
| nov/2022 | 73 m² | R$ 590.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 73 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 2 | R$ 715.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 698.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 747.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 1 | R$ 649.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Von Koseritz com venda no último ano.
| Rua Carlos Von Koseritz, 1322 | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Von Koseritz, 741 | novo | 5 | 4 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 175 | 100% | 3 | 10 |
| 399, Edifício Lucas | sem número | 3 | 4 |
| 1528, Edifício Autoral | sem número | 3 | 1 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 322 | sem número | 2 | 1 |
| 553, Edifício Itapuan | sem número | 2 | 2 |
| 700, Edifício New England | sem número | 2 | 2 |
| 1200, Edifício Residencial Vivart | sem número | 2 | 2 |
| 1346, Edifício Parati | sem número | 2 | 0 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 10 | sem número | 1 | 3 |
| 42, Edifício Dom Adriano | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.