Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.989. Os apartamentos vendidos têm 107 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 660 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.989
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 90540-031 e 90540-030
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 60 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 209 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.144) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.974 a 4.192
- R$ 4.194 a 5.019
- R$ 5.037 a 5.816
- R$ 5.834 a 7.155
- R$ 7.161 a 11.590
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
60
a até 300 m · 209 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.038
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 6.144 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Rua Carlos Von Koseritz, 727 · a 10 m
Ordenar por
| Rua Carlos Von Koseritz, 744Este prédio | — | 5 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 7 m | 7 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 10 m | 10 m | 13 | jan/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 21 m | 21 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 45 m | 45 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 791a 61 m | 61 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 811a 78 m | 78 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 843a 95 m | 95 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 108 m | 108 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 108 m | 108 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 695a 110 m | 110 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 797a 114 m | 114 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 116 m | 116 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 865a 118 m | 118 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 118 m | 118 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 119 m | 119 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 119 m | 119 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 119 m | 119 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 123 m | 123 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 124 m | 124 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 125 m | 125 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 129 m | 129 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 129 m | 129 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 132 m | 132 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 135 m | 135 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 703a 139 m | 139 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 141 m | 141 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716a 141 m | 141 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 881a 148 m | 148 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 895a 150 m | 150 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 770a 166 m | 166 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 170 m | 170 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 189 m | 189 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 202 m | 202 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Coronel Camisão, 151a 211 m | 211 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Camisão, 18a 216 m | 216 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 815a 219 m | 219 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício BianchiRua Coronel Camisão, 161 · a 220 m | 220 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Coronel Camisão, 132a 224 m | 224 m | 2 | out/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1265a 224 m | 224 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Camisão, 175a 225 m | 225 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Camisão, 237a 240 m | 240 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 246 m | 246 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 858a 254 m | 254 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1001a 260 m | 260 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Condado da BaviéraRua General Couto de Magalhães, 1155 · a 263 m | 263 m | 8 | ago/2025 | |
| Travessa Cunha Vasconcelos, 40a 269 m | 269 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 270 m | 270 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 271 m | 271 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 278 m | 278 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1154a 279 m | 279 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1500a 280 m | 280 m | 3 | jan/2025 | |
| Travessa Cunha Vasconcelos, 49a 280 m | 280 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1032a 282 m | 282 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1021a 283 m | 283 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 1000a 286 m | 286 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 293 m | 293 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 295 m | 295 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 297 m | 297 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 298 m | 298 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1123a 300 m | 300 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 301 m | 301 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 1083a 312 m | 312 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 312 m | 312 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 316 m | 316 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 319 m | 319 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 322 m | 322 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Honorio Dias, 1360a 325 m | 325 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 325 m | 325 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 327 m | 327 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 329 m | 329 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 333 m | 333 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 335 m | 335 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 338 m | 338 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 345 m | 345 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Honorio Dias, 1400a 348 m | 348 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 352 m | 352 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 354 m | 354 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 356 m | 356 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Honorio Dias, 1451a 369 m | 369 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 375 m | 375 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 375 m | 375 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Honorio Dias, 1483a 388 m | 388 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 963a 389 m | 389 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício GermanoRua Germano Petersen Júnior, 70 · a 390 m | 390 m | 12 | dez/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 396 m | 396 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Dom Pedro II, 1165a 401 m | 401 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 405 m | 405 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Honorio Dias, 1500a 411 m | 411 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Condomínio Residencial LuzitanaRua Luzitana, 521 · a 419 m | 419 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 421 m | 421 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Honorio Dias, 1501a 423 m | 423 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Filadélfia, 80a 427 m | 427 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Honorio Dias, 1529a 427 m | 427 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Luzitana, 541a 431 m | 431 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 431 m | 431 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Condomínio Luzitana ResidenceRua Luzitana, 586 · a 432 m | 432 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1036a 433 m | 433 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 435 m | 435 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Luzitana, 636a 437 m | 437 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Residencial San LorenzoRua Luzitana, 670 · a 437 m | 437 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Luzitana, 572a 438 m | 438 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício AlejandraRua Luzitana, 614 · a 438 m | 438 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Residencial HonórioRua Honório Silveira Dias, 895 · a 440 m | 440 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Luzitana, 604a 440 m | 440 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 912a 441 m | 441 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 441 m | 441 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial VitóriaRua Luzitana, 771 · a 445 m | 445 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Luzitana, 835a 445 m | 445 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício Solar LuzitanaRua Luzitana, 441 · a 450 m | 450 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Luzitana, 708a 450 m | 450 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Luzitana, 550a 451 m | 451 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1051a 453 m | 453 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Luzitana, 474a 454 m | 454 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício ThaliaRua Luzitana, 815 · a 455 m | 455 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 455 m | 455 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 90a 456 m | 456 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício WalmiRua Luzitana, 801 · a 459 m | 459 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 890a 462 m | 462 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1197a 463 m | 463 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 872a 468 m | 468 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Solar RavelRua Honório Silveira Dias, 873 · a 468 m | 468 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 469 m | 469 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Filadélfia, 136a 469 m | 469 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Luzitana, 804a 470 m | 470 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial GilbrailRua Honório Silveira Dias, 856 · a 473 m | 473 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 475 m | 475 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 855a 475 m | 475 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Luzitana, 861a 475 m | 475 m | 18 | mai/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1211a 478 m | 478 m | 1 | jun/2025 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 840 · a 478 m | 478 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 480 m | 480 m | 8 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 838 · a 487 m | 487 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 488 m | 488 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 844a 489 m | 489 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 491 m | 491 m | 1 | set/2025 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 497 m | 497 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Luzitana, 881a 497 m | 497 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 498 m | 498 m | 1 | out/2025 |
Mostrando 10 de 60 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 107 m² | R$ 745.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2023 | 107 m² | R$ 720.000 | |
| nov/2022 | 107 m² | R$ 605.000 | |
| ago/2022 | 107 m² | R$ 605.000 | |
| jan/2022 | 107 m² | R$ 655.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 85 m² | 2 | R$ 795.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Von Koseritz com venda no último ano.
| Rua Carlos Von Koseritz, 1322 | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Von Koseritz, 741 | novo | 5 | 4 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 175 | 100% | 3 | 10 |
| 399, Edifício Lucas | sem número | 3 | 4 |
| 1528, Edifício Autoral | sem número | 3 | 1 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 322 | sem número | 2 | 1 |
| 553, Edifício Itapuan | sem número | 2 | 2 |
| 700, Edifício New England | sem número | 2 | 2 |
| 1200, Edifício Residencial Vivart | sem número | 2 | 2 |
| 1346, Edifício Parati | sem número | 2 | 0 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 10 | sem número | 1 | 3 |
| 42, Edifício Dom Adriano | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.