Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.659. Os apartamentos vendidos têm 82 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 360 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.659
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 90540-040 e 90540-044
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 59 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 216 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.659) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.974 a 3.959
- R$ 4.049 a 4.590
- R$ 4.648 a 5.781
- R$ 5.802 a 7.161
- R$ 7.256 a 11.590
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
59
a até 300 m · 216 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.358
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 4.659 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Rua Carlos Von Koseritz, 741 · a 210 m
Ordenar por
| Rua Marcelo Gama, 452Este prédio | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Américo Vespucio, 81a 24 m | 24 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 61 m | 61 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 61 m | 61 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 96 m | 96 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 99 m | 99 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 100 m | 100 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 102 m | 102 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 104 m | 104 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 105 m | 105 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 108 m | 108 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 110 m | 110 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 116 m | 116 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 122 m | 122 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 122 m | 122 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 123 m | 123 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 131 m | 131 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 132 m | 132 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 134 m | 134 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 138 m | 138 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 142 m | 142 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 148 m | 148 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 153 m | 153 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 154 m | 154 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 155 m | 155 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 157 m | 157 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 164 m | 164 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 165 m | 165 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 168 m | 168 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 168 m | 168 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 169 m | 169 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 169 m | 169 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 703a 182 m | 182 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 183 m | 183 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716a 184 m | 184 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 194 m | 194 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 210 m | 210 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Filadélfia, 80a 211 m | 211 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 222 m | 222 m | 13 | jan/2025 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 228 m | 228 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 230 m | 230 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 231 m | 231 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 232 m | 232 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 770a 232 m | 232 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 235 m | 235 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 239 m | 239 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 791a 245 m | 245 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 811a 253 m | 253 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 253 m | 253 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 256 m | 256 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 259 m | 259 m | 1 | set/2023 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1123a 261 m | 261 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua Filadélfia, 136a 263 m | 263 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 270 m | 270 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 843a 274 m | 274 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1154a 278 m | 278 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 815a 286 m | 286 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Condado da BaviéraRua General Couto de Magalhães, 1155 · a 286 m | 286 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 865a 293 m | 293 m | 4 | mai/2026 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 300 m | 300 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 895a 302 m | 302 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 302 m | 302 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 881a 303 m | 303 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 308 m | 308 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 309 m | 309 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 312 m | 312 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 695a 312 m | 312 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 315 m | 315 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 90a 317 m | 317 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 858a 318 m | 318 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1265a 319 m | 319 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 322 m | 322 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Filadélfia, 237a 324 m | 324 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 333 m | 333 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício FiladélfiaRua Filadélfia, 240 · a 337 m | 337 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 797a 339 m | 339 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício GermanoRua Germano Petersen Júnior, 70 · a 340 m | 340 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 351 m | 351 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 358 m | 358 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1001a 377 m | 377 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 377 m | 377 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 383 m | 383 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 388 m | 388 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 390 m | 390 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 713a 394 m | 394 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 395 m | 395 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 397 m | 397 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1021a 399 m | 399 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Filadélfia, 341a 402 m | 402 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1032a 403 m | 403 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 403 m | 403 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 409 m | 409 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 18a 414 m | 414 m | 1 | jan/2025 | |
| Travessa Cunha Vasconcelos, 40a 419 m | 419 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 423 m | 423 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 424 m | 424 m | 5 | abr/2026 | |
| Travessa Cunha Vasconcelos, 49a 426 m | 426 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Filadélfia, 369a 430 m | 430 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Camisão, 151a 436 m | 436 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício BianchiRua Coronel Camisão, 161 · a 446 m | 446 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Coronel Camisão, 132a 447 m | 447 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Coronel Camisão, 175a 451 m | 451 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 1083a 455 m | 455 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Coronel Camisão, 237a 463 m | 463 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Dom Pedro II, 1000a 463 m | 463 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 649a 463 m | 463 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 464 m | 464 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 639a 466 m | 466 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Residencial LordRua Germano Petersen Júnior, 181 · a 466 m | 466 m | 16 | jun/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 474 m | 474 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1036a 478 m | 478 m | 1 | ago/2025 | |
| Travessa Saúde, 65a 479 m | 479 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 482 m | 482 m | 2 | jan/2025 | |
| Travessa Saúde, 92a 482 m | 482 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Rio NegroAvenida Mariland, 298 · a 485 m | 485 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1051a 486 m | 486 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 488 m | 488 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 490 m | 490 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Nova York, 641a 492 m | 492 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1500a 493 m | 493 m | 3 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 59 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 82 m² | R$ 430.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 91 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2024 | 82 m² | R$ 297.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marcelo Gama com venda no último ano.
| Rua Marcelo Gama, 17 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Marcelo Gama, 1038 | sem número | 3 | 3 |
| Rua Marcelo Gama, 288 | 70% | 2 | 9 |
| Rua Marcelo Gama, 653 | sem número | 2 | 5 |
| Rua Marcelo Gama, 1001 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 1317 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 1440 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 206 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 242 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 324 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 348 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 446 | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.