Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.961.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.961
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEPs 90540-040 e 90540-044
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 61 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 223 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.961) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.974 a 3.959
- R$ 4.049 a 4.590
- R$ 4.648 a 5.781
- R$ 5.802 a 7.161
- R$ 7.256 a 11.590
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
61
a até 300 m · 223 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.358
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 3.961 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Rua Carlos Von Koseritz, 741 · a 212 m
| Rua Marcelo Gama, 446Este prédio | — | 1 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Américo Vespucio, 81a 18 m | 18 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 53 m | 53 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 53 m | 53 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 85 m | 85 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 98 m | 98 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 100 m | 100 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 106 m | 106 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 106 m | 106 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 108 m | 108 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 110 m | 110 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 115 m | 115 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 121 m | 121 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 121 m | 121 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 127 m | 127 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 127 m | 127 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 128 m | 128 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 129 m | 129 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 140 m | 140 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 144 m | 144 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 144 m | 144 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 149 m | 149 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 153 m | 153 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 158 m | 158 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 159 m | 159 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 161 m | 161 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 162 m | 162 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 164 m | 164 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 167 m | 167 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 176 m | 176 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 178 m | 178 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 179 m | 179 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 183 m | 183 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 703a 191 m | 191 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 192 m | 192 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716a 192 m | 192 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 212 m | 212 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Filadélfia, 80a 213 m | 213 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 221 m | 221 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 221 m | 221 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 224 m | 224 m | 13 | jan/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 226 m | 226 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 228 m | 228 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 233 m | 233 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 240 m | 240 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 770a 241 m | 241 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 244 m | 244 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 245 m | 245 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 248 m | 248 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 791a 250 m | 250 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 811a 259 m | 259 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 261 m | 261 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Filadélfia, 136a 267 m | 267 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1123a 272 m | 272 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 843a 280 m | 280 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1154a 289 m | 289 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 293 m | 293 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 815a 296 m | 296 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Condado da BaviéraRua General Couto de Magalhães, 1155 · a 296 m | 296 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 297 m | 297 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 865a 299 m | 299 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 300 m | 300 m | 1 | jun/2026 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 306 m | 306 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 895a 309 m | 309 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 881a 311 m | 311 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 311 m | 311 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 695a 311 m | 311 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 320 m | 320 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 321 m | 321 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 324 m | 324 m | 3 | out/2024 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 90a 326 m | 326 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 858a 328 m | 328 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1265a 329 m | 329 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Filadélfia, 237a 330 m | 330 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 342 m | 342 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 797a 342 m | 342 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício FiladélfiaRua Filadélfia, 240 · a 344 m | 344 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 348 m | 348 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício GermanoRua Germano Petersen Júnior, 70 · a 351 m | 351 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 369 m | 369 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 376 m | 376 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 379 m | 379 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 381 m | 381 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 384 m | 384 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 386 m | 386 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1001a 386 m | 386 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 394 m | 394 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 398 m | 398 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 713a 400 m | 400 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1021a 408 m | 408 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Filadélfia, 341a 410 m | 410 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1032a 413 m | 413 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 18a 413 m | 413 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 413 m | 413 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 426 m | 426 m | 7 | ago/2025 | |
| Travessa Cunha Vasconcelos, 40a 427 m | 427 m | 2 | set/2025 | |
| Travessa Cunha Vasconcelos, 49a 434 m | 434 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 151a 437 m | 437 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Filadélfia, 369a 438 m | 438 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Camisão, 132a 448 m | 448 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício BianchiRua Coronel Camisão, 161 · a 448 m | 448 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Coronel Camisão, 175a 453 m | 453 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 455 m | 455 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 1083a 463 m | 463 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 464 m | 464 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Coronel Camisão, 237a 466 m | 466 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 649a 468 m | 468 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 1000a 471 m | 471 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 639a 471 m | 471 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Residencial LordRua Germano Petersen Júnior, 181 · a 477 m | 477 m | 16 | jun/2026 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 478 m | 478 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 479 m | 479 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 480 m | 480 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1036a 489 m | 489 m | 1 | ago/2025 | |
| Travessa Saúde, 65a 490 m | 490 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Rio NegroAvenida Mariland, 298 · a 491 m | 491 m | 4 | mar/2024 | |
| Travessa Saúde, 92a 492 m | 492 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Nova York, 641a 495 m | 495 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1051a 497 m | 497 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1500a 498 m | 498 m | 3 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 61 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 66 m² | R$ 260.000 |
|---|
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 66 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 149 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal | |
| 150 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marcelo Gama com venda no último ano.
| Rua Marcelo Gama, 17 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Marcelo Gama, 1038 | sem número | 3 | 3 |
| Rua Marcelo Gama, 288 | 70% | 2 | 9 |
| Rua Marcelo Gama, 452 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 653 | sem número | 2 | 5 |
| Rua Marcelo Gama, 1001 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 1317 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 1440 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 206 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 242 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 324 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 348 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.