Resumo
No Edifício General Oliveira de Freitas, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.167. Os apartamentos têm de 37 a 92 m², e o mais vendido, de 57 a 59 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 310 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.167
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Edifício General Oliveira de FreitasNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício General Oliveira Freitas · CEPs 90010-312 e 90010-311
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício General Oliveira de Freitas, 65 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 256 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício General Oliveira de Freitas (R$ 5.082) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.500 a 3.804
- R$ 3.823 a 4.252
- R$ 4.277 a 4.843
- R$ 4.905 a 5.687
- R$ 5.704 a 20.637
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
65
a até 300 m · 256 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.538
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 5.082 o m² do Edifício General Oliveira de Freitas
Mais negociado
20 vendas
Edifício Marcelo · a 198 m
| Edifício General Oliveira de FreitasEste prédio · Rua Demétrio Ribeiro, 961 | — | 11 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PatriarcaRua Espírito Santo, 261 · a 17 m | 17 m | 10 | jul/2023 | |
| Rua Espírito Santo, 326a 41 m | 41 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 344a 48 m | 48 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 232a 68 m | 68 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Espírito Santo, 357a 70 m | 70 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Espírito Santo, 372a 81 m | 81 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Espírito Santo, 219a 90 m | 90 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 382a 94 m | 94 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício CambaíRua Coronel Fernando Machado, 839 · a 98 m | 98 m | 4 | set/2023 | |
| Rua Espírito Santo, 196a 98 m | 98 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 791a 122 m | 122 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Rio UruguaiRua Coronel Fernando Machado, 761 · a 133 m | 133 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 797a 140 m | 140 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Fernando MachadoRua Coronel Fernando Machado, 723 · a 146 m | 146 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 823a 146 m | 146 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício CoronadoRua Coronel Genuino, 449 · a 147 m | 147 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício TapejaraRua Coronel Fernando Machado, 851 · a 148 m | 148 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 918a 150 m | 150 m | 2 | mai/2026 | |
| Padrão CondomínioRua Coronel Fernando Machado, 813 · a 151 m | 151 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim CannesRua Coronel Fernando Machado, 717 · a 153 m | 153 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 705a 162 m | 162 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício ArvoredoRua Coronel Fernando Machado, 865 · a 163 m | 163 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 685a 165 m | 165 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 854a 165 m | 165 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Washington Luiz, 882a 170 m | 170 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Washington Luiz, 888a 170 m | 170 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício CataniaRua Coronel Fernando Machado, 691 · a 171 m | 171 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Genuino, 300a 171 m | 171 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 667a 175 m | 175 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 118a 175 m | 175 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Coronel Genuino, 348a 188 m | 188 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 96a 188 m | 188 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício UrgelRua Coronel Fernando Machado, 631 · a 192 m | 192 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício MarimbaRua Coronel Fernando Machado, 915 · a 193 m | 193 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício MarceloRua Coronel Genuino, 342 · a 198 m | 198 m | 20 | jun/2026 | |
| Rua General Auto, 274a 199 m | 199 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua General Auto, 300a 202 m | 202 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício CaiçaraRua Coronel Fernando Machado, 929 · a 208 m | 208 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua General Auto, 266a 212 m | 212 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 623a 215 m | 215 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Santa LuciaRua Coronel Genuino, 280 · a 220 m | 220 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício BrazilianoRua Coronel Genuino, 310 · a 226 m | 226 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício IrupêRua Demétrio Ribeiro, 738 · a 232 m | 232 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 718a 235 m | 235 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 706a 239 m | 239 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 716a 242 m | 242 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 561a 245 m | 245 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 572a 245 m | 245 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 737a 245 m | 245 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Daltro FilhoRua Marechal Floriano Peixoto, 773 · a 247 m | 247 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Coronel Genuino, 433 · a 248 m | 248 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua José do Patrocínio, 103a 252 m | 252 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício AngelaRua Coronel Fernando Machado, 995 · a 257 m | 257 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Professor Carvalho de FreitasRua General Auto, 165 · a 263 m | 263 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Praça GrandeRua Coronel Fernando Machado, 560 · a 266 m | 266 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 19a 266 m | 266 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício TaisRua Coronel Fernando Machado, 501 · a 279 m | 279 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Serra DouradaRua Coronel Fernando Machado, 525 · a 281 m | 281 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 193a 282 m | 282 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 680a 286 m | 286 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 530a 289 m | 289 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua General Auto, 111a 291 m | 291 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 194a 294 m | 294 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 179a 299 m | 299 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Terra MaterRua Coronel Genuino, 206 · a 300 m | 300 m | 11 | ago/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 738a 302 m | 302 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Washington Luiz, 756a 306 m | 306 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 654a 309 m | 309 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Angelo GuidoRua Coronel Fernando Machado, 495 · a 310 m | 310 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 59a 317 m | 317 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua General João Manoel, 640a 320 m | 320 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 475a 323 m | 323 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 222a 324 m | 324 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Rio XingúRua Washington Luiz, 766 · a 325 m | 325 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Coronel Genuino, 120a 328 m | 328 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício DelmerRua Washington Luiz, 704 · a 330 m | 330 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Don RaffaeleRua José do Patrocínio, 95 · a 342 m | 342 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Solar do ArvoredoRua Coronel Fernando Machado, 455 · a 343 m | 343 m | 11 | jul/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 589a 345 m | 345 m | 3 | abr/2023 | |
| Rua José do Patrocínio, 111a 356 m | 356 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 955a 357 m | 357 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 441a 362 m | 362 m | 4 | mai/2025 | |
| Praça Marechal Deodoro, 170a 363 m | 363 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 20a 366 m | 366 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício LacarRua General Bento Martins, 651 · a 370 m | 370 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Serra NegraRua Duque de Caxias, 847 · a 371 m | 371 m | 11 | out/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 743a 372 m | 372 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 744a 373 m | 373 m | 2 | out/2023 | |
| Rua General Bento Martins, 702a 380 m | 380 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 729a 384 m | 384 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 30a 390 m | 390 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 953a 395 m | 395 m | 16 | set/2025 | |
| Edifício Solar MeridienRua Duque de Caxias, 959 · a 398 m | 398 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 501a 410 m | 410 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 391a 412 m | 412 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício LafayeteRua Duque de Caxias, 925 · a 412 m | 412 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 550a 414 m | 414 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Washington Luiz, 608a 423 m | 423 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 59a 424 m | 424 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha de CretaRua Coronel Fernando Machado, 387 · a 427 m | 427 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 534a 429 m | 429 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício FloridaRua Jerônimo Coelho, 75 · a 431 m | 431 m | 11 | ago/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 86a 433 m | 433 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua João Alfredo, 225a 433 m | 433 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua João Alfredo, 345a 433 m | 433 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 542a 434 m | 434 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Parque TurimRua General Bento Martins, 550 · a 435 m | 435 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 359a 436 m | 436 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua General João Manoel, 457a 437 m | 437 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Simões Lopes NetoTravessa do Carmo, 164 · a 438 m | 438 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Francisco LambertRua General Lima e Silva, 130 · a 439 m | 439 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Solar do PoenteRua General Bento Martins, 533 · a 441 m | 441 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Duque de Caxias, 837a 442 m | 442 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 18a 445 m | 445 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Central ResidenceRua General Bento Martins, 515 · a 445 m | 445 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 116a 446 m | 446 m | 3 | mar/2026 | |
| Travessa do Carmo, 188a 447 m | 447 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Santo ExpeditoTravessa do Carmo, 155 · a 448 m | 448 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 580a 452 m | 452 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício CarmeloTravessa do Carmo, 167 · a 452 m | 452 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 502a 453 m | 453 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício PanorâmicoRua Duque de Caxias, 817 · a 453 m | 453 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício CruzeiroRua General Lima e Silva, 92 · a 454 m | 454 m | 9 | jun/2026 | |
| Travessa do Carmo, 189a 454 m | 454 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício TaquariRua Duque de Caxias, 769 · a 455 m | 455 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 833a 458 m | 458 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua General João Manoel, 447a 458 m | 458 m | 4 | jun/2025 | |
| Travessa do Carmo, 205a 458 m | 458 m | 1 | nov/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 311a 462 m | 462 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 490a 462 m | 462 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício ParisRua Marechal Floriano Peixoto, 435 · a 463 m | 463 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício MonroeRua Jerônimo Coelho, 95 · a 465 m | 465 m | 12 | mai/2026 | |
| Largo João Amorim de Albuquerque, 46a 466 m | 466 m | 2 | set/2022 | |
| Rua General João Manoel, 400a 466 m | 466 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua João Alfredo, 250a 469 m | 469 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua General Bento Martins, 489a 470 m | 470 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 326a 473 m | 473 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Monte ClaroRua General Bento Martins, 500 · a 474 m | 474 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 267a 477 m | 477 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 209a 477 m | 477 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua João Alfredo, 255a 477 m | 477 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 275a 482 m | 482 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua General Bento Martins, 475a 483 m | 483 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício LagunaRua Coronel Fernando Machado, 312 · a 486 m | 486 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 279a 488 m | 488 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua João Alfredo, 265a 490 m | 490 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua João Alfredo, 294a 490 m | 490 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 741a 491 m | 491 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 311a 492 m | 492 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Costa do SolRua Demétrio Ribeiro, 464 · a 492 m | 492 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General João Manoel, 412a 495 m | 495 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 306a 497 m | 497 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 251a 498 m | 498 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua João Alfredo, 277a 498 m | 498 m | 1 | ago/2022 |
Mostrando 10 de 65 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 59 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 59 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2025 | 92 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2024 | 37 m² | R$ 206.500 | |
| out/2024 | 59 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2024 | 37 m² | R$ 150.000 | |
| jun/2024 | 92 m² | R$ 418.000 | |
| mai/2024 | 57 m² | R$ 333.000 | |
| mar/2023 | 40 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2022 | 37 m² | R$ 206.500 | |
| abr/2022 | 92 m² | R$ 419.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 36 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 222.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Demétrio Ribeiro com venda no último ano.
| Rua Demétrio Ribeiro, 48 | sem número | 7 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Demétrio Ribeiro, 1078 | sem número | 4 | 0 |
| 151, Edifício Residencial Vitória | sem número | 3 | 0 |
| 244, Edifício Princess | sem número | 3 | 1 |
| Rua Demétrio Ribeiro, 449 | sem número | 3 | 2 |
| 1012, Edifício Anna Carolina | sem número | 3 | 1 |
| 56, Edifício Jerônimo D Ornellas | sem número | 2 | 2 |
| Rua Demétrio Ribeiro, 112 | sem número | 2 | 1 |
| 247, Edifício Demetrius | sem número | 2 | 0 |
| Rua Demétrio Ribeiro, 437 | sem número | 2 | 0 |
| 469, Edifício Plaza Harmonia | sem número | 2 | 4 |
| Rua Demétrio Ribeiro, 655 | sem número | 2 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício General Oliveira de Freitas?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.