Resumo
No Edifício Urbano São Luiz, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.913. Os apartamentos têm de 41 a 74 m², e o mais vendido, de 41 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 330 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.913
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,3 a 8,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
78%
Rio Branco 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até jun.
Edifício Urbano São LuizNome escrito nas guias de ITBI. Também: Do Edifício Urbano São Luiz · CEPs 90620-110 e 90620-225
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Urbano São Luiz, 75 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 335 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Urbano São Luiz (R$ 8.386) fica 72% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.638 a 3.678
- R$ 3.704 a 4.131
- R$ 4.177 a 5.024
- R$ 5.027 a 5.914
- R$ 5.922 a 9.062
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
75
a até 300 m · 335 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.885
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+72%
R$ 8.386 o m² do Edifício Urbano São Luiz
Mais negociado
22 vendas
Edifício Saint Louis · a 172 m
Ordenar por
| Edifício Urbano São LuizEste prédio · Rua São Manoel, 2061 | — | 37 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Luiz de Camões, 800a 128 m | 128 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Luiz de Camões, 702a 129 m | 129 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Luiz de Camões, 859a 132 m | 132 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Luiz de Camões, 864a 142 m | 142 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua São Luiz, 1080a 142 m | 142 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Ilha de ItaparicaRua São Luiz, 1092 · a 152 m | 152 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Urbano São LuizRua São Luiz, 1112 · a 153 m | 153 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício MaterRua Veador Porto, 392 · a 153 m | 153 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua São Luiz, 1134a 154 m | 154 m | 2 | abr/2026 | |
| Do Edifício Residencial ManetRua Veador Porto, 352 · a 157 m | 157 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Luiz de Camões, 900a 158 m | 158 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua São Luiz, 1087a 160 m | 160 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Veador Porto, 530a 162 m | 162 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Veador Porto, 516a 163 m | 163 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua São Luiz, 1127a 164 m | 164 m | 5 | dez/2023 | |
| Rua Veador Porto, 368a 164 m | 164 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Veador Porto, 537a 164 m | 164 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Veador Porto, 540a 164 m | 164 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua São Luiz, 1144a 166 m | 166 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Saint LouisRua São Luiz, 1163 · a 172 m | 172 m | 22 | abr/2026 | |
| Rua Veador Porto, 555a 173 m | 173 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua São Luiz, 1170a 174 m | 174 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Luiz de Camões, 644a 177 m | 177 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Luiz de Camões, 657a 179 m | 179 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Albert EinsteinRua São Manoel, 1900 · a 180 m | 180 m | 3 | set/2024 | |
| Rua São Francisco, 859a 184 m | 184 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Luiz de Camões, 635a 188 m | 188 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Solar SantanaRua São Luiz, 1131 · a 188 m | 188 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua São Luiz, 1220a 189 m | 189 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Grand JeanRua Luiz de Camões, 903 · a 196 m | 196 m | 7 | mar/2025 | |
| Mirante de São FranciscoRua São Francisco, 906 · a 196 m | 196 m | 21 | jun/2026 | |
| Rua Luiz de Camões, 623a 200 m | 200 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Veador Porto, 582a 200 m | 200 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua São Francisco, 946a 207 m | 207 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 280a 214 m | 214 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua São Francisco, 840a 214 m | 214 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 240a 215 m | 215 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua São Luís, 920a 217 m | 217 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua São Francisco, 798a 222 m | 222 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 412a 224 m | 224 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua São Francisco, 1019a 225 m | 225 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício AcaraiRua Euclídes da Cunha, 110 · a 226 m | 226 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 369a 226 m | 226 m | 1 | set/2025 | |
| Rua São Francisco, 994a 227 m | 227 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 245a 230 m | 230 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 315a 241 m | 241 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Luiz de Camões, 583a 241 m | 241 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 344a 242 m | 242 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício AcajuRua Euclídes da Cunha, 120 · a 249 m | 249 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Veador Porto, 650a 249 m | 249 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 343a 250 m | 250 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício AcaciaRua Euclídes da Cunha, 86 · a 252 m | 252 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Veador Porto, 232a 253 m | 253 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício TrilhaRua Veador Porto, 231 · a 254 m | 254 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Veador Porto, 645a 260 m | 260 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Veador Porto, 677a 260 m | 260 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 480a 261 m | 261 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Vale do VênetoRua Monsenhor Veras, 364 · a 262 m | 262 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua São Luís, 890a 263 m | 263 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Monsenhor Veras, 361a 265 m | 265 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial VivacitáRua Veador Porto, 222 · a 268 m | 268 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Luiz de Camões, 1018a 275 m | 275 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua São Manoel, 1809a 276 m | 276 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 422a 282 m | 282 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Special PlaceRua Gomes Jardim, 1188 · a 286 m | 286 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Veador Porto, 686a 286 m | 286 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial Vila BergamoRua Veador Porto, 709 · a 290 m | 290 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Veador Porto, 188a 291 m | 291 m | 1 | mai/2026 | |
| Edf CarolineRua Veador Porto, 691 · a 291 m | 291 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua São Manoel, 1780a 295 m | 295 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Sweet HomeRua Aurélio Porto, 184 · a 296 m | 296 m | 22 | mar/2026 | |
| Residencial Gomes JardimRua Gomes Jardim, 1120 · a 296 m | 296 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 1150a 296 m | 296 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 1070a 298 m | 298 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 1140a 300 m | 300 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício OásisRua Euclídes da Cunha, 436 · a 302 m | 302 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 53a 302 m | 302 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Aurélio Porto, 115a 303 m | 303 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 1060a 304 m | 304 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 1084a 304 m | 304 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 1074a 305 m | 305 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 606a 309 m | 309 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Veador Porto, 174a 311 m | 311 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua São Manoel, 1775a 313 m | 313 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Residencial Rafael SwirskiRua Monsenhor Veras, 237 · a 314 m | 314 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Aurélio Porto, 217a 318 m | 318 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua São Manoel, 1757a 324 m | 324 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua São Luís, 812a 329 m | 329 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 1111a 331 m | 331 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Luiz de Camões, 415a 336 m | 336 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Veador Porto, 712a 338 m | 338 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Luiz de Camões, 466a 340 m | 340 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício RihajRua Euclídes da Cunha, 508 · a 347 m | 347 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício OmegaRua Gomes Jardim, 980 · a 348 m | 348 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 202a 356 m | 356 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 665a 357 m | 357 m | 2 | fev/2026 | |
| Edf ÉnergieRua Veador Porto, 753 · a 357 m | 357 m | 12 | nov/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 189a 358 m | 358 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 212a 360 m | 360 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Aurélio Porto, 355a 363 m | 363 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 967a 368 m | 368 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Veador Porto, 120a 368 m | 368 m | 6 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial VertiRua Monteiro Lobato, 334 · a 376 m | 376 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Resindecial CoorighaRua Teixeira de Freitas, 41 · a 376 m | 376 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Monsenhor Veras, 711a 379 m | 379 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Veador Porto, 760a 380 m | 380 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Luiz de Camões, 426a 382 m | 382 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício MacajáRua Doutor Gastão Rhodes, 513 · a 387 m | 387 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 14a 391 m | 391 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 725a 391 m | 391 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Veador Porto, 69a 397 m | 397 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício PromenadeRua Monsenhor Veras, 115 · a 403 m | 403 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Monteiro Lobato, 460a 420 m | 420 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Lossio, 147a 422 m | 422 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua São Manoel, 1665a 422 m | 422 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Provincia di PotenzaRua Veador Porto, 53 · a 422 m | 422 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 32a 424 m | 424 m | 1 | out/2024 | |
| Rua São Manoel, 1660a 425 m | 425 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Carlos EduardoRua Gomes Jardim, 840 · a 430 m | 430 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Monteiro Lobato, 117a 430 m | 430 m | 9 | set/2025 | |
| Rua Livramento, 585a 431 m | 431 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Livramento, 662a 433 m | 433 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 44a 435 m | 435 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua São Luís, 700a 442 m | 442 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua São Manoel, 1632a 442 m | 442 m | 1 | out/2025 | |
| Rua São Luís, 694a 443 m | 443 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Veador Porto, 25a 449 m | 449 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Livramento, 581a 451 m | 451 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício VenezzaRua São Manoel, 1641 · a 452 m | 452 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua São Luís, 685a 455 m | 455 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua São Luís, 686a 457 m | 457 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Monteiro Lobato, 97a 458 m | 458 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Urbano SantanaRua Livramento, 525 · a 459 m | 459 m | 21 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 65a 462 m | 462 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 66a 462 m | 462 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua São Manoel, 1612a 462 m | 462 m | 4 | set/2025 | |
| Rua São Luís, 673a 463 m | 463 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua São Manoel, 1631a 465 m | 465 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Evaristo da Veiga, 299a 471 m | 471 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Evaristo da Veiga, 196a 472 m | 472 m | 3 | out/2025 | |
| Rua São Manoel, 1627a 472 m | 472 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Residencial Duque de YorkRua São Francisco, 469 · a 475 m | 475 m | 15 | dez/2025 | |
| Rua Livramento, 519a 479 m | 479 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Evaristo da Veiga, 448a 485 m | 485 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Residencial São FranciscoRua São Francisco, 445 · a 487 m | 487 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Júlio Bocaccio, 28a 488 m | 488 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Júlio Bocaccio, 34a 491 m | 491 m | 7 | set/2025 | |
| Rua São Luís, 662a 493 m | 493 m | 15 | out/2025 | |
| Residencial Visconde da Boa VistaRua São Manoel, 1584 · a 495 m | 495 m | 13 | set/2025 | |
| Terra NovaAvenida Bento Gonçalves, 1515 · a 496 m | 496 m | 280 | jun/2026 | |
| Edifício Dona TeresaRua Santana, 1670 · a 499 m | 499 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Evaristo da Veiga, 464a 500 m | 500 m | 7 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 75 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 74 m² | R$ 551.888 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 74 m² | R$ 670.000 | |
| mai/2026 | 71 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2026 | 41 m² | R$ 345.000 | |
| fev/2026 | 41 m² | R$ 295.000 | |
| jan/2026 | 71 m² | R$ 620.000 | |
| out/2025 | 71 m² | R$ 520.000 | |
| set/2025 | 41 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2025 | 52 m² | R$ 470.000 | |
| jan/2025 | 52 m² | R$ 435.000 | |
| jan/2025 | 41 m² | R$ 312.500 | |
| dez/2024 | 41 m² | R$ 346.000 | |
| out/2024 | 52 m² | R$ 400.000 | |
| out/2024 | 74 m² | R$ 690.000 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 425.000 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 445.000 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 375.000 | |
| mar/2024 | 41 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2024 | 74 m² | R$ 630.000 | |
| fev/2024 | 57 m² | R$ 475.000 | |
| dez/2023 | 52 m² | R$ 345.000 | |
| dez/2023 | 52 m² | R$ 360.000 | |
| out/2023 | 41 m² | R$ 285.000 | |
| ago/2023 | 41 m² | R$ 369.000 | |
| jul/2023 | 52 m² | R$ 385.000 | |
| jun/2023 | 52 m² | R$ 335.000 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 425.000 | |
| mar/2023 | 74 m² | R$ 663.000 | |
| jan/2023 | 71 m² | R$ 496.500 | |
| ago/2022 | 74 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2022 | 52 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2022 | 74 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2022 | 41 m² | R$ 344.100 | |
| mai/2022 | 41 m² | R$ 282.000 | |
| abr/2022 | 41 m² | R$ 344.100 | |
| mar/2022 | 41 m² | R$ 305.000 | |
| mar/2022 | 71 m² | R$ 423.600 |
8 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 18 anúncios
78%
Rio Branco18 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 28 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 829.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 829.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 522.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 369.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 639.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 599.560 | VivaReal | |
| 111 m² | 2 | R$ 740.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 28 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Manoel com venda no último ano.
| 1641, Edifício Venezza | sem número | 4 | 0 |
|---|---|---|---|
| 1584, Residencial Visconde da Boa Vista | sem número | 3 | 8 |
| Rua São Manoel, 1145 | sem número | 2 | 0 |
| 1970, Edifício Maracaibo | sem número | 2 | 0 |
| Rua São Manoel, 22 | sem número | 1 | 0 |
| Rua São Manoel, 63 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Manoel, 288 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Manoel, 301 | sem número | 1 | 4 |
| Rua São Manoel, 1445 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Manoel, 1478 | sem número | 1 | 3 |
| Rua São Manoel, 1587 | sem número | 1 | 3 |
| Rua São Manoel, 1612 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.