Resumo
No Edifício Maracaibo, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.084. Os apartamentos vendidos têm de 40 a 42 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.084
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Rio Branco 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício MaracaiboNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90620-110 e 90620-225
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maracaibo, 66 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 273 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maracaibo (R$ 7.084) fica 42% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.638 a 3.816
- R$ 3.819 a 4.320
- R$ 4.334 a 5.057
- R$ 5.078 a 5.898
- R$ 5.914 a 9.062
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
66
a até 300 m · 273 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.003
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+42%
R$ 7.084 o m² do Edifício Maracaibo
Mais negociado
22 vendas
Edifício Saint Louis · a 244 m
| Edifício MaracaiboEste prédio · Rua São Manoel, 1970 | — | 4 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Albert EinsteinRua São Manoel, 1900 · a 74 m | 74 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Veador Porto, 516a 78 m | 78 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício MaterRua Veador Porto, 392 · a 81 m | 81 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Veador Porto, 530a 86 m | 86 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Veador Porto, 537a 89 m | 89 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Veador Porto, 540a 89 m | 89 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Veador Porto, 368a 91 m | 91 m | 1 | jan/2022 | |
| Do Edifício Residencial ManetRua Veador Porto, 352 · a 104 m | 104 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Veador Porto, 555a 110 m | 110 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 412a 124 m | 124 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 369a 137 m | 137 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Veador Porto, 582a 137 m | 137 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua São Luís, 920a 156 m | 156 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 480a 157 m | 157 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Vale do VênetoRua Monsenhor Veras, 364 · a 170 m | 170 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua São Manoel, 1809a 170 m | 170 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 361a 173 m | 173 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua São Francisco, 859a 173 m | 173 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua São Luiz, 1080a 177 m | 177 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 343a 180 m | 180 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua São Francisco, 798a 183 m | 183 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua São Manoel, 1780a 190 m | 190 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de ItaparicaRua São Luiz, 1092 · a 192 m | 192 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua São Luís, 890a 195 m | 195 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Urbano São LuizRua São Luiz, 1112 · a 199 m | 199 m | 6 | set/2025 | |
| Rua São Luiz, 1087a 201 m | 201 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Veador Porto, 650a 201 m | 201 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua São Manoel, 1775a 207 m | 207 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Veador Porto, 645a 207 m | 207 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Luiz de Camões, 859a 208 m | 208 m | 3 | mar/2026 | |
| Mirante de São FranciscoRua São Francisco, 906 · a 209 m | 209 m | 21 | jun/2026 | |
| Rua Luiz de Camões, 864a 212 m | 212 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Luiz de Camões, 800a 213 m | 213 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Luiz de Camões, 900a 219 m | 219 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua São Francisco, 840a 219 m | 219 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua São Manoel, 1757a 219 m | 219 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Veador Porto, 677a 219 m | 219 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 606a 220 m | 220 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua São Luiz, 1134a 221 m | 221 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua São Luiz, 1127a 228 m | 228 m | 5 | dez/2023 | |
| Rua Veador Porto, 232a 231 m | 231 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Luiz de Camões, 702a 233 m | 233 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua São Luiz, 1144a 237 m | 237 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício TrilhaRua Veador Porto, 231 · a 238 m | 238 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Solar SantanaRua São Luiz, 1131 · a 241 m | 241 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Veador Porto, 686a 243 m | 243 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua São Francisco, 946a 244 m | 244 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Saint LouisRua São Luiz, 1163 · a 244 m | 244 m | 22 | abr/2026 | |
| Rua São Luís, 812a 247 m | 247 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial VivacitáRua Veador Porto, 222 · a 247 m | 247 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial Grand JeanRua Luiz de Camões, 903 · a 251 m | 251 m | 7 | mar/2025 | |
| Rua São Luiz, 1170a 252 m | 252 m | 9 | mai/2026 | |
| Edf CarolineRua Veador Porto, 691 · a 252 m | 252 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Rafael SwirskiRua Monsenhor Veras, 237 · a 257 m | 257 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Vila BergamoRua Veador Porto, 709 · a 258 m | 258 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Luiz de Camões, 644a 276 m | 276 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua São Luiz, 1220a 278 m | 278 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Veador Porto, 188a 278 m | 278 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 665a 279 m | 279 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Luiz de Camões, 657a 280 m | 280 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua São Francisco, 994a 281 m | 281 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua São Francisco, 1019a 284 m | 284 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Luiz de Camões, 635a 287 m | 287 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Luiz de Camões, 1018a 296 m | 296 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Luiz de Camões, 623a 296 m | 296 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Veador Porto, 174a 297 m | 297 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 202a 301 m | 301 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Veador Porto, 712a 301 m | 301 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 212a 304 m | 304 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 280a 308 m | 308 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 189a 308 m | 308 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 1060a 311 m | 311 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 711a 311 m | 311 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 1070a 312 m | 312 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício MacajáRua Doutor Gastão Rhodes, 513 · a 313 m | 313 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 240a 314 m | 314 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua São Manoel, 1665a 317 m | 317 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 344a 318 m | 318 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua São Manoel, 1660a 320 m | 320 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 1074a 322 m | 322 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 1084a 322 m | 322 m | 1 | jul/2024 | |
| Edf ÉnergieRua Veador Porto, 753 · a 322 m | 322 m | 12 | nov/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 725a 323 m | 323 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício OmegaRua Gomes Jardim, 980 · a 324 m | 324 m | 4 | jun/2025 | |
| Residencial Gomes JardimRua Gomes Jardim, 1120 · a 325 m | 325 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 315a 329 m | 329 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício AcaraiRua Euclídes da Cunha, 110 · a 330 m | 330 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 245a 330 m | 330 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Luiz de Camões, 583a 335 m | 335 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 1140a 337 m | 337 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 1150a 337 m | 337 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua São Manoel, 1632a 337 m | 337 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 967a 340 m | 340 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 422a 343 m | 343 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício VenezzaRua São Manoel, 1641 · a 347 m | 347 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Veador Porto, 760a 347 m | 347 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Veador Porto, 120a 348 m | 348 m | 6 | jun/2024 | |
| Edifício Special PlaceRua Gomes Jardim, 1188 · a 351 m | 351 m | 12 | out/2025 | |
| Rua São Luís, 694a 351 m | 351 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua São Luís, 700a 351 m | 351 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício AcajuRua Euclídes da Cunha, 120 · a 355 m | 355 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício AcaciaRua Euclídes da Cunha, 86 · a 356 m | 356 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua São Manoel, 1612a 356 m | 356 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício OásisRua Euclídes da Cunha, 436 · a 358 m | 358 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício PromenadeRua Monsenhor Veras, 115 · a 360 m | 360 m | 13 | set/2025 | |
| Rua São Manoel, 1631a 360 m | 360 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Livramento, 585a 362 m | 362 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua São Luís, 685a 364 m | 364 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua São Luís, 686a 366 m | 366 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua São Manoel, 1627a 366 m | 366 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua São Luís, 673a 372 m | 372 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Carlos EduardoRua Gomes Jardim, 840 · a 373 m | 373 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Residencial Duque de YorkRua São Francisco, 469 · a 374 m | 374 m | 15 | dez/2025 | |
| Rua Livramento, 662a 378 m | 378 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Livramento, 581a 381 m | 381 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 1111a 382 m | 382 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Urbano SantanaRua Livramento, 525 · a 384 m | 384 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial São FranciscoRua São Francisco, 445 · a 385 m | 385 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício RihajRua Euclídes da Cunha, 508 · a 389 m | 389 m | 3 | nov/2024 | |
| Residencial Visconde da Boa VistaRua São Manoel, 1584 · a 389 m | 389 m | 13 | set/2025 | |
| Edifício Sweet HomeRua Aurélio Porto, 184 · a 390 m | 390 m | 22 | mar/2026 | |
| Rua Veador Porto, 69a 390 m | 390 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua São Manoel, 1587a 396 m | 396 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Livramento, 519a 399 m | 399 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua São Luís, 662a 402 m | 402 m | 15 | out/2025 | |
| Rua Aurélio Porto, 115a 404 m | 404 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 53a 405 m | 405 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua São Manoel, 1568a 407 m | 407 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Aurélio Porto, 217a 412 m | 412 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua São Francisco, 421a 415 m | 415 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício ElizanaRua São Manoel, 1558 · a 416 m | 416 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Provincia di PotenzaRua Veador Porto, 53 · a 416 m | 416 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua São Manoel, 1573a 418 m | 418 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 389a 419 m | 419 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Luiz de Camões, 415a 422 m | 422 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 14a 424 m | 424 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Luiz de Camões, 466a 424 m | 424 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Saint MichelRua São Luís, 620 · a 425 m | 425 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Aurélio Porto, 355a 426 m | 426 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício Resindecial CoorighaRua Teixeira de Freitas, 41 · a 426 m | 426 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua São Luís, 600a 436 m | 436 m | 15 | jan/2026 | |
| Rua São Francisco, 414a 443 m | 443 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Veador Porto, 25a 445 m | 445 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 708a 447 m | 447 m | 3 | set/2023 | |
| Rua São Francisco, 409a 448 m | 448 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 32a 455 m | 455 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício CaliforniaRua Maestro Mendanha, 210 · a 456 m | 456 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 367a 464 m | 464 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Residencial VertiRua Monteiro Lobato, 334 · a 465 m | 465 m | 15 | abr/2026 | |
| Rua Luiz de Camões, 426a 466 m | 466 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 44a 469 m | 469 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Dona TeresaRua Santana, 1670 · a 479 m | 479 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 722a 480 m | 480 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Monteiro Lobato, 460a 489 m | 489 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 877a 490 m | 490 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua São Manoel, 1478a 493 m | 493 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua São Manoel, 1470a 495 m | 495 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 65a 497 m | 497 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 66a 497 m | 497 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Santana, 1578 · a 498 m | 498 m | 6 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 66 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 42 m² | R$ 175.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 40 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2023 | 42 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2023 | 41 m² | R$ 180.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Rio Branco18 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Manoel com venda no último ano.
| 2061, Edifício Urbano São Luiz | 78% | 8 | 28 |
|---|---|---|---|
| 1641, Edifício Venezza | sem número | 4 | 0 |
| 1584, Residencial Visconde da Boa Vista | sem número | 3 | 8 |
| Rua São Manoel, 1145 | sem número | 2 | 0 |
| Rua São Manoel, 22 | sem número | 1 | 0 |
| Rua São Manoel, 63 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Manoel, 288 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Manoel, 301 | sem número | 1 | 4 |
| Rua São Manoel, 1445 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Manoel, 1478 | sem número | 1 | 3 |
| Rua São Manoel, 1587 | sem número | 1 | 3 |
| Rua São Manoel, 1612 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Maracaibo?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.