Resumo
No Edifício Jandía, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.951. Os apartamentos vendidos têm de 44 a 45 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.951
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício JandíaNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90010-312 e 90010-310
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jandía, 73 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 273 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jandía (R$ 4.040) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.500 a 3.842
- R$ 3.847 a 4.470
- R$ 4.472 a 5.039
- R$ 5.048 a 5.704
- R$ 5.723 a 20.637
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
73
a até 300 m · 273 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.627
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 4.040 o m² do Edifício Jandía
Mais negociado
14 vendas
Rua General Auto, 111 · a 205 m
| Edifício JandíaEste prédio · Rua Demétrio Ribeiro, 814 | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua General Auto, 274a 60 m | 60 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua General Auto, 300a 61 m | 61 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua General Auto, 266a 71 m | 71 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Washington Luiz, 854a 77 m | 77 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 718a 93 m | 93 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício IrupêRua Demétrio Ribeiro, 738 · a 93 m | 93 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 882a 95 m | 95 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício UrgelRua Coronel Fernando Machado, 631 · a 96 m | 96 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 706a 98 m | 98 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 716a 100 m | 100 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 888a 105 m | 105 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 918a 109 m | 109 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 667a 114 m | 114 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 623a 119 m | 119 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 561a 123 m | 123 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 572a 126 m | 126 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 685a 129 m | 129 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 326a 130 m | 130 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício CataniaRua Coronel Fernando Machado, 691 · a 132 m | 132 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 705a 135 m | 135 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício TaisRua Coronel Fernando Machado, 501 · a 140 m | 140 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim CannesRua Coronel Fernando Machado, 717 · a 140 m | 140 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício PatriarcaRua Espírito Santo, 261 · a 141 m | 141 m | 10 | jul/2023 | |
| Edifício Praça GrandeRua Coronel Fernando Machado, 560 · a 142 m | 142 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 232a 143 m | 143 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 680a 144 m | 144 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 219a 146 m | 146 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 344a 146 m | 146 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Professor Carvalho de FreitasRua General Auto, 165 · a 148 m | 148 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Espírito Santo, 196a 150 m | 150 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Fernando MachadoRua Coronel Fernando Machado, 723 · a 152 m | 152 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Serra DouradaRua Coronel Fernando Machado, 525 · a 153 m | 153 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Espírito Santo, 357a 157 m | 157 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Espírito Santo, 372a 158 m | 158 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Espírito Santo, 382a 162 m | 162 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Rio UruguaiRua Coronel Fernando Machado, 761 · a 165 m | 165 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 530a 167 m | 167 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 654a 167 m | 167 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 738a 171 m | 171 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Angelo GuidoRua Coronel Fernando Machado, 495 · a 178 m | 178 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 791a 182 m | 182 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Washington Luiz, 756a 183 m | 183 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 475a 188 m | 188 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício CambaíRua Coronel Fernando Machado, 839 · a 191 m | 191 m | 4 | set/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 797a 196 m | 196 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício DelmerRua Washington Luiz, 704 · a 197 m | 197 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua General João Manoel, 640a 202 m | 202 m | 4 | fev/2026 | |
| Padrão CondomínioRua Coronel Fernando Machado, 813 · a 204 m | 204 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua General Auto, 111a 205 m | 205 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Rio XingúRua Washington Luiz, 766 · a 206 m | 206 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Solar do ArvoredoRua Coronel Fernando Machado, 455 · a 207 m | 207 m | 11 | jul/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 118a 208 m | 208 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Espírito Santo, 96a 214 m | 214 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 441a 221 m | 221 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício TapejaraRua Coronel Fernando Machado, 851 · a 230 m | 230 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício LacarRua General Bento Martins, 651 · a 230 m | 230 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 743a 232 m | 232 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 744a 236 m | 236 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 823a 237 m | 237 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua General Bento Martins, 702a 239 m | 239 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 729a 244 m | 244 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício ArvoredoRua Coronel Fernando Machado, 865 · a 258 m | 258 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Serra NegraRua Duque de Caxias, 847 · a 262 m | 262 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício CoronadoRua Coronel Genuino, 449 · a 267 m | 267 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 550a 272 m | 272 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 955a 274 m | 274 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 391a 275 m | 275 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 608a 285 m | 285 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 534a 288 m | 288 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Ilha de CretaRua Coronel Fernando Machado, 387 · a 290 m | 290 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício MarimbaRua Coronel Fernando Machado, 915 · a 295 m | 295 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 359a 297 m | 297 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Parque TurimRua General Bento Martins, 550 · a 300 m | 300 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 542a 301 m | 301 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Solar do PoenteRua General Bento Martins, 533 · a 309 m | 309 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Coronel Genuino, 300a 311 m | 311 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 502a 311 m | 311 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Washington Luiz, 580a 314 m | 314 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Central ResidenceRua General Bento Martins, 515 · a 315 m | 315 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício CaiçaraRua Coronel Fernando Machado, 929 · a 317 m | 317 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 490a 320 m | 320 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Duque de Caxias, 953a 324 m | 324 m | 16 | set/2025 | |
| Edifício LafayeteRua Duque de Caxias, 925 · a 326 m | 326 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Solar MeridienRua Duque de Caxias, 959 · a 326 m | 326 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 348a 329 m | 329 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício TaquariRua Duque de Caxias, 769 · a 332 m | 332 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 326a 334 m | 334 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício MarceloRua Coronel Genuino, 342 · a 339 m | 339 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício PanorâmicoRua Duque de Caxias, 817 · a 340 m | 340 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 837a 342 m | 342 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 489a 342 m | 342 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Monte ClaroRua General Bento Martins, 500 · a 343 m | 343 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Duque de Caxias, 833a 344 m | 344 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício LagunaRua Coronel Fernando Machado, 312 · a 347 m | 347 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Costa do SolRua Demétrio Ribeiro, 464 · a 350 m | 350 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General João Manoel, 457a 350 m | 350 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício AngelaRua Coronel Fernando Machado, 995 · a 352 m | 352 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 311a 354 m | 354 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 306a 357 m | 357 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 475a 358 m | 358 m | 1 | jul/2022 | |
| Praça Marechal Deodoro, 170a 361 m | 361 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Santa LuciaRua Coronel Genuino, 280 · a 361 m | 361 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 454a 366 m | 366 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício BrazilianoRua Coronel Genuino, 310 · a 367 m | 367 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 741a 369 m | 369 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 291a 373 m | 373 m | 4 | set/2025 | |
| Rua General João Manoel, 447a 373 m | 373 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Duque D OrleansRua Duque de Caxias, 671 · a 374 m | 374 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Coronel Genuino, 433 · a 377 m | 377 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício SenadorRua Duque de Caxias, 707 · a 380 m | 380 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 279a 381 m | 381 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 737a 382 m | 382 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Daltro FilhoRua Marechal Floriano Peixoto, 773 · a 385 m | 385 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua José do Patrocínio, 103a 392 m | 392 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício DianaRua General Cipriano Ferreira, 561 · a 397 m | 397 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Dom MaurícioRua Coronel Fernando Machado, 265 · a 398 m | 398 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua General João Manoel, 400a 403 m | 403 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General João Manoel, 412a 404 m | 404 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua General Cipriano Ferreira, 576a 407 m | 407 m | 3 | out/2024 | |
| Rua José do Patrocínio, 19a 407 m | 407 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Vila RosaRua Washington Luiz, 474 · a 407 m | 407 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua General Cipriano Ferreira, 510a 414 m | 414 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua General João Manoel, 415a 415 m | 415 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 193a 416 m | 416 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Diamante NegroRua Coronel Fernando Machado, 245 · a 418 m | 418 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 693a 423 m | 423 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 194a 426 m | 426 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 390a 427 m | 427 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Coronel Genuino, 179a 431 m | 431 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 59a 431 m | 431 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 653a 432 m | 432 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Residencial Rio GuaíbaRua General Bento Martins, 408 · a 433 m | 433 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Riachuelo, 907a 434 m | 434 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua General Cypriano Ferreira, 475a 436 m | 436 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Terra MaterRua Coronel Genuino, 206 · a 437 m | 437 m | 11 | ago/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 386a 443 m | 443 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 589a 446 m | 446 m | 3 | abr/2023 | |
| Rua Riachuelo, 823a 449 m | 449 m | 4 | out/2023 | |
| Edifício Don LucianoRua Riachuelo, 949 · a 451 m | 451 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 374a 452 m | 452 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Coronel Genuino, 120a 454 m | 454 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Riachuelo, 917a 455 m | 455 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício FloridaRua Jerônimo Coelho, 75 · a 459 m | 459 m | 11 | ago/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 59a 459 m | 459 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua General Bento Martins, 364a 460 m | 460 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Coronel Genuino, 222a 461 m | 461 m | 1 | out/2022 | |
| Largo João Amorim de Albuquerque, 46a 466 m | 466 m | 2 | set/2022 | |
| Rua General Portinho, 568a 466 m | 466 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Riachuelo, 785a 466 m | 466 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Torres da IgrejaRua Riachuelo, 745 · a 467 m | 467 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício AngelinaRua Riachuelo, 789 · a 473 m | 473 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício XimangoRua Riachuelo, 809 · a 477 m | 477 m | 24 | jun/2025 | |
| Rua General Portinho, 543a 478 m | 478 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua General Portinho, 580a 481 m | 481 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 581a 484 m | 484 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Gustavo MoritzRua General Portinho, 544 · a 484 m | 484 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Don RaffaeleRua José do Patrocínio, 95 · a 484 m | 484 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício MonroeRua Jerônimo Coelho, 95 · a 487 m | 487 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 20a 496 m | 496 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua José do Patrocínio, 111a 497 m | 497 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 501a 497 m | 497 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Riachuelo, 647a 498 m | 498 m | 1 | ago/2023 |
Mostrando 10 de 73 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 45 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2023 | 45 m² | R$ 183.300 | |
| nov/2022 | 44 m² | R$ 150.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 44 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Demétrio Ribeiro com venda no último ano.
| Rua Demétrio Ribeiro, 48 | sem número | 7 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Demétrio Ribeiro, 1078 | sem número | 4 | 0 |
| 151, Edifício Residencial Vitória | sem número | 3 | 0 |
| 244, Edifício Princess | sem número | 3 | 1 |
| Rua Demétrio Ribeiro, 449 | sem número | 3 | 2 |
| 1012, Edifício Anna Carolina | sem número | 3 | 1 |
| 56, Edifício Jerônimo D Ornellas | sem número | 2 | 2 |
| Rua Demétrio Ribeiro, 112 | sem número | 2 | 1 |
| 247, Edifício Demetrius | sem número | 2 | 0 |
| Rua Demétrio Ribeiro, 437 | sem número | 2 | 0 |
| 469, Edifício Plaza Harmonia | sem número | 2 | 4 |
| Rua Demétrio Ribeiro, 655 | sem número | 2 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Jandía?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.