Resumo
No Edifício Paulo Nelson, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.814. Os apartamentos vendidos têm de 60 a 67 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.814
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Paulo NelsonNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90010-282 e 90010-283
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Paulo Nelson, 84 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 447 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Paulo Nelson (R$ 3.676) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.527 a 3.463
- R$ 3.591 a 4.069
- R$ 4.076 a 4.701
- R$ 4.743 a 5.530
- R$ 5.531 a 20.637
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
84
a até 300 m · 447 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.182
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 3.676 o m² do Edifício Paulo Nelson
Mais negociado
56 vendas
Edifício Costa Faria · a 264 m
Ordenar por
| Edifício Paulo NelsonEste prédio · Rua Duque de Caxias, 1561 | — | 3 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 62a 74 m | 74 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 71a 79 m | 79 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 76a 84 m | 84 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 68a 86 m | 86 m | 7 | jan/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 82a 88 m | 88 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Coronel Genuino, 18a 105 m | 105 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 85a 105 m | 105 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício MarinaRua Jerônimo Coelho, 267 · a 110 m | 110 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 501a 120 m | 120 m | 5 | set/2025 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 267a 121 m | 121 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 251a 122 m | 122 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Vigário José Inácio, 715a 123 m | 123 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício ParisRua Marechal Floriano Peixoto, 435 · a 124 m | 124 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Desembargador André da Rocha, 207 · a 129 m | 129 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Jj Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 37 · a 133 m | 133 m | 7 | set/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 181a 134 m | 134 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Cruz AltaPraça Conde de Porto Alegre, 77 · a 136 m | 136 m | 11 | fev/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 279a 141 m | 141 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 147a 146 m | 146 m | 8 | out/2025 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 249a 150 m | 150 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício ToropiRua Marechal Floriano Peixoto, 375 · a 154 m | 154 m | 7 | out/2024 | |
| Rua Vigário José Inácio, 699a 154 m | 154 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício SussexRua Marechal Floriano Peixoto, 390 · a 159 m | 159 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício J.j. Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 33 · a 160 m | 160 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 209a 164 m | 164 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício SirmacêRua Marechal Floriano Peixoto, 386 · a 165 m | 165 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 589a 165 m | 165 m | 3 | abr/2023 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 370a 166 m | 166 m | 4 | abr/2025 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 241a 167 m | 167 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 514a 168 m | 168 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício MarceloAvenida Desembargador André da Rocha, 123 · a 171 m | 171 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício FaustoRua Vinte e Quatro de Maio, 166 · a 174 m | 174 m | 2 | abr/2025 | |
| Do Edifício Santa EulaliaAvenida Desembargador André da Rocha, 291 · a 179 m | 179 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 169a 180 m | 180 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 351a 185 m | 185 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 181a 187 m | 187 m | 5 | abr/2025 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 47a 188 m | 188 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício UniversitarioTravessa Tuyuty, 10 · a 188 m | 188 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 311a 190 m | 190 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 30a 198 m | 198 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 348a 198 m | 198 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 148a 198 m | 198 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício JanTravessa Tuyuty, 22 · a 198 m | 198 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Punta del EsteRua Vinte e Quatro de Maio, 189 · a 200 m | 200 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício AtalaiaAvenida Desembargador André da Rocha, 67 · a 205 m | 205 m | 10 | jan/2025 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 75a 205 m | 205 m | 1 | ago/2024 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 15a 207 m | 207 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício CruzeiroRua General Lima e Silva, 92 · a 213 m | 213 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 86a 214 m | 214 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Avaí, 129a 216 m | 216 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Avaí, 137a 219 m | 219 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 211a 220 m | 220 m | 4 | mar/2026 | |
| Travessa Tuyuty, 53a 221 m | 221 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 20a 223 m | 223 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 224 m | 224 m | 7 | mar/2026 | |
| Travessa Tuyuty, 73a 224 m | 224 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Coronel Genuino, 120a 226 m | 226 m | 1 | mai/2022 | |
| Residencial Augusto MeyerTravessa Tuyuty, 91 · a 230 m | 230 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 219a 231 m | 231 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício JaguaribeRua Vigário José Inácio, 615 · a 234 m | 234 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 116a 238 m | 238 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Solar San RaphaelPraça Raul Pilla, 25 · a 239 m | 239 m | 15 | jun/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 241a 252 m | 252 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 233a 253 m | 253 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 244a 254 m | 254 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício AngelaRua Coronel Fernando Machado, 995 · a 257 m | 257 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício NiceAvenida Senador Salgado Filho, 111 · a 259 m | 259 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício JaguaribeAvenida Senador Salgado Filho, 135 · a 262 m | 262 m | 11 | jul/2025 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 264 m | 264 m | 56 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 179a 270 m | 270 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 272 m | 272 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 152a 276 m | 276 m | 17 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 194a 277 m | 277 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 279 m | 279 m | 1 | jul/2024 | |
| Travessa Tuyuty, 88a 279 m | 279 m | 8 | out/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 148a 281 m | 281 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Morada EssenceRua Avaí, 183 · a 282 m | 282 m | 7 | abr/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 219a 286 m | 286 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Francisco LambertRua General Lima e Silva, 130 · a 287 m | 287 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 222a 291 m | 291 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Coronel Genuino, 193a 292 m | 292 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício SagaAvenida João Pessoa, 75 · a 294 m | 294 m | 31 | mai/2026 | |
| Rua Riachuelo, 1324a 294 m | 294 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial AvaíRua Avaí, 40 · a 295 m | 295 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício CaiçaraRua Coronel Fernando Machado, 929 · a 302 m | 302 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício FloridaRua Jerônimo Coelho, 75 · a 304 m | 304 m | 11 | ago/2025 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 306 m | 306 m | 108 | jun/2026 | |
| Edifício Terra MaterRua Coronel Genuino, 206 · a 306 m | 306 m | 11 | ago/2025 | |
| Rua Avaí, 125a 312 m | 312 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Rio GrandinoRua Avaí, 22 · a 312 m | 312 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Riachuelo, 1318a 314 m | 314 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Avaí, 15a 316 m | 316 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Avaí, 39a 319 m | 319 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício MarimbaRua Coronel Fernando Machado, 915 · a 319 m | 319 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Viña del MarAvenida João Pessoa, 95 · a 320 m | 320 m | 11 | jun/2025 | |
| Edifício UniversoRua Riachuelo, 1290 · a 321 m | 321 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício MonroeRua Jerônimo Coelho, 95 · a 323 m | 323 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício PennsylvaniaRua Riachuelo, 1280 · a 330 m | 330 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Daltro FilhoRua Marechal Floriano Peixoto, 773 · a 331 m | 331 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 737a 334 m | 334 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício HawaiiRua Avaí, 111 · a 338 m | 338 m | 7 | nov/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 105a 343 m | 343 m | 16 | mai/2026 | |
| Rua Riachuelo, 1268a 344 m | 344 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua José do Patrocínio, 103a 350 m | 350 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício ArvoredoRua Coronel Fernando Machado, 865 · a 353 m | 353 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua José do Patrocínio, 19a 360 m | 360 m | 3 | out/2025 | |
| Rua General Vitorino, 267a 361 m | 361 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício Lido HotelRua General Andrade Neves, 150 · a 363 m | 363 m | 23 | jun/2026 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 59a 369 m | 369 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício ItapiruRua General Andrade Neves, 155 · a 373 m | 373 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 823a 374 m | 374 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua General Lima e Silva, 250a 374 m | 374 m | 2 | set/2023 | |
| Rua José do Patrocínio, 59a 377 m | 377 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício TapejaraRua Coronel Fernando Machado, 851 · a 379 m | 379 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Santa LuciaRua Coronel Genuino, 280 · a 382 m | 382 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício MansurRua General Andrade Neves, 139 · a 382 m | 382 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Coronel Genuino, 300a 390 m | 390 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício BrazilianoRua Coronel Genuino, 310 · a 393 m | 393 m | 6 | mar/2026 | |
| Largo João Amorim de Albuquerque, 46a 397 m | 397 m | 2 | set/2022 | |
| Praça Marechal Deodoro, 170a 399 m | 399 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício ExcelsiorRua Riachuelo, 1200 · a 402 m | 402 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Mirante do ParqueRua Sarmento Leite, 781 · a 403 m | 403 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Don RaffaeleRua José do Patrocínio, 95 · a 404 m | 404 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Leão XIII, 53a 404 m | 404 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício PaladiumAvenida João Pessoa, 211 · a 405 m | 405 m | 4 | nov/2024 | |
| Padrão CondomínioRua Coronel Fernando Machado, 813 · a 407 m | 407 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Leão XIII, 7a 408 m | 408 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Espírito Santo, 96a 412 m | 412 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Espírito Santo, 118a 413 m | 413 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Sarmento Leite, 787a 413 m | 413 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 797a 414 m | 414 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Sarmento Leite, 844a 414 m | 414 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício CambaíRua Coronel Fernando Machado, 839 · a 423 m | 423 m | 4 | set/2023 | |
| Rua Sarmento Leite, 860a 423 m | 423 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Vila MorenaRua Sarmento Leite, 763 · a 425 m | 425 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Leão XIII, 60a 426 m | 426 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 791a 427 m | 427 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Leão XIII, 24a 428 m | 428 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Salatiel de BarrosRua General Câmara, 453 · a 431 m | 431 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício MarceloRua Coronel Genuino, 342 · a 434 m | 434 m | 20 | jun/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 843a 436 m | 436 m | 1 | set/2024 | |
| Rua José do Patrocínio, 111a 438 m | 438 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Leão XIII, 50a 440 m | 440 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 861a 443 m | 443 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Rio UruguaiRua Coronel Fernando Machado, 761 · a 447 m | 447 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 348a 447 m | 447 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício CentralRua General Câmara, 413 · a 447 m | 447 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 651a 455 m | 455 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua General Câmara, 438a 458 m | 458 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Espírito Santo, 196a 459 m | 459 m | 1 | abr/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 461 m | 461 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Espírito Santo, 219a 463 m | 463 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Vigário José Inácio, 375a 466 m | 466 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Fernando MachadoRua Coronel Fernando Machado, 723 · a 467 m | 467 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 232a 471 m | 471 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício LadeiraRua General Câmara, 395 · a 471 m | 471 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 472 m | 472 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício LordRua General Câmara, 398 · a 477 m | 477 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua General Câmara, 381a 482 m | 482 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Jardim CannesRua Coronel Fernando Machado, 717 · a 486 m | 486 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Petit ChaletRua Sarmento Leite, 950 · a 487 m | 487 m | 6 | jun/2024 | |
| Rua Sarmento Leite, 951a 491 m | 491 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 965a 491 m | 491 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício ItaúbaRua Sofia Veloso, 74 · a 494 m | 494 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 705a 498 m | 498 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício PatriarcaRua Espírito Santo, 261 · a 498 m | 498 m | 10 | jul/2023 |
Mostrando 10 de 84 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 63 m² | R$ 242.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2023 | 67 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2022 | 60 m² | R$ 220.600 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 195.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Duque de Caxias com venda no último ano.
| 1525, Edifício Jardim Sevigné | sem número | 8 | 8 |
|---|---|---|---|
| 1667, Edifício Morada do Sol | 86% | 8 | 14 |
| 1303, Edifício Correa Sá | sem número | 6 | 8 |
| 1304, Edifício Don Felipe | sem número | 6 | 1 |
| 1735, Edifício Portal da Praça | sem número | 5 | 14 |
| 888, Edifício Palácio | sem número | 4 | 9 |
| 1284, Edifício Senador Annibal di Primio Beck | sem número | 4 | 1 |
| 1623, Edifício Portal | sem número | 4 | 11 |
| 1705, Edifício Duque | sem número | 4 | 15 |
| Rua Duque de Caxias, 278 | sem número | 3 | 0 |
| 707, Edifício Senador | sem número | 3 | 1 |
| Rua Duque de Caxias, 837 | 100% | 3 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Paulo Nelson?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.