DataM2

Edifício Morada do Sol

Rua Duque de Caxias, 1667 · Centro Histórico, Porto Alegre · construído em 1977 · vendas até junho de 2026

R$ 7.636/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (8 vendas)

Vendas desde 2022
20
Estimativa ÷ pedido
86%

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

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Preço do m² em Centro Histórico

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Morada do Sol, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.636. Os apartamentos têm de 30 a 45 m², e o mais vendido, de 30 a 31 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 230 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 7.636

mediana de 8 vendas · área útil

Faixa típica do m²

7,5 a 8,0 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

86%

Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

4

média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até jun.

Edifício Morada do SolNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Moradas do Sol · CEPs 90010-282 e 90010-283

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Morada do Sol, 77 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 528 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Morada do Sol (R$ 7.487) fica 80% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.527 a 3.463
  • R$ 3.464 a 4.045
  • R$ 4.057 a 4.701
  • R$ 4.743 a 5.472
  • R$ 5.495 a 11.118
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

77

a até 300 m · 528 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.150

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+80%

R$ 7.487 o m² do Edifício Morada do Sol

Mais negociado

108 vendas

Edifício Palácio Itália · a 176 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do Edifício Morada do Sol
Edifício Morada do SolEste prédio · Rua Duque de Caxias, 1667—20jun/2026referência R$ 7.487
Edifício Cruz AltaPraça Conde de Porto Alegre, 77 · a 13 m13 m11fev/2026-20% R$ 5.971
Edifício Jj Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 37 · a 27 m27 m7set/2024-46% R$ 4.017
Edifício J.j. Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 33 · a 30 m30 m1ago/2025-38% R$ 4.671
Praça Conde de Porto Alegre, 47a 60 m60 m3jul/2025-48% R$ 3.918
Praça Conde de Porto Alegre, 15a 77 m77 m3out/2023-55% R$ 3.364
Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 94 m94 m7mar/2026-42% R$ 4.366
Rua Vigário José Inácio, 715a 98 m98 m2mar/2024-34% R$ 4.955
Rua Vigário José Inácio, 699a 104 m104 m6mar/2026-58% R$ 3.136
Rua Vinte e Quatro de Maio, 62a 127 m127 m2dez/2024-46% R$ 4.078
Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 141 m141 m56abr/2026-22% R$ 5.810

Mostrando 10 de 77 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil202220232024202520265,9 mil6,2 mil7,7 mil7,3 mil7,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Morada do Sol
jun/202631 m²R$ 245.000R$ 7.785
jun/202643 m²R$ 321.000R$ 7.453
mai/202630 m²R$ 240.000R$ 7.910
mai/202631 m²R$ 228.500R$ 7.487
fev/202643 m²R$ 365.000R$ 8.558
jan/202644 m²R$ 327.500R$ 7.447
dez/202530 m²R$ 209.000R$ 6.889
ago/202545 m²R$ 371.000R$ 8.232

8 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio8 vendas e 4 anúncios

86%

Centro Histórico55 prédios

91%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 13 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Morada do Sol
30 m²1R$ 300.000R$ 10.000VivaReal
30 m²1R$ 298.000R$ 9.933VivaReal
30 m²1R$ 290.000R$ 9.667VivaReal
31 m²1R$ 299.000R$ 9.645VivaReal
31 m²1R$ 295.000R$ 9.516VivaReal
42 m²1R$ 380.000R$ 9.048VivaReal
31 m²1R$ 269.000R$ 8.677VivaReal
42 m²2R$ 320.000R$ 7.619VivaReal
43 m²1R$ 320.000R$ 7.442VivaReal
43 m²1R$ 310.000R$ 7.209VivaReal

Mostrando 10 de 13 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Duque de Caxias com venda no último ano.

Prédios da Rua Duque de Caxias
1525, Edifício Jardim Sevignésem número88
1303, Edifício Correa Sásem número68
1304, Edifício Don Felipesem número61
1735, Edifício Portal da Praçasem número514
888, Edifício Paláciosem número49
1284, Edifício Senador Annibal di Primio Becksem número41
1623, Edifício Portalsem número411
1705, Edifício Duquesem número415
Rua Duque de Caxias, 278sem número30
707, Edifício Senadorsem número31

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.