Resumo
No Edifício Portal da Praça, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.443. Os apartamentos vendidos têm 31 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.443
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,4 a 6,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício Portal da PraçaNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90010-282 e 90010-283
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Portal da Praça, 77 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 530 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Portal da Praça (R$ 6.449) fica 55% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.547 a 3.491
- R$ 3.586 a 4.043
- R$ 4.045 a 4.683
- R$ 4.701 a 5.428
- R$ 5.472 a 11.118
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
77
a até 300 m · 530 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.150
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+55%
R$ 6.449 o m² do Edifício Portal da Praça
Mais negociado
108 vendas
Edifício Palácio Itália · a 120 m
Ordenar por
| Edifício Portal da PraçaEste prédio · Rua Duque de Caxias, 1735 | — | 11 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Praça Conde de Porto Alegre, 47a 4 m | 4 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício J.j. Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 33 · a 32 m | 32 m | 1 | ago/2025 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 15a 33 m | 33 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 41 m | 41 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Cruz AltaPraça Conde de Porto Alegre, 77 · a 52 m | 52 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Jj Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 37 · a 74 m | 74 m | 7 | set/2024 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 104 m | 104 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Solar San RaphaelPraça Raul Pilla, 25 · a 104 m | 104 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 108 m | 108 m | 56 | abr/2026 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 120 m | 120 m | 108 | jun/2026 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 127 m | 127 m | 17 | mai/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 75a 128 m | 128 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício AtalaiaAvenida Desembargador André da Rocha, 67 · a 137 m | 137 m | 10 | jan/2025 | |
| Rua Vigário José Inácio, 699a 142 m | 142 m | 6 | mar/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 241a 144 m | 144 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 233a 145 m | 145 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Vigário José Inácio, 715a 147 m | 147 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício MarceloAvenida Desembargador André da Rocha, 123 · a 154 m | 154 m | 5 | jul/2024 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 219a 163 m | 163 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício UniversitarioTravessa Tuyuty, 10 · a 169 m | 169 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 62a 171 m | 171 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 147a 172 m | 172 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício JanTravessa Tuyuty, 22 · a 172 m | 172 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua General Vitorino, 267a 187 m | 187 m | 5 | mar/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 68a 187 m | 187 m | 7 | jan/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 76a 187 m | 187 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 71a 188 m | 188 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício JaguaribeRua Vigário José Inácio, 615 · a 190 m | 190 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 82a 192 m | 192 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 181a 194 m | 194 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Desembargador André da Rocha, 207 · a 197 m | 197 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 85a 198 m | 198 m | 2 | set/2024 | |
| Travessa Tuyuty, 53a 203 m | 203 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Avaí, 137a 207 m | 207 m | 1 | ago/2025 | |
| Travessa Tuyuty, 73a 207 m | 207 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Avaí, 129a 208 m | 208 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício MarinaRua Jerônimo Coelho, 267 · a 210 m | 210 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício SagaAvenida João Pessoa, 75 · a 211 m | 211 m | 31 | mai/2026 | |
| Residencial Augusto MeyerTravessa Tuyuty, 91 · a 215 m | 215 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício JaguaribeAvenida Senador Salgado Filho, 135 · a 217 m | 217 m | 11 | jul/2025 | |
| Edifício NiceAvenida Senador Salgado Filho, 111 · a 227 m | 227 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício FaustoRua Vinte e Quatro de Maio, 166 · a 233 m | 233 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 169a 238 m | 238 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Viña del MarAvenida João Pessoa, 95 · a 241 m | 241 m | 11 | jun/2025 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 251a 241 m | 241 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 370a 242 m | 242 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício SussexRua Marechal Floriano Peixoto, 390 · a 243 m | 243 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Avaí, 125a 244 m | 244 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Avaí, 15a 244 m | 244 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício SirmacêRua Marechal Floriano Peixoto, 386 · a 244 m | 244 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 514a 244 m | 244 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 348a 245 m | 245 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício ToropiRua Marechal Floriano Peixoto, 375 · a 247 m | 247 m | 7 | out/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 181a 247 m | 247 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Punta del EsteRua Vinte e Quatro de Maio, 189 · a 247 m | 247 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 351a 248 m | 248 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 148a 250 m | 250 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 249a 251 m | 251 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 241a 257 m | 257 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida João Pessoa, 105a 258 m | 258 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Rio GrandinoRua Avaí, 22 · a 260 m | 260 m | 3 | jan/2026 | |
| Travessa Tuyuty, 88a 261 m | 261 m | 8 | out/2025 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 267a 263 m | 263 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial AvaíRua Avaí, 40 · a 264 m | 264 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 211a 265 m | 265 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício HawaiiRua Avaí, 111 · a 266 m | 266 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício ParisRua Marechal Floriano Peixoto, 435 · a 267 m | 267 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 219a 269 m | 269 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 279a 270 m | 270 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Avaí, 39a 271 m | 271 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 18a 273 m | 273 m | 1 | dez/2023 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 280 m | 280 m | 2 | nov/2023 | |
| Do Edifício Santa EulaliaAvenida Desembargador André da Rocha, 291 · a 285 m | 285 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 286 m | 286 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 209a 286 m | 286 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 244a 291 m | 291 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 501a 296 m | 296 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Morada EssenceRua Avaí, 183 · a 321 m | 321 m | 7 | abr/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 311a 323 m | 323 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 334 m | 334 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 334 m | 334 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício CruzeiroRua General Lima e Silva, 92 · a 347 m | 347 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 589a 353 m | 353 m | 3 | abr/2023 | |
| Rua Vigário José Inácio, 375a 356 m | 356 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 86a 358 m | 358 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício PaladiumAvenida João Pessoa, 211 · a 361 m | 361 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua General Lima e Silva, 30a 362 m | 362 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Riachuelo, 1324a 367 m | 367 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 116a 373 m | 373 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Riachuelo, 1318a 378 m | 378 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua General Lima e Silva, 152a 379 m | 379 m | 17 | abr/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 388 m | 388 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 148a 389 m | 389 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 20a 390 m | 390 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Lido HotelRua General Andrade Neves, 150 · a 391 m | 391 m | 23 | jun/2026 | |
| Praça Otávio Rocha, 93a 396 m | 396 m | 1 | out/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 399 m | 399 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício UniversoRua Riachuelo, 1290 · a 399 m | 399 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 120a 404 m | 404 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício ItapiruRua General Andrade Neves, 155 · a 404 m | 404 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Senhor dos Passos, 154 · a 409 m | 409 m | 116 | jun/2026 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 410 m | 410 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício PennsylvaniaRua Riachuelo, 1280 · a 413 m | 413 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício MansurRua General Andrade Neves, 139 · a 419 m | 419 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 420 m | 420 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício Francisco LambertRua General Lima e Silva, 130 · a 421 m | 421 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 651a 421 m | 421 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 422 m | 422 m | 18 | mar/2026 | |
| Rua Riachuelo, 1268a 428 m | 428 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Pinto Bandeira, 476a 429 m | 429 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício FloridaRua Jerônimo Coelho, 75 · a 430 m | 430 m | 11 | ago/2025 | |
| Edifício NautilusRua Vigário José Inácio, 295 · a 432 m | 432 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício MonroeRua Jerônimo Coelho, 95 · a 435 m | 435 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Flores, 105a 441 m | 441 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Mirante do ParqueRua Sarmento Leite, 781 · a 442 m | 442 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício AngelaRua Coronel Fernando Machado, 995 · a 444 m | 444 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 179a 448 m | 448 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Vila MorenaRua Sarmento Leite, 763 · a 453 m | 453 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 194a 454 m | 454 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 787a 455 m | 455 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Coronel Genuino, 222a 459 m | 459 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 465 m | 465 m | 8 | abr/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 844a 465 m | 465 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Independência, 98a 466 m | 466 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 193a 470 m | 470 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Independência, 56a 471 m | 471 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 250a 473 m | 473 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida João Pessoa, 339a 476 m | 476 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 341a 476 m | 476 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício Terra MaterRua Coronel Genuino, 206 · a 479 m | 479 m | 11 | ago/2025 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 489 m | 489 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício CaiçaraRua Coronel Fernando Machado, 929 · a 490 m | 490 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 860a 490 m | 490 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 843a 494 m | 494 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 59a 496 m | 496 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício ExcelsiorRua Riachuelo, 1200 · a 496 m | 496 m | 7 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 77 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 31 m² | R$ 196.700 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 31 m² | R$ 319.000 | |
| out/2025 | 31 m² | R$ 196.500 | |
| set/2025 | 31 m² | R$ 201.000 | |
| ago/2025 | 31 m² | R$ 180.000 | |
| jan/2025 | 31 m² | R$ 196.700 | |
| set/2024 | 31 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2024 | 31 m² | R$ 196.700 | |
| mar/2024 | 31 m² | R$ 225.000 | |
| dez/2022 | 31 m² | R$ 201.300 | |
| fev/2022 | 31 m² | R$ 196.700 |
5 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 31 m² | 1 | R$ 276.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 1 | R$ 799.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 1 | R$ 790.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 1 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 212.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 150 m² | 1 | R$ 990.000 | VivaReal | |
| 99 m² | 2 | R$ 649.369 | VivaReal | |
| 98 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 180.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Duque de Caxias com venda no último ano.
| 1525, Edifício Jardim Sevigné | sem número | 8 | 8 |
|---|---|---|---|
| 1667, Edifício Morada do Sol | 86% | 8 | 14 |
| 1303, Edifício Correa Sá | sem número | 6 | 8 |
| 1304, Edifício Don Felipe | sem número | 6 | 1 |
| 888, Edifício Palácio | sem número | 4 | 9 |
| 1284, Edifício Senador Annibal di Primio Beck | sem número | 4 | 1 |
| 1623, Edifício Portal | sem número | 4 | 11 |
| 1705, Edifício Duque | sem número | 4 | 15 |
| Rua Duque de Caxias, 278 | sem número | 3 | 0 |
| 707, Edifício Senador | sem número | 3 | 1 |
| Rua Duque de Caxias, 837 | 100% | 3 | 9 |
| Rua Duque de Caxias, 955 | 95% | 3 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Portal da Praça?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.