Resumo
No Edifício Duque, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.102. Os apartamentos têm de 33 a 42 m², e o mais vendido, de 37 a 42 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 290 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.102
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,0 a 8,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
15
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício DuqueNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90010-282 e 90010-283
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Duque, 75 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 524 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Duque (R$ 8.102) fica 95% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.527 a 3.463
- R$ 3.464 a 4.045
- R$ 4.057 a 4.683
- R$ 4.701 a 5.472
- R$ 5.495 a 11.118
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
75
a até 300 m · 524 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.150
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+95%
R$ 8.102 o m² do Edifício Duque
Mais negociado
108 vendas
Edifício Palácio Itália · a 146 m
| Edifício DuqueEste prédio · Rua Duque de Caxias, 1705 | — | 62 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício J.j. Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 33 · a 2 m | 2 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Cruz AltaPraça Conde de Porto Alegre, 77 · a 26 m | 26 m | 11 | fev/2026 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 47a 32 m | 32 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Jj Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 37 · a 40 m | 40 m | 7 | set/2024 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 15a 48 m | 48 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 64 m | 64 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Vigário José Inácio, 699a 113 m | 113 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Vigário José Inácio, 715a 114 m | 114 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 116 m | 116 m | 56 | abr/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 122 m | 122 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Solar San RaphaelPraça Raul Pilla, 25 · a 130 m | 130 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 131 m | 131 m | 17 | mai/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 241a 136 m | 136 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 233a 137 m | 137 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 75a 142 m | 142 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 146 m | 146 m | 108 | jun/2026 | |
| Edifício AtalaiaAvenida Desembargador André da Rocha, 67 · a 150 m | 150 m | 10 | jan/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 62a 153 m | 153 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício MarceloAvenida Desembargador André da Rocha, 123 · a 156 m | 156 m | 5 | jul/2024 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 219a 161 m | 161 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 147a 167 m | 167 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício JaguaribeRua Vigário José Inácio, 615 · a 169 m | 169 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 68a 170 m | 170 m | 7 | jan/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 71a 170 m | 170 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 76a 170 m | 170 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício UniversitarioTravessa Tuyuty, 10 · a 174 m | 174 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício MarinaRua Jerônimo Coelho, 267 · a 176 m | 176 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 82a 176 m | 176 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício JanTravessa Tuyuty, 22 · a 179 m | 179 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 85a 184 m | 184 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 181a 185 m | 185 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Desembargador André da Rocha, 207 · a 188 m | 188 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício JaguaribeAvenida Senador Salgado Filho, 135 · a 197 m | 197 m | 11 | jul/2025 | |
| Edifício NiceAvenida Senador Salgado Filho, 111 · a 206 m | 206 m | 15 | jan/2026 | |
| Rua General Vitorino, 267a 206 m | 206 m | 5 | mar/2024 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 251a 208 m | 208 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 370a 210 m | 210 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício SussexRua Marechal Floriano Peixoto, 390 · a 210 m | 210 m | 6 | dez/2024 | |
| Travessa Tuyuty, 53a 210 m | 210 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício SirmacêRua Marechal Floriano Peixoto, 386 · a 212 m | 212 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 514a 212 m | 212 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Avaí, 129a 213 m | 213 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Avaí, 137a 213 m | 213 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício ToropiRua Marechal Floriano Peixoto, 375 · a 214 m | 214 m | 7 | out/2024 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 348a 215 m | 215 m | 1 | jun/2023 | |
| Travessa Tuyuty, 73a 215 m | 215 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 351a 216 m | 216 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial Augusto MeyerTravessa Tuyuty, 91 · a 222 m | 222 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício FaustoRua Vinte e Quatro de Maio, 166 · a 228 m | 228 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício SagaAvenida João Pessoa, 75 · a 231 m | 231 m | 31 | mai/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 169a 233 m | 233 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício ParisRua Marechal Floriano Peixoto, 435 · a 234 m | 234 m | 7 | mai/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 249a 239 m | 239 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 181a 242 m | 242 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Punta del EsteRua Vinte e Quatro de Maio, 189 · a 244 m | 244 m | 12 | mai/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 267a 245 m | 245 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 241a 247 m | 247 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 148a 247 m | 247 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Coronel Genuino, 18a 250 m | 250 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 209a 253 m | 253 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 279a 254 m | 254 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Viña del MarAvenida João Pessoa, 95 · a 261 m | 261 m | 11 | jun/2025 | |
| Rua Avaí, 125a 262 m | 262 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Avaí, 15a 263 m | 263 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 211a 264 m | 264 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 501a 265 m | 265 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 219a 269 m | 269 m | 1 | ago/2024 | |
| Travessa Tuyuty, 88a 271 m | 271 m | 8 | out/2025 | |
| Do Edifício Santa EulaliaAvenida Desembargador André da Rocha, 291 · a 274 m | 274 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Rio GrandinoRua Avaí, 22 · a 276 m | 276 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial AvaíRua Avaí, 40 · a 277 m | 277 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 105a 280 m | 280 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício HawaiiRua Avaí, 111 · a 286 m | 286 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Avaí, 39a 287 m | 287 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 244a 292 m | 292 m | 4 | fev/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 303 m | 303 m | 2 | nov/2023 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 311a 308 m | 308 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 312 m | 312 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Morada EssenceRua Avaí, 183 · a 323 m | 323 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 589a 324 m | 324 m | 3 | abr/2023 | |
| Edifício CruzeiroRua General Lima e Silva, 92 · a 332 m | 332 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Riachuelo, 1324a 337 m | 337 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 86a 341 m | 341 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua General Lima e Silva, 30a 342 m | 342 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Riachuelo, 1318a 349 m | 349 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 353 m | 353 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 355 m | 355 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Vigário José Inácio, 375a 355 m | 355 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 116a 358 m | 358 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Lido HotelRua General Andrade Neves, 150 · a 366 m | 366 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício UniversoRua Riachuelo, 1290 · a 368 m | 368 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 20a 369 m | 369 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua General Lima e Silva, 152a 370 m | 370 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício PaladiumAvenida João Pessoa, 211 · a 378 m | 378 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício ItapiruRua General Andrade Neves, 155 · a 378 m | 378 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 120a 380 m | 380 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua General Lima e Silva, 148a 380 m | 380 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício PennsylvaniaRua Riachuelo, 1280 · a 382 m | 382 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício MansurRua General Andrade Neves, 139 · a 393 m | 393 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício FloridaRua Jerônimo Coelho, 75 · a 397 m | 397 m | 11 | ago/2025 | |
| Rua Riachuelo, 1268a 398 m | 398 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício MonroeRua Jerônimo Coelho, 95 · a 403 m | 403 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Francisco LambertRua General Lima e Silva, 130 · a 407 m | 407 m | 9 | jan/2026 | |
| Praça Otávio Rocha, 93a 412 m | 412 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício AngelaRua Coronel Fernando Machado, 995 · a 413 m | 413 m | 2 | fev/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 416 m | 416 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 179a 424 m | 424 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício ItatiaiaRua Senhor dos Passos, 154 · a 425 m | 425 m | 116 | jun/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 426 m | 426 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 194a 431 m | 431 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 434 m | 434 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício NautilusRua Vigário José Inácio, 295 · a 434 m | 434 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 651a 437 m | 437 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 438 m | 438 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 222a 438 m | 438 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Coronel Genuino, 193a 446 m | 446 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Residencial Mirante do ParqueRua Sarmento Leite, 781 · a 446 m | 446 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Doutor Flores, 105a 449 m | 449 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 451 m | 451 m | 18 | mar/2026 | |
| Rua Pinto Bandeira, 476a 452 m | 452 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Terra MaterRua Coronel Genuino, 206 · a 457 m | 457 m | 11 | ago/2025 | |
| Edifício Vila MorenaRua Sarmento Leite, 763 · a 459 m | 459 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 787a 459 m | 459 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício CaiçaraRua Coronel Fernando Machado, 929 · a 460 m | 460 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 59a 463 m | 463 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício ExcelsiorRua Riachuelo, 1200 · a 465 m | 465 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 250a 467 m | 467 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Sarmento Leite, 844a 467 m | 467 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício MarimbaRua Coronel Fernando Machado, 915 · a 476 m | 476 m | 4 | jul/2025 | |
| Largo João Amorim de Albuquerque, 46a 479 m | 479 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício Daltro FilhoRua Marechal Floriano Peixoto, 773 · a 487 m | 487 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 737a 490 m | 490 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 860a 490 m | 490 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 339a 491 m | 491 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Salatiel de BarrosRua General Câmara, 453 · a 491 m | 491 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 341a 492 m | 492 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 495 m | 495 m | 8 | abr/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 843a 496 m | 496 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Independência, 98a 497 m | 497 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Leão XIII, 7a 497 m | 497 m | 1 | mar/2023 |
Mostrando 10 de 75 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 42 m² | R$ 342.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 42 m² | R$ 342.000 | |
| nov/2025 | 39 m² | R$ 295.000 | |
| set/2025 | 39 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2025 | 34 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2025 | 33 m² | R$ 285.000 | |
| fev/2025 | 33 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 34 m² | R$ 245.000 | |
| jan/2025 | 37 m² | R$ 315.000 | |
| nov/2024 | 37 m² | R$ 296.304 | |
| set/2024 | 37 m² | R$ 294.500 | |
| ago/2024 | 39 m² | R$ 252.000 | |
| jun/2024 | 39 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2024 | 33 m² | R$ 246.000 | |
| mar/2024 | 34 m² | R$ 308.500 | |
| mar/2024 | 33 m² | R$ 296.000 | |
| mar/2024 | 24 m² | R$ 316.000 | |
| mar/2024 | 37 m² | R$ 283.500 | |
| mar/2024 | 34 m² | R$ 308.500 | |
| mar/2024 | 37 m² | R$ 277.500 | |
| fev/2024 | 33 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2024 | 33 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2024 | 33 m² | R$ 246.000 | |
| dez/2023 | 39 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2023 | 34 m² | R$ 297.000 | |
| out/2023 | 33 m² | R$ 290.000 | |
| set/2023 | 37 m² | R$ 285.000 | |
| set/2023 | 42 m² | R$ 319.500 | |
| ago/2023 | 39 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2023 | 37 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2023 | 34 m² | R$ 249.000 | |
| mai/2023 | 42 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2023 | 42 m² | R$ 366.000 | |
| abr/2023 | 37 m² | R$ 288.000 | |
| fev/2023 | 33 m² | R$ 247.000 | |
| fev/2023 | 37 m² | R$ 277.000 | |
| jan/2023 | 42 m² | R$ 319.000 | |
| dez/2022 | 33 m² | R$ 253.800 | |
| dez/2022 | 39 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2022 | 42 m² | R$ 261.250 | |
| nov/2022 | 42 m² | R$ 319.500 | |
| nov/2022 | 42 m² | R$ 319.500 | |
| out/2022 | 33 m² | R$ 228.000 | |
| jul/2022 | 37 m² | R$ 322.000 | |
| mai/2022 | 33 m² | R$ 280.250 | |
| mai/2022 | 37 m² | R$ 170.000 | |
| mai/2022 | 37 m² | R$ 170.000 | |
| mai/2022 | 33 m² | R$ 170.000 | |
| mai/2022 | 33 m² | R$ 174.798 | |
| mai/2022 | 37 m² | R$ 170.000 | |
| mai/2022 | 34 m² | R$ 170.000 | |
| mai/2022 | 42 m² | R$ 174.798 | |
| mai/2022 | 37 m² | R$ 174.798 | |
| mai/2022 | 39 m² | R$ 174.798 | |
| mai/2022 | 42 m² | R$ 174.798 | |
| mai/2022 | 34 m² | R$ 170.000 | |
| mai/2022 | 42 m² | R$ 174.798 | |
| mai/2022 | 37 m² | R$ 170.000 | |
| mai/2022 | 39 m² | R$ 174.798 | |
| abr/2022 | 33 m² | R$ 214.500 | |
| abr/2022 | 34 m² | R$ 224.000 | |
| jan/2022 | 37 m² | R$ 246.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 1 | R$ 352.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 329.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 339.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 359.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 349.600 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 349.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 279.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 0 | R$ 297.280 | VivaReal |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Duque de Caxias com venda no último ano.
| 1525, Edifício Jardim Sevigné | sem número | 8 | 8 |
|---|---|---|---|
| 1667, Edifício Morada do Sol | 86% | 8 | 14 |
| 1303, Edifício Correa Sá | sem número | 6 | 8 |
| 1304, Edifício Don Felipe | sem número | 6 | 1 |
| 1735, Edifício Portal da Praça | sem número | 5 | 14 |
| 888, Edifício Palácio | sem número | 4 | 9 |
| 1284, Edifício Senador Annibal di Primio Beck | sem número | 4 | 1 |
| 1623, Edifício Portal | sem número | 4 | 11 |
| Rua Duque de Caxias, 278 | sem número | 3 | 0 |
| 707, Edifício Senador | sem número | 3 | 1 |
| Rua Duque de Caxias, 837 | 100% | 3 | 9 |
| Rua Duque de Caxias, 955 | 95% | 3 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.