Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.341.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.341
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEPs 90240-570 e 90240-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 65 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.341) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.500 a 3.020
- R$ 3.045 a 3.675
- R$ 3.738 a 4.105
- R$ 4.125 a 4.948
- R$ 4.955 a 67.164
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 65 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.898
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 3.341 o m² deste prédio
Mais negociado
6 vendas
Edifício Lorata · a 260 m
| Rua Olinda, 118Este prédio | — | 1 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Três de Maio, 46a 125 m | 125 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Olinda, 236a 127 m | 127 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Viena, 243a 137 m | 137 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício ArizonaAvenida Viena, 261 · a 143 m | 143 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Olinda, 250a 149 m | 149 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício OlindaRua Olinda, 274 · a 155 m | 155 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Três de Maio, 185a 174 m | 174 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Olinda, 295a 187 m | 187 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Olinda, 330a 216 m | 216 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Dr. TimóteoRua Doutor Timóteo, 155 · a 218 m | 218 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Três de Maio, 250a 226 m | 226 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Três de Maio, 253a 227 m | 227 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Chicago, 96a 229 m | 229 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Chicago, 76a 231 m | 231 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício ValorosoAvenida Chicago, 59 · a 237 m | 237 m | 4 | dez/2022 | |
| Avenida Berlim, 137a 239 m | 239 m | 2 | abr/2025 | |
| Travessa Azevedo, 185a 250 m | 250 m | 1 | mar/2025 | |
| Residencial Arno DiedrichAvenida Viena, 374 · a 259 m | 259 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício LorataRua Félix da Cunha, 399 · a 260 m | 260 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Três de Maio, 302a 266 m | 266 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício JamaicaAvenida Chicago, 194 · a 270 m | 270 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício TangaráRua Olinda, 389 · a 274 m | 274 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Olinda, 390a 289 m | 289 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Santa Rita, 304a 291 m | 291 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Olinda, 401a 292 m | 292 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Félix da Cunha, 459a 296 m | 296 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Olinda, 411a 297 m | 297 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 198a 299 m | 299 m | 1 | jun/2024 | |
| Conjunto Residencial Morada GrandAvenida Chicago, 262 · a 318 m | 318 m | 6 | jun/2025 | |
| Avenida Chicago, 269a 322 m | 322 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício ProvinciaRua Quintino Bandeira, 166 · a 322 m | 322 m | 2 | nov/2023 | |
| Avenida Chicago, 272a 324 m | 324 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 413a 328 m | 328 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 90a 332 m | 332 m | 1 | jul/2022 | |
| Travessa Azevedo, 95a 339 m | 339 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Santa Rita, 213a 355 m | 355 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Olinda, 475a 358 m | 358 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 42a 367 m | 367 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Olinda, 481a 371 m | 371 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 493a 374 m | 374 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício King EduardoRua Quintino Bandeira, 118 · a 379 m | 379 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Conde de Porto Alegre, 393a 382 m | 382 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Almirante Tamandaré, 678a 383 m | 383 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Paraná, 2200a 392 m | 392 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 536a 393 m | 393 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Santa Rita, 172a 408 m | 408 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Quintino Bandeira, 71a 413 m | 413 m | 2 | out/2024 | |
| Travessa Azevedo, 15a 414 m | 414 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Conde de Porto Alegre, 481a 415 m | 415 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Mercedes, 20a 419 m | 419 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Conde de Porto Alegre, 489a 426 m | 426 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 582a 428 m | 428 m | 11 | jun/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 605a 440 m | 440 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 625a 446 m | 446 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Quintino Bandeira, 15a 446 m | 446 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Santa Rita, 121a 449 m | 449 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Mercedes, 39a 451 m | 451 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Conde de Porto Alegre, 565a 456 m | 456 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício GladisRua Conde de Porto Alegre, 577 · a 470 m | 470 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Dom VicenteRua Félix da Cunha, 629 · a 472 m | 472 m | 16 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Timóteo, 413a 475 m | 475 m | 4 | abr/2024 | |
| Rua Félix da Cunha, 667a 478 m | 478 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Guido Mondim, 549a 489 m | 489 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Timóteo, 439a 497 m | 497 m | 2 | dez/2024 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 90 m² | R$ 300.000 |
|---|
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 90 m² | 2 | R$ 355.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Olinda com venda no último ano.
| 274, Edifício Olinda | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Olinda, 330 | sem número | 1 | 2 |
| 389, Edifício Tangará | sem número | 1 | 0 |
| Rua Olinda, 401 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Olinda, 411 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.