Resumo
Neste prédio, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEP 90150-040
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 66 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 217 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.665) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.030 a 4.028
- R$ 4.068 a 4.564
- R$ 4.580 a 5.331
- R$ 5.375 a 6.522
- R$ 6.602 a 9.720
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
66
a até 300 m · 217 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.584
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 3.665 o m² deste prédio
Mais negociado
19 vendas
Edifício Wikihaus Io · a 56 m
Ordenar por
| Rua Augusto Melecchi, 41Este prédio | — | 1 | fev/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Augusto Melecchi, 51a 2 m | 2 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Augusto Melecchi, 42a 11 m | 11 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 27a 22 m | 22 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 61a 24 m | 24 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 25a 25 m | 25 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 84a 41 m | 41 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 88a 44 m | 44 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Peri Machado, 80a 44 m | 44 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 9a 48 m | 48 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Peri Machado, 60a 50 m | 50 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Wikihaus IoRua Hugo Ribeiro, 73 · a 56 m | 56 m | 19 | jan/2026 | |
| Edifício Wikihaus HrRua Hugo Ribeiro, 41 · a 63 m | 63 m | 8 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 40 · a 66 m | 66 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Ganzo, 695a 72 m | 72 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 255a 73 m | 73 m | 4 | mar/2024 | |
| No Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 100 · a 75 m | 75 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1590a 76 m | 76 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício AngélicaRua Hugo Ribeiro, 15 · a 78 m | 78 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Peri Machado, 120a 84 m | 84 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Cícero Ahrends, 207a 85 m | 85 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Punta del EsteAvenida Praia de Belas, 1520 · a 86 m | 86 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 117a 86 m | 86 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 249a 87 m | 87 m | 3 | jun/2023 | |
| Residencial Frank SchreinerRua Cícero Ahrends, 191 · a 89 m | 89 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Cícero Ahrends, 160a 91 m | 91 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Praia de Belas, 1678a 114 m | 114 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 325a 115 m | 115 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício EsperançaRua Cícero Ahrends, 335 · a 118 m | 118 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1690a 122 m | 122 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Praia de Belas, 1480a 124 m | 124 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício KeniaAvenida Ganzo, 23 · a 128 m | 128 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício QuilpuéAvenida Ganzo, 43 · a 132 m | 132 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1710a 134 m | 134 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Cícero Ahrends, 355a 139 m | 139 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Sintra CascaisAvenida Ganzo, 105 · a 154 m | 154 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Peri Machado, 222a 155 m | 155 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Botafogo, 223a 159 m | 159 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 385 · a 161 m | 161 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Botafogo, 341a 169 m | 169 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Praia de Belas, 1762a 187 m | 187 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Botafogo, 395a 191 m | 191 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 415 · a 193 m | 193 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 445 · a 195 m | 195 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 330a 196 m | 196 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 360a 199 m | 199 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 240a 203 m | 203 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 340a 203 m | 203 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Rafael Saadi, 20a 204 m | 204 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Botafogo, 401a 205 m | 205 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Vince ResidenceRua Botafogo, 413 · a 206 m | 206 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 230a 211 m | 211 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 380a 212 m | 212 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Porto BeloRua Rafael Saadi, 31 · a 217 m | 217 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Botafogo, 477a 226 m | 226 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Botafogo, 443a 229 m | 229 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Rafael Saadi, 30a 241 m | 241 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Botafogo, 449a 242 m | 242 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Bastian, 55a 254 m | 254 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 275a 267 m | 267 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Bastian, 111a 269 m | 269 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Baronesa do Gravataí, 1124a 269 m | 269 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Domus PersonnaliteRua Botafogo, 505 · a 275 m | 275 m | 7 | abr/2026 | |
| Avenida Bastian, 199a 290 m | 290 m | 5 | mar/2024 | |
| Rua Rafael Saadi, 50a 291 m | 291 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Ganzo, 525a 292 m | 292 m | 6 | mar/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1870a 299 m | 299 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Botafogo, 515a 304 m | 304 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Bastian, 227a 307 m | 307 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício DianópolisRua Visconde do Herval, 469 · a 319 m | 319 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 437a 323 m | 323 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Solar da BastianAvenida Bastian, 275 · a 337 m | 337 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Uruguaiana, 38a 348 m | 348 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Botafogo, 597a 359 m | 359 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Uruguaiana, 25a 359 m | 359 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Uruguaiana, 45a 360 m | 360 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício AlaskaRua Uruguaiana, 82 · a 362 m | 362 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício DanielRua Uruguaiana, 89 · a 369 m | 369 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Botafogo, 631a 383 m | 383 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 499a 385 m | 385 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Botafogo, 621a 388 m | 388 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Uruguaiana, 162a 388 m | 388 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Uruguaiana, 151a 394 m | 394 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Visconde do Herval, 521a 405 m | 405 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Rafael Saadi, 147a 418 m | 418 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 587a 423 m | 423 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 533a 427 m | 427 m | 2 | nov/2023 | |
| Avenida Ganzo, 655a 428 m | 428 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Saint MatheusRua José Francisco Duarte Júnior, 21 · a 433 m | 433 m | 4 | out/2025 | |
| Travessa la Salle, 11a 437 m | 437 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 52a 438 m | 438 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Plaza Las PalmasRua Comendador Rodolfo Gomes, 631 · a 439 m | 439 m | 21 | mar/2026 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 440 m | 440 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 66a 441 m | 441 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Tenente Amilcar BarcaRua José Francisco Duarte Júnior, 47 · a 447 m | 447 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício São VicenteRua José Francisco Duarte Júnior, 90 · a 447 m | 447 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício JubiabáRua Botafogo, 683 · a 449 m | 449 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 112a 450 m | 450 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Marcílio Dias, 575a 452 m | 452 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 144a 463 m | 463 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Bastian, 477a 478 m | 478 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Bastian, 549a 486 m | 486 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Rafael Saadi, 203a 486 m | 486 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 184a 492 m | 492 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Bastian, 489a 500 m | 500 m | 1 | out/2022 |
Mostrando 10 de 66 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| fev/2024 | 60 m² | R$ 221.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 48 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Augusto Melecchi com venda no último ano.
| Rua Augusto Melecchi, 9 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Augusto Melecchi, 42 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.